Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 06 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Заевой Т.М.,
секретаря Латыповой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску Павлова ФИО8 к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Павлов В.В. обратился в суд с иском к Администрации ... о признании за ними права собственности на жилой дом в ..., по ..., мотивировав требования тем, что Дата обезличена г. купил данный дом. С указанного времени содержал дом, нес эксплуатационные расходы. В настоящее время установить ее право собственности на данный дом во внесудебном порядке невозможно. Просит признать за ним право собственности на принадлежащий ему дом по адресу: ..., ....
Истец Павлов В.В. в судебном заседании поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - Администрация г. Прокопьевска – о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, требования признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчики Чикурова Т.С. и Павлова Н.В. о времени и месте судебного разбирательства уведомлены в судебное заседание не явились.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи дома от Дата обезличена г., составленного в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 432 ГК РФ, видно, что истец Павлов В.В. купил у Чикуровой Т.С. в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., ... л.д. 4).
Согласно справки Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен Павлову В.В. принадлежит жилой дом по адресу: ..., ..., реконструкция дома выполнена самовольно, на который документы для ввода дома в эксплуатацию не предоставлялись. Рекомендовано обратиться в суд л.д. 11).
Из уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена г. права на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по ... в ... – не зарегистрированы л.д. 19, 20).
Из справки ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» Филиала Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена г. Номер обезличен жилой дом по адресу: ..., ..., 1961 года постройки, имеет общую площадь 54,2 кв.м, жилую площадь 42,4 кв.м, износ 50%. Дом принадлежит Павлову В.В. без документов л.д. 5).
Из справки ГУ МЧС России по ... УГПН (отдел ГПН в г. Прокопьевске) от Дата обезличена г. нарушения требований пожарной безопасности в доме Номер обезличен по ... в ... отсутствуют л.д. 9).
Из акта Государственной жилищной инспекции ... от Дата обезличена г. Номер обезличен дом в ..., ... соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для постоянного проживания л.д. 10).
Согласно заключениям МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от Дата обезличена г. Номер обезличен и от Дата обезличена г. Номер обезличен дом в ..., ... представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке площадью 765 кв.м, в зоне усадебной жилой застройки, размерами 9,2 х 8,0 м, принадлежит Павлову В.В. без документов л.д. 6, 7).
Из справки архивного отдела Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен документы об отводе земельного участка под строительство жилого дома за период с 1959-1961 г.г. отсутствуют, данное строение не значится л.д. 17).
Свидетели ФИО6 и ФИО5, каждый из них, показали, что дом в ..., по ... принадлежит Павлову В.В. на праве собственности. Данный дом он купил у Чикуровой Т.С., которая выехала из данного дома со всеми вещами. Дом жилой, пригоден для проживания, обвалом не грозит. Споры по границам земельного участка, расположению дома и надворных построек отсутствуют. Права других лиц данный дом и надворные постройки не нарушают.
В судебном заседании установлено, что возведение жилого дома в ..., по ... произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать право собственности Павлова В.В. на жилой дом в ..., ... общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Павлова ФИО10 к Администрации ... о признании права собственности на дом.
Признать право собственности Павлова ФИО11 на жилой дом в ..., ... общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: подпись
Верно. Судья Т.М. Заева