Дело № 2-1100-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Мельниковой М.И., при секретаре Дьяконовой Ю.Р., с участием адвоката Бункиной Н.Ю., удостоверение № 745, ордер № 1300, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 25 октября 2012 года гражданское дело по иску Ивановой Елены Николаевны к Администрации города Прокопьевска, Поляковой Елене Николаевне о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица Иванова Е.Н. обратилась в суд с иском о признании её права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в мае 1999 года она купила жилой дом по <адрес> в <адрес> у Поляковой Е.Н. Договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, так как на дом не было технической документации, на оформление которой требовалось время. Полякова не смогла сразу оформить данную документацию, так как выехала за пределы города. Жилой дом принадлежал Поляковой на основании договора купли - продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом. В тот же день истица составила письменный договор купли-продажи и Полякова подписала его в присутствии свидетелей. Полякова вернулась в <адрес> через два года, в 2001 году. Она отказалась оформлять документы на дом, пояснив, что у неё нет денег и нет времени. Полякова оформила на неё доверенность. Полякова с ребенком выписались из дома и опять уехала. Она не может зарегистрировать данный договор купли-продажи, так как ей неизвестно место нахождения продавца Поляковой Е.Н. Она проживает в данном доме, открыто им пользуется и владеет, несет расходы по его содержанию. Этот дом единственное место жительства её и семьи, но зарегистрироваться по месту жительства они не могут, так как нет регистрации права собственности. Расчет за дом произведен полностью, имущество Поляковой передано полностью. Просит признать её право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 40,50 кв.м. Истица Иванова Е.Н. и её представитель Минакова С.А., действующая на основании нотариальной доверенности, иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Полякова Е.Н. в судебное заседание не явилась, её место жительства неизвестно. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика Поляковой Е.Н. назначена адвокат Коллегии адвокатов № <адрес> Бункина Н.Ю. Представитель ответчика Бункина Н.Ю. в судебном заседании показала, что правовых оснований для признания права собственности на жилой по <адрес> за истицей не имеется, поскольку неизвестно, где находится Полякова Е.Н., где проживает. Оснований для признания иска у нее не имеется. Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - ООО «шахта им Ворошилова» Суховольский С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не поддержал, пояснил, что не оснований для признания права собственности на жилой дом за Ивановой Е.Н., так как дом находится на горном отводе шахты им. Ворошилова, нет сведений, когда и кому выделялся земельный участок для строительства данного дома. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истицу, представителя истицы, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, Полякова купила дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, у ФИО6 (л.д. 6). Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, видно, что ФИО7 купила дом по <адрес> в Поляковой Е.Н., договор не зарегистрирован (л.д. 8). ФИО7 вступила в зарегистрированный брак в 2005 году и приняла фамилию «Иванова» (л.д. 18). Согласно справки БТИ (л.д. 10) дом по <адрес> принадлежит Поляковой Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом имеет общую площадь 40,90 кв.м., жилую площадь – 30,0 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат. Из расписки (л.д. 17) видно, что Минина (ныне Иванова) передала Поляковой 9000 руб. за дом по <адрес> на основании договора купли-продажи. Из справки ООО «шахта им. Ворошилова» (л.д. 41) видно, что <адрес> находится на горном отводе шахты, в настоящее время горные работы в этом районе не ведутся и не планируются. Согласно домовой книги Полякова Елена Николаевна значилась зарегистрированной в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26). По сообщению Межмуниципального управления МВД России «Прокопьевское» Полякова Е.Н. находится в Федеральном розыске за совершенное преступление, предусмотренное ч.4 ст. 228, ч. 3 ст. 228 УК РФ, розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Согласно заключения МУ «КАиГ» <адрес> (л.д. 12) жилой дом по <адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние жилого дома до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3-х метров, фактически жилой дом расположен на границе земельного участка с муниципальными землями. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) земельный участок по <адрес> в <адрес> имеет площадь 574 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую индивидуальную застройку. Свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что истица дом по <адрес> купила в мае 1999 года у Поляковой, которой она передала деньги за дом, но документы не оформили. Истица с момента покупки проживает в доме с семьей, ремонтировала дом, огородом пользуется. Таким образом, судом установлено, что у истицы отсутствует возможность регистрации права собственности на приобретенный дом, в связи с невозможностью установления места жительства продавца дома. Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за Ивановой Е.Н. право собственности на дом по <адрес> в <адрес> общей площадью 40,90 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Ивановой Елены Николаевны на жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес> общей площадью 40,90 кв. метров. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд. Судья: подпись Верно. Судья М.И. Мельникова