Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прокопьевск 04 апреля 2012 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Заевой Т.М.

секретаря Латыповой Ю.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Гришко Александра Ивановича к администрации города Прокопьевска о взыскании выкупной цены за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гришко А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о взыскании выкупной цены за квартиру в г. Прокопьевске, пер. <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он является сыном ФИО10, которая являлась собственником квартиры в <адрес> В 2000 г. ФИО3 умерла. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Актом МВК г. Прокопьевска от 26.08.2005 дом в <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Распоряжением администрации г. Прокопьевска от 07.08.2006 №-р принято решение о сносе данного дома и переселении из него граждан. Затем дом был снесен. 09.04.2010 истец обратился в администрацию г. Прокопьевска с заявлением о предоставлении ему жилья взамен снесенного. В своем ответе от 12.05.2010 ответчик предложил истцу предоставить отчет об оценке квартиры для решения вопроса заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Согласно проведенной им оценке рыночная стоимость квартиры в <адрес> по состоянию на 07.08.2006 г. составляла <данные изъяты> рублей. Ответчик отказался возместить указанную стоимость, ссылаясь на то, что стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Просит определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-1 в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей, а также расходы за проведение оценки <данные изъяты> рублей, за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Истец Гришко А.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также просит взыскать в его пользу с администрации г. Прокопьевска расходы по проведению судебной экспертизы <данные изъяты> рубля, судебные расходы <данные изъяты> рублей. Пояснил, что согласен с заключением судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость квартиры в <адрес> по состоянию на 2006 г. составляла <данные изъяты> рублей. Указанную сумму просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Прокопьевска - ФИО12 - исковые требования не признала, считает их не подлежащими удовлетворению, пояснила, что жилой дом, расположенный в <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от 07.08.2006 № 1460-р разрешен к сносу и граждане, фактически проживавшие на момент сноса, были переселены. В <адрес> никто не жил. Достичь соглашение о выкупной цене с истцом ответчик не смог. Гришко А.И. было предложено 200000 рублей, однако истец с данной суммой не согласен. Полагает, что право собственности истца на данный объект не возникло, т.к. свидетельство о праве на наследство не зарегистрировано. Заключением судебной экспертизы стоимость квартиры при использовании затратного подхода (инвентаризационная стоимость) определена в 184973 рубля. Считает, что применению подлежит эта стоимость, т.к. жилой дом, где находилась квартира, был признан непригодным для проживания, поэтому данная инвентаризационная стоимость является правильной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО3 – мать истца - умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8), на день смерти являлась собственником квартиры в <адрес> (л.д. 5-6).

27.03.2001 Гришко А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на квартиру в г. <адрес> (л.д. 9).

Распоряжением администрации г. Прокопьевска от 07.08.2006 № 1460-р принято решение о сносе <адрес> в г. Прокопьевске и о переселении лиц, фактически проживающих в данном доме (л.д. 11).

Истец и ответчик в досудебном порядке не достигли соглашения о выкупной цены (л.д. 12-17).

По заявке истца ООО «РАЙЗ» произвело оценку рыночной стоимости <адрес> в г. Прокопьевске по состоянию на 07.08.2006 г., определив ее в <данные изъяты> рублей (л.д. 18-34).

Определением Центрального районного суда г. Прокопьевска от 29.11.2011 по делу назначена судебная экспертиза для определения выкупной цены за квартиру <адрес> в жилом доме № 9 по <адрес>

Согласно заключения судебной экспертизы от 20.02.2012 № 956/06-2-22/11, выполненной экспертом Кемеровской лаборатории судебной экспертизы ФИО7, рыночная стоимость <адрес> жилом <адрес> в г. Прокопьевске по состоянию на 2006 г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 60-69).

Проанализировав приведенные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

При определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение - <адрес> в <адрес> - суд учитывает заключение судебной экспертизы о рыночной стоимости квартиры по состоянию на 2006 г., поскольку сомнения в компетентности лица, составившего данный отчет, у суда отсутствуют. Сведения о его заинтересованности суду не представлены. Суд считает данный отчет обоснованным, мотивированным, полным. Доказательств в его опровержение ответчиком не представлено.

Суд оценивает доводы представителя ответчика о том, что право собственности у истца не возникло, т.к. его право собственности не было зарегистрировано, а также, что при определении выкупной цены необходимо учитывать стоимость объекта, определенной с использованием затратного подхода (инвентаризационная стоимость), в 184973 рубля, как не обоснованные. В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Суд определил установить, что выкупная цена <адрес> в <адрес> по состоянию на 2006 г. составляла <данные изъяты> рублей, которую надлежало уплатить ответчиком истцу. В целях восстановления нарушенных прав суд взыскивает данную выкупную цену с ответчика в пользу истца. Взыскание ущерба в большем размере суд считает необоснованным.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Истец понес расходы в связи с рассмотрением дела: по оплате услуг по проведению оценки <данные изъяты> рублей (л.д. 19), за проведение судебной экспертизы <данные изъяты> рубля (л.д. 93), за составление искового заявления <данные изъяты> рублей (л.д. 4), за услуги представителя с учетом его участия в 6 судебных заседаниях <данные изъяты> рублей (л.д. 88-92).

Суд признает данные судебные расходы истца разумными и необходимыми и в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивает их с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина <данные изъяты> рублей (л.д. 42, 44). Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины частично, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Гришко Александра Ивановича к администрации г. Прокопьевска о взыскании выкупной цены за жилое помещение частично.

Определить выкупную цену квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 2006 г. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации города Прокопьевска в пользу Гришко Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> рублей – выкупную цену квартиры по адресу: <адрес> расходы по оплате услуг по проведению оценки 2000 рублей, за проведение судебной экспертизы <данные изъяты> рубля, за услуги представителя <данные изъяты> рублей, за составление искового заявления <данные изъяты> рублей, по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: подпись

Верно. Судья Т.М. Заева