Дело № 2-313/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г. при секретаре Манзуровой Н.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 31 июля 2012 года гражданское дело по иску Столярова Андрея Алексеевича к администрации города Прокопьевска о предоставлении жилого помещения УСТАНОВИЛ: Столяров А.А. обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о предоставлении ему жилого помещения на праве собственности взамен снесенного по <адрес>7 в гор. <адрес>ю не менее ранее занимаемого, мотивировав тем, что указанная квартира является его собственностью. Дом по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта МВК № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе дома» указанный дом был снесен. В ЕГРП по данным Росреестра дом по <адрес> не значится. После сноса дома, лишив его жилья, другого жилого помещения ему до настоящего времени не предоставили. Истец Столяров А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Представитель истца Жерновник Н.И. считает исковые требования подлежащими удовлетворению и уточнил, что истец просит обязать ответчика предоставить ему на праве собственности жилое помещение площадью не менее 50,9 кв. м., т.к. площадь подтверждается договором передачи квартиры в собственность. На момент сноса дома истец в квартире не проживал, но следил за квартирой, оплачивал коммунальные услуги. Администрация города Прокопьевска письменно Столярова не извещала о сносе дома, жильцов расселяли в 2008-2009 годах, истцу ответчик не отказывал в предоставлении жилья, но и не предоставил до настоящего времени. Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска Селютина М.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что актом МВК дом по <адрес> в августе 2005 года был признан непригодным для проживания и на основании распоряжения в 2006 году был снесен. Жилое помещение предоставлялось гражданам, фактически проживавщим в доме. Истцу, как собственнику дома должна выплачиваться выкупная цена. Сведений об извещении жильцов дома о сносе дома не имеется, распоряжение о сносе дома в учреждении юстиции не регистрировалось. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Жилищные правоотношения между истцом и ответчиком администрацией <адрес> возникли в связи со сносом дома по <адрес>, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд руководствуется нормами ЖК РФ. В судебном заседании было установлено, что дом по <адрес> в <адрес> на основании акта об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией был признан непригодным для проживания, находится в аварийном состоянии, отселение жильцов произвести до ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного акта ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение администрации <адрес> №-р разрешающее снос, в том числе, <адрес> в <адрес>. Квартира № в указанном доме принадлежит Столярову А.А. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в БТИ <адрес>. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решения о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. Ответчик подтвердил, что указанный дом был снесен в 2006 году и жильцы дома расселены. Поскольку ЖК РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу, то при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 1, 8). При этом решение об изъятии жилого помещения, принимаемое органом местного самоуправления, подлежит государственной регистрации (ч. 2, 3 ст. 32 ЖК РФ), собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ), выкупная цена жилого помещения определяется соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). В рассматриваемом случае произошло фактическое изъятие земельного участка, но в нарушение ч. 1, 3, 4, 5 ст. 32 ЖК РФ распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не прошло государственную регистрацию, на момент фактического сноса дома между собственником и администрацией <адрес> не было достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, что повлекло нарушение прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Таким образом, произошло принудительное изъятие администрацией города Прокопьевска жилого помещения у собственника. Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено предоставление взамен изымаемого жилого помещения предоставление другого жилого помещения, но по соглашению с собственником и с зачетом его стоимости в выкупную цену. На момент сноса дома такого соглашения между сторонами достигнуто не было, как и не было, как уже отмечалось выше, достигнуто соглашения о выкупной цене жилого помещения, как и о других условиях выкупа. Судом была назначена экспертиза по определению выкупной цены <адрес> в <адрес>. Заключением эксперта ООО «А.О. – Риелт» от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена жилого помещения определена не была. Вместе с тем, право на жилище является безусловным правом каждого гражданина РФ, гарантированное ему Конституцией РФ, имеющей прямое действие на всей территории РФ. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления прав на жилище. В силу положений ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Столяров А.А. имел в собственности жилое помещение по <адрес>7 в <адрес>, и администрацией <адрес> он был произвольно и принудительно лишен своего жилища без предварительного и равноценного возмещения. Таким образом, право Столярова А.А. на определенное жилое помещение и его право на жилище как таковое было нарушено администрацией <адрес>. Кроме того, в настоящее время истец не имеет никакого другого жилого помещения, право пользования каким-либо жилым помещением также не приобрел. Для восстановления нарушенных прав Столярова А.А. суд обязывает администрацию <адрес> предоставить ему жилое помещение взамен снесенного площадью не менее 50,9 кв. м. исходя из условия равноценного возмещения. По делу проводилась судебная товароведческая экспертиза, расходы по проведению которой возлагались на Столярова А.А. Учитывая, что экспертиза не оплачена, суд взыскивает со Столярова А.А. в пользу ООО «А.О. – РИЭЛТ» 2000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать администрацию г. Прокопьевска предоставить Столярову Андрею Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на праве собственности взамен снесенного другое благоустроенное жилое помещение в черте <адрес>, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 50,9 кв. м. Взыскать со Столярова Андрея Алексеевича в пользу ООО «А.О. – РИЭЛТ» расходы по проведению экспертизы в сумме 2000 (две тысячи рублей) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись Верно. Судья Л.Г. Тихонова