Дело № 2-744/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.

при секретаре Манзуровой Н.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

10 июля 2012 года

гражданское дело по иску Климиной Валентны Андреевна к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании за ней права собственности на часть жилого дома по <адрес>1 в <адрес>.

В судебном заседании истец Климина В.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО5, после смерти которого, открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>. Данный дом на двух хозяев. Часть указанного дома принадлежала ФИО5 на основании типового договора о продаже в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Также данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> в 1980 году. Вторая половина дома принадлежит ФИО8 После перестройки, пристроили к дому дополнительное помещение, где в настоящее время находится кухня, в результате чего площадь дома изменилась, но дом не был сдан в эксплуатацию. До дня своей смерти она и ее муж пользовались домом как своим, однако, муж не успел оформить все документы. В настоящее время домом пользуется она, оплачивает все налоги, делает ремонт, пользуется домом, огородом как своим. Наследниками после смерти ФИО5 является она, и сыновья – ФИО6, ФИО7, которые отказались от принятия наследства в ее пользу. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли указанного дома, а на получение денежного вклада свидетельство ей было выдано. Для надлежащей регистрации права на недвижимое имущество, просит установить за ней право собственности на часть жилого дома по <адрес>1 в <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> и третьего лица представитель УФРС по КО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что не возражает против признании права собственности на часть жилого дома по <адрес> за Климиной В.А. Данный дом на двух хозяев, после пристроек площади каждой половины дома изменились.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доли жилого дома по <адрес> - 1 в <адрес> принадлежит на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом (л.д. 16-17). Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес>. Вторая половина (1/2 доли) данного жилого дома принадлежит ФИО8

Указанные сведения также подтверждаются справкой БТИ <адрес> (л.д. 15).

После того, как в части дома, принадлежащей истцу, была произведена перепланировка, а именно к дому было пристроено помещение, которое в последующем стало кухней, площадь дома и общая, и жилая изменились, однако дом в эксплуатацию не был сдан. В второй части дома также была произведена перепланировка. Каждая часть дома имеет свой вход, свое печное отопление.

В соответствии с заключением МУ «КАиГ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усадебный двухквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке по <адрес> в <адрес>, в зоне усадебной жилой застройки, представляет собой одноэтажное каркасно-засыпное и кирпичное здание с пристроенными верандами. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 14).

Согласно заключения МУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО5, на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ. В случае препятствий на распоряжение жилым домом со стороны одного их участников общей долевой собственности, другой вправе в судебном порядке решить вопрос о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части дома (л.д.13).

ОГПН <адрес> при проведении проверки противопожарного состояния дома по <адрес>. 59-1 <адрес> указали, что выявленные нарушения требований пожарной безопасности были устранены (л.д. 10).

Жилой дом по Солидарная. 59-1 в <адрес> угрозы для проживания не обнаружено, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания, что подтверждается актом ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО5, на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, но документы для ввода дома в эксплуатацию не предоставлялись, поэтому рекомендовано обратиться в суд (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 18).

Наследниками после смерти ФИО5 являются его жена Климина В.А. (л.д. 19) и сыновья ФИО6, ФИО7, которые отказались от принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Климиной В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящего из денежного вклада, а в выдаче свидетельства на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом было отказано, поскольку дом не введен в эксплуатацию (л.д. 7, 8).

До дня своей смерти ФИО5 пользовался домом, нес расходы по содержанию и ремонту, т.е. пользовался как своим.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В настоящее время пользуется домом и огородом Климина В.А., несет расходы по содержанию и ремонту, т.е. пользовался как своим. Но поскольку, указанный дом после перепланировки ФИО5 не был сдан в эксплуатацию, истцу зарегистрировать свое право собственности и оформить наследственные права не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить право собственности на часть жилого дома по <адрес> в <адрес> за Климиной В.А., учитывая, что истица является единственным наследником и фактически пользуется домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Климиной Валентиной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома по <адрес> общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 40,5 кв. м., состоящего из 4 четырех жилых комнат, обозначенной на плане литерой а1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно: судья Л.Г. Тихонова