Дело № 2 – 240/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Патрушевой Г.Н.,
при секретаре Гартман Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 09 марта 2011 года
гражданское дело по иску
Галкиной ФИО9
к Администрации города Прокопьевска
о признании права собственности на
жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Галкина О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом ..., который она приобрела на основании договора купли-продажи дома, заключенного в простой письменной форме 15.02.2005 г. Данный дом был построен без получения каких-либо разрешений и не был введен в эксплуатацию, так как продавец данного дома ФИО10 разрешения на постройку не получал, поэтому дом считается самовольной постройкой, поэтому дом не был зарегистрирован на ее имя. С момента приобретения данного дома и по настоящее время она постоянно проживает в данном доме, но не может прописаться по данному адресу, и в связи с тем, что дом является самовольной постройкой, не может оформить документы на дом на свое имя л.д. 2).
В судебном заседании истица Галкина О.В. полностью поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, и пояснила, что в 2005 году она купила дом по ..., между ней и прежним хозяином дома ФИО11 был составлен договор купли-продажи. ФИО12 обещал сам оформить все документы на дом, но умер Дата обезличена г. Наследников у ФИО13. У нее в связи с этим возникли трудности с оформлением дома. С момента покупки и до настоящего времени они с мужем проживают в данном доме. Покупали дом совместно с мужем ФИО14., решили оформить дом на нее. Просит суд признать за ней право собственности на дом по ....
Представитель администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены повесткой под расписку, просили рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО15. пояснил, что он муж истицы. Дом по ... они купили в 2005 году, почему документы сразу не оформили, не знает, оформлением занималась жена. Не возражает против признания права собственности на дом за женой.
Выслушав истицу, третье лицо, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истица ФИО16. на основании договора купли-продажи дома от 15.02.2005 г., составленного в простой письменной форме, приобрела жилой дом по ... у гр. ФИО17 л.д. 5).
Данные о собственнике жилого дома подтверждаются справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № Номер обезличен от 28.10.2010 г., в соответствии с которой жилой дом по ..., состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 54,30 кв. м, жилую площадь 42,00 кв. м, год постройки 1969, документов нет, принадлежит Галкиной ФИО18 без документов л.д. 13).
Согласно заключения МУ «КАиГ» № Номер обезличен от 10.12.2010 г. по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта – усадебного одноквартирного жилого дома по адресу: ... л.д. 6), одноквартирный усадебный жилой дом по ... расположен в зоне усадебной жилой постройки, размещение одноквартирного усадебного жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Земельный участок по ... площадью 1389 кв. м предоставлен Галкиной О.В. Администрацией города Прокопьевска по договору аренды земельного участка от 21.01.2011 г. в аренду сроком на 6 месяцев л.д. 7-9, 10, 11).
Актом № Номер обезличен от 01.11.2010 г. Государственной жилищной инспекции Кемеровской области проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий л.д. 15) и справкой отдела ГПН г. Прокопьевска № Номер обезличен от 08.11.2010 л.д. 14) подтверждается, что в жилом доме по ... была проведена проверка, согласно которой жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания, нарушений требований пожарной безопасности не имеется.
Справкой Администрации города Прокопьевска от 03.11.2010 г. № Номер обезличен подтверждается, что документы для оформления дома по ... в эксплуатацию не предоставлялись л.д. 12).
Невозможность для истицы без решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя в учреждении юстиции на основании договора купли-продажи дома от 15.02.2005 г., вызвана тем, что продавец ФИО19 самовольно построил данный, в эксплуатацию его не сдавал и в связи со смертью не успел оформить документы на дом.
Свидетели ФИО20. – бывшая соседка Галкиной О.В., и ФИО21. – сестра мужа Галкиной О.В., подтвердили, что истица с мужем купили дом по ... у ФИО22. в 2005 году, и с того времени живут там постоянно, владеют и пользуются домом.
Учитывая, что земельный участок из земель населенного пункта по ..., на котором расположен купленный истицей жилой дом, был фактически получен истицей Галкиной О.В. при покупке дома и затем предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за Галкиной О.В. право собственности на жилой дом по ..., с учетом, что признание права собственности на жилой дом повлечет для истицы наступление правовых последствий в виде права на оформление дома на свое имя в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Галкиной ФИО23, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ... общей площадью 54,30 кв. м, жилой площадью 42,00 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Г.Н. Патрушева
Решение вступило в законную силу 21.03.2011 г.
Судья Г.Н. Патрушева