Дело 2-324/ 2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Данченко Н.А.
при секретаре Кем Т.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевска 11 апреля 2011 года
дело по иску Рыжкова ФИО6 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рыжков А.А. обратился в суд с иском о признании его собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 88,0 кв.м, жилой площадью 50,70 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он Дата обезличенаг. на основании договора купли- продажи приобрел жилой дом, расположенный в ..., .... Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Дата обезличена года за Номер обезличен 42-01-07/1/2001-2883. Со дня покупки дома он вместе с членами семьи постоянно проживает в данном доме, для удобства проживания он произвел перепланировку жилого дома: построил переход из дома в летнюю кухню, тем самым изменив общую и жилую площадь дома. Но разрешительных документов на перепланировку он не оформлял. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на данный дом.
В судебном заседании представитель истца Базаркина О.В. уточнила исковые требования и просила признать за Рыжковым ФИО7 право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 88,0 кв.м и жилой площадью 50,70 кв.м, а также прекратить право собственности Рыжкова ФИО8 на жилой дом расположенный по адресу ..., ... зарегистрированное Дата обезличена года за Номер обезличен 42-01/07-1/2001- 2884 в ЕГРП Главного управления Федеральной регистрационной службы по КО.
Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Прокопьевского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Истец Рыжков А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена г. Рыжков А.А.. купил жилой дом, находящийся в ..., ..., общей площадью 58,0 кв.м., с надворными постройками на земельном участке размером 724,8 кв.м. (договор купли-продажи – нал.д. 5), договор зарегистрирован 02.03. 2001 года за Номер обезличен 42-01/07-1/2001-2883 в ЕГРП Главного управления Федеральной регистрационной службы по КО л.д.6).
Из справки ГП КО «ЦТИ КО» Филиал Номер обезличен БТИ от Дата обезличена г. л.д.10 ) следует, что жилой дом, расположенный по ... в ... имеет общую площадь 88,0 кв.м, жилую площадь 50,70 кв.м., принадлежит Рыжкову ФИО9 на основании договора купли- продажи дома от Дата обезличена года, в доме перепланировка.
Судом установлено, что истец Рыжков А.А. перестроил дом Номер обезличен по ..., в котором стал жить, но в эксплуатацию дом не сдал и документально в установленном порядке его не оформил.
На основании свидетельства о государственной регистрации права Рыжкову ФИО10 принадлежит собственность, в виде жилого дома общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилая 51,4 кв.м по ... в ..., на основании договора купли-продажи дома, составленного сторонами от Дата обезличена г. зарегистрированный в реестре нотариуса за Номер обезличен 2575, зарегистрировано в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.5).
Имеющимися в деле документами, исследованными судом, а именно заключениями МУ «КАиГ» ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен (л.д.11), Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.12), актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий Номер обезличен от Дата обезличена г., дом Номер обезличен по ... в ... угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания л.д.18), справки ГУ МЧС России по КО Управление надзорной деятельности надзора, отдел надзорной деятельности ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.19), справки главного архитектора ... от Дата обезличена года (л.д.9), подтверждается, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Свидетели ФИО5, ФИО4. пояснили, что истца знает давно, живут по соседству с 2000 года, истец купил дом по .... Вместе с семьей проживет в данном доме, сделал перепланировку, но её не зарегистрировал. Платит налоги, пользуется домом как собственник.
Суд считает, что нашло подтверждение, что Рыжков А.А. имеет право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... имеющий общую площадь – 88,0 кв.м., жилую – 50,70 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованным требование истца о прекращении права собственности Рыжкова ФИО11 на жилой дом расположенный по адресу ..., ..., общей площадью 58,0 кв.м, в том числе, жилой площадью 51,4 кв.м, зарегистрированное 02.03. 2001 года за Номер обезличен 42-01/07-1/2001-2884 в ЕГРП Главного управления Федеральной регистрационной службы по КО. Это позволит избежать двойной регистрации объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 88,0 кв.м, жилой площадью 50,70 кв.м, расположенный по ... в ... за Рыжковым ФИО12.
Прекратить право собственности Рыжковым ФИО13 на жилой дом расположенный по адресу ..., ... зарегистрированного Дата обезличена года за 42-01/07-1/2001-2884 в ЕГРП Главного управления Федеральной регистрационной службы по КО.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: Н.А. Данченко