Дело № 11-258-10
Мировой судья судебного участка № 14
Центрального района г. Читы Шемякина Е.С.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 декабря 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи Казакевич Ю.А.
При секретаре Швецовой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Кирсановой Евгении Валентиновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с апелляционной жалобой ответчика Кирсановой Е.В. на решение мирового судьи судебного участка № 14 Центрального района г. Читы от 24 марта 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Кирсановой Евгении Валентиновны в пользу ООО «ЖЭУ» сумму долга по плате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 33160 рублей 98 копеек, пени в размере 1506 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1140 рублей 02 копейки. Итого 36 060 рублей 85 копеек.
установил:
ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 33160 рублей 98 копеек, сумму пени за несвоевременную оплату за коммунальные и жилищные услуги судебные расходы по плате государственной пошлины 1140 рублей 02 копейки. Требования мотивированы следующим. Возникновение обязанности по оплате коммунальных и жилищных услуг, возникает у Кирсановой Е.В. с момента подписания предварительного акта приема-передачи, который был выдан ответчице 01 декабря 2008 года и подписан сторонами. В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи жилое помещение – <адрес> (предварительный номер по данным технического паспорта БТИ <адрес>) предварительно передано Инвестору в пользование, для осуществления отделочных работ и оплаты коммунальных услуг и расходов с содержание и ремонтом общего имущества дома. То есть, собственником помещения должна была производиться ежемесячная оплата за предоставляемые коммунальные и жилищные услуги в кассу или на расчетный счет УК ООО «ЖЭУ» с 1 декабря 2008 года. В нарушение п.19 ст. 155 ЖК РФ Кирсанова Е.В., проживающая в вышеназванной квартире, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 1 декабря 2008 года по 23 ноября 2009 года у Кирсановой Е.В. образовалась задолженность перед ООО «ЖЭУ» в сумме 33160 рублей 98 копеек. Управляющей компанией был соблюден законодательно установленный порядок досудебного урегулирования – Кирсановой Е.В. было направлено предписание с указанием суммы задолженности и предложением немедленного погашения. Однако, в добровольном порядке задолженность не возвращена. На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ сумма пени, начисленная к оплате за период с 11 января 2009 года по 23 ноября 2009 года составляет 1506 рублей 45 копеек, всего сумма задолженности составляет 34 667 рублей 43 копейки (л.д.18-22).
Мировой судья постановил приведенное выше решение (л.д.195-199).
Не согласившись с решением мирового судьи, ответчица подала на него апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение. Ссылаясь на то, что в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188 – ФЗ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 6 ноября 2007 года ЛАА заключил с ООО «Радченко» Договор № – С22(ж) участия в долевом строительстве, а 18 июля 2008 года ЛАА уступил право требования по Договору Кирсановой Е.В. на основании Договора уступки прав (цессии). Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4.1.6 Договора на Застройщика (ООО «Радченко) возложена обязанность передать Участнику долевого строительства жилое помещение по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2008 года. Судом сделан вывод о том, что обязанность по содержанию жилого помещения у ответчика возникла с момента подписания Предварительного акта приема-передачи от 1 декабря 2008 года. При этом судом не дана надлежащая оценка Предварительному акту приема-передачи от 1 декабря 2008 года, передаточному акту от 23 марта 2009 года. На судебном заседании было сообщено, что по предварительному акту приема-передачи от 1 декабря 2008 года жилое помещение, являющееся объектом по Договору, ответчик не принимала. Предварительный акт приема-передачи от 1 декабря 2008 года ответчиком не подписан. Законом подписание сторонами в качестве документа, подтверждающего исполнение застройщиком обязанности по передаче жилого помещения, предварительного акта не предусмотрено.Представитель истца ООО «ЖЭУ» Арясова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, с доводами апелляционной жалобы ответчицы не согласилась, просила решение мирового судьи оставить без изменения. Также пояснила, что решение мировым судьей вынесено с соблюдением всех норм материального права. ООО «ЖЭУ» не согласно с доводами Кирсановой Е.В.. изложенными в апелляционной жалобе по следующим основаниям: жилой дом № 22 в мкр. Северный находился на обслуживании управляющей компании ООО «ЖЭУ» в период с 28.11.2008 г. по 22.09.2009 г. Возникновение обязанности по оплате, предоставляемых коммунальных услуг и услуг по оплате за содержание и ремонт, возникает у собственника с момента подписания предварительного акта приема-передачи. Соответствующий акт был подписан 01.12.2008 г. и скреплен подписями сторон. Из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц. использующих помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение (в том числе ключи от данной квартиры для проведения ремонта) по предварительному акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Согласно предварительному акту приема-передачи Инвестору предварительно передано в пользование жилое помещение, для осуществления отделочных работ и для осуществления оплаты коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества дома. По утверждению Кирсановой Е.В. предварительный акт составляется в случае, если имеются несоответствия объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ФЗ-214 от 30.12.2004 г. Однако в предварительном акте нет указаний на несоответствие объекта долевого строительства, требованиям, указанным в части 1 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., напротив, в п.5 данного акта указано, что Инвестор претензий к техническому состоянию, качеству, срокам выполненных строительных работ не имеет. Возникновение обязанности по оплате предоставляемых коммунальных и жилищных услуг, возникает у собственника с момента подписания предварительного акта приема-передачи квартиры (л.д.________).
Представитель ответчика Меркушкина С.В., действующая на основании ходатайства истца, исковые требования не признала, доводы апелляционной жалобы поддержала
Ответчица Кирсанова Е.В. на судебное разбирательство не явилась, представила заявление о рассмотрении дел в свое отсутствие с участием своего представителя (л.д.______).
Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что 01 декабря 2008 года между ООО «Радченко» и Кирсановой Е.В. был подписан акт приема-передачи жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, согласно п. 2 которого жилое помещение передано Инвестору в пользование, для осуществления отделочных работ и для осуществления оплаты Инвестором коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества дома (л.д.11).
Согласно, справки о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги по ООО «ЖЭУ» за период с 01 декабря 2008 года по 23 ноября 2009 года по лицевому счету № 22024 задолженность составляет 33 160 рублей 98 копеек (л.д.12), с 11 января 2009 года по 23 ноября 2009 года сумма пени составляет 1506 рублей 45 копеек (л.д.13).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2 п.5).
Согласно, договора № 176/07-С22 (ж) участия в долевом строительстве от 6 ноября 2007 года и договора уступки прав (цессии) от 18 июля 2008 года Кирсанова Е.В. является участником долевого строительства двухкомнатной <адрес> <адрес> в <адрес> (л.д. 42-48, 49). С момента передачи жилого помещения участнику долевого строительства последний несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей жилого помещения, а также вносит оплату за жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги согласно разделу 7 ЖК РФ - п.8.7 (л.д.42-46).
Доводы Кирсановой Е.В. о том, что она лично не подписывала предварительный акт приема-передачи квартиры от 1 декабря 2008 года, а поскольку подписан был ее мужем, которому ею не была выдана доверенность, то обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена не момента подписания предварительного акта не нашли своего подтверждения, поскольку она фактически приняла жилое помещение для проведения отделочных работ, и в свою очередь пользовалась жилым помещением, а также предоставляемыми коммунальными услугами.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, мировой судья обоснованно установил, что обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг должна быть возложена на ответчика с 01 декабря 2008 г., т.е. с фактической передачи жилого помещения, а не с момента регистрации права собственности.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт обслуживания жилого <адрес> г.Чите Управляющей компанией ООО «ЖЭУ» с 28 ноября 2008 г. подтвержден актом приема-передачи от 28.11.2008 г., заключенным между ООО «Радченко» и ООО «ЖЭУ», договором энергоснабжения от 01.01.2007 г. с дополнением № 6 от 25.08.2009 г., договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МП «ПУВВ» от 17.11.2003 г. с дополнительным соглашением, договором о предоставлении услуг по вывозу твердо-бытовых отходов от 01.01.2009 г., договором с ОАО «ТГК №14» на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 24.11.2008 г.
Факт получения Пугачевой Е.В. коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых ей Управляющей компанией ООО «ЖЭУ» также подтвержден в судебном заседании. Иного ответчиком в судебном заседании представлено не было.
Как было установлено, у Кирсановой Е.В. возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2008 г. по 23.11.2009 г. и составила 33 160 рублей 98 коп. С учетом того, что задолженность ответчиком не погашена, с нее правомерно взыскана указанная сумма задолженности, а также в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ взыскана пени в размере 1 140 руб. 02 коп.
Оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи не имеется, поскольку нарушений материального либо процессуального права не установлено, юридически значимые обстоятельства определены верно и дана им правильная оценка.
Руководствуясь абзацем 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 14 Центрального района г. Читы от 24 марта 2010 года по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Кирсановой Евгении Валентиновне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
Определение не обжалуется.
Судья:Казакевич Ю.А.