Дело № 2-96-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего Мельниковой М.И.,
при секретаре Латыповой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 07 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Сида Валерия Николаевича к Товариществу собственников жилья №2 г. Прокопьевска о признании незаконным решения общего собрания,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сида В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья Номер обезличен ... (далее ТСЖ Номер обезличен) о признании незаконным п. 5 решения общего собрания от Дата обезличена года, в котором указано «утвердить создание фонда по сбору средств на установку общего счетчика на систему отопления с декабря 2010 года. Деньги собирать в течение трех месяцев по отдельной ведомости. Расчет суммы денег с квартиры производить следующим образом: полная стоимость работ делится на площадь дома. Полученное число умножается на общую жилую площадь квартиры». Свои требования мотивировал тем, что одним из вопросов повестки дня было «рассмотрение вопроса об установке общего счетчика на систему отопления». Председатель Сурина предварительно узнала в подрядных организациях стоимость самого прибора и стоимость работ, объявила, что для этих целей нужно собрать 140 тысяч рублей, что собственник каждой квартиры должен будет заплатить по 2000 рублей частями по 500 рублей за 4 месяца. Не услышав возражений членов ТСЖ Номер обезличен, Сурина поставила вопрос на голосование, это решение было принято большинством голосов. Он возражал и голосовал «против», так как он - ветеран труда, и имеет право на льготы по оплате коммунальных услуг, текущего ремонта общего имущества. К его квартире Номер обезличен проживает мать Сида Т.И. – инвалид 1 группы по зрению. В его собственности находится две квартиры, этим решением собрания ему наносится материальный ущерб в размере 2056,70 рублей. Просит признать данное решение общего собрания незаконным, взыскать в его пользу с ответчика в возмещение расходов по госпошлине 200 рублей.
В судебном заседании Сида В.Н. свои требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что он является собственников двух квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ... и членом ТСЖ Номер обезличен, в одной квартире живет сам, в другой проживает его мать. Оба они имеют льготы по оплате коммунальных услуг, при оплате суммы на установку общего счетчика на систему отопления общего счетчика на систему отопления, они лишаются данной льготы, тем самым, ему, как собственнику жилья, будет причинен материальный ущерб. В повестке дня общего собрания отсутствует пункт о создании фонда, принятое решение о создании фонда не соответствует повестке дня, также не указано, где можно ознакомиться с документами по повестке дня. Локальную смету на установку счетчика он увидел только в суде, до общего собрания ему не предоставили возможность ознакомиться со сметой, тем самым нарушили его права. ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ установка счетчиков отнесена к видам капитального ремонта, эти расходы должны компенсироваться из бюджета, по этим расходам ему также должна предоставляться льгота. Собственники квартир в ТСЖ Номер обезличен не производят отчислений на капитальный ремонт, из которых можно было произвести оплату общего счетчика.
Представители ответчика ТСЖ Номер обезличен Сурина Е.Р. и Распопин А.В. исковые требования не признали, считают, что данный пункт решения общего собрания принят в соответствии с требованиями Устава ТСЖ Номер обезличен и действующего законодательства, кворум на собрании имелся. Сида не имеет льгот при сборе средств на установку теплосчетчика. Льготы предоставляются при оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а установка счетчика – разовое мероприятие, оно не относится к коммунальным услугам. Необходимость установки счетчика предусмотрена ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года.
Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением общего собрания от Дата обезличена года Товарищество собственников жилья Номер обезличен ... л.д. 33-35) постановлено - п. 5. Утвердить создание фонда по сбору средств на установку общего счетчика на систему отопления с декабря 2010 года. Деньги собирать в течение трех месяцев по отдельной ведомости. Расчет суммы денег с квартиры производить следующим образом: полная стоимость работ делится на площадь дома. Полученное число умножается на общую жилую площадь квартиры.
Истец Сида В.Н. присутствовал на данном собрании, утверждает, что голосовал против данного решения, однако в протоколе собрания указано, что против голосов не имеется, имеются воздержавшиеся. В первоначальном исковом заявлении истец указал, что возражал в ходе обсуждения, но не указывал, что он голосовал против. В измененном иске Сида указывает, что голосовал против, однако данное обстоятельство опровергается протоколом общего собрания. Председатель ТСЖ Номер обезличен Сурина пояснила, что по данному пункту имелись только воздержавшиеся.
Также Сида указывает, что обжалуемым решением нарушены его права и законные интересы, поскольку он и его мать, проживающая в одной из принадлежащих ему квартир, имеют льготы по оплате коммунальных услуг, а при сборе денег на общий счетчик, такая льгота им не предоставляется.
В материалах дела имеются копия удостоверения ветерана труда на имя Сида В.Н. и копия справки МСЭ, согласно которой Сида Т.И. является инвалидом 1 группы бессрочно л.д. 10), а также имеются копии протоколов о назначении компенсации расходов по ЖКУ Сида В.Н. и Сида Т.И. л.д. 11).
Однако ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» установлено, что инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда).
Установка коллективного прибора учета используемой тепловой энергии не относится к коммунальным платежам.
Истец ссылается на ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», где указано, что капитальный ремонт многоквартирных домов должен обязательно включать в себя выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления.
Из смысла данного ФЗ также видно, что установка счетчика на систему отопления не относится к числу коммунальных услуг, истец не спаривает, что дом по ... не включен в число домов, в которых производится капитальный ремонт за счет указанного Фонда.
Таким образом, отсутствует законодательное обоснование возможности получения истцом льготы по оплате установки коллективного прибора учета потребления тепловой энергии, поэтому оспариваемым решением истцу не причиняется материальный ущерб, его права не нарушаются.
Вместе с тем, установка таких приборов в срок до Дата обезличена года предусмотрена ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», поэтому ТСЖ Номер обезличен обязано было предусмотреть установку данного прибора. Стоимость данного прибора и работ по его установке указана в локальной смете л.д. 39-43). Истец не отрицает, что данная стоимость была озвучена председателем на общем собрании, факт не предъявления этой сметы лично истцу, не ставит под сомнение обоснованность данной суммы.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления ТСЖ. Уставом ТСЖ Номер обезличен установлено, что общее собрание решает вопросы образования специальных фондов, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования. С учетом данных положений общее собрание вправе было принять решение о создании фонда по сбору средств на установку общего счетчика на систему отопления, рассмотрение вопроса об установке общего счетчика на систему отопления указано в повестке общего собрания, решение принято в рамках обсуждения данного вопроса, утверждение истца о несоответствие принятого решения повестке не соответствует действительности. Данное решение принято большинством голосов, даже в случае голосования истца «против», это не могло повлиять на результаты голосования.
Истец, как собственник двух квартир в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ), счетчик на системе отопления дома является таким общим имуществом, поэтому истец должен нести расходы по его установке в размере, соответствующем его доли в общей собственности, пропорционально размеру принадлежащих ему квартир.
На основании изложенного, суд не усматривает оснований для признания незаконным оспариваемого истцом решения общего собрания членов ТСЖ Номер обезличен. Поэтому суд отказывает Сида В.Н. в удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд удовлетворяет требования ответчика о возмещении расходов по оплате услуг представителя в суде частично. Представитель Распопин А.В. участвовал в процессе на стороне ответчика, и факт оплаты его услуг подтверждается договором об оказании юридических услуг от Дата обезличена года, в котором стоимость услуг определена в 8000 рублей и квитанцией об оплате данной суммы. Суд считает, что сумма в 8000 рублей является завышенной, не соответствует сложности дела и объему работы, проведенной представителем ответчика при ведении дела в суде, с учетом требования разумности суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика в возмещение расходов на представителя 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Сида Валерию Николаевичу в удовлетворении иска о признании незаконным п. 5 решения общего собрания Товарищества собственников жилья Номер обезличен ... от Дата обезличена года.
Взыскать с Сида Валерия Николаевича, Дата обезличена года рождения, уроженца ... в пользу Товарищества собственников жилья Номер обезличен ... в возмещение расходов на оплату услуг представителя в суде 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд.
Председательствующий: М.И. Мельникова