Председательствующий по делу мировой Дело № 11-175/11 судьи судебного участка № 4 Центрального района города Читы Павлова А.В. Именем Российской Федерации АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ 1 сентября 2011 года Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В., при секретаре судебного заседания Барановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ООО УО «Помощь» к Кузнецову Валерию Антоновичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, по встречному иску Кузнецова Валерия Антоновича к ООО УО «Помощь» о возмещении излишне уплаченной стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Кузнецова В.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района города Читы от 3 сентября 2010 года, установил: Истец ООО УО «Помощь» обратился к мировому судье, ссылаясь на то, что Кузнецов В.А., проживающий в квартире <адрес> не оплачивает предоставленные коммунальные услуги по отоплению, доставлению газа и горячей воды, а так же по текущему содержанию и капитальному ремонту. В результате образовалась задолженность в сумме в сумме 17173,18 рублей, пени 2375,86 рублей, также истец просит взыскать расходы за оказание услуг представителю в сумме 15 000 рублей. Ответчик Кузнецов В.А. предъявил встречный иск, в котором просил взыскать с 000 УО «Помощь» стоимость услуг за газоснабжение, стоимость коммунальных услуг за горячее водоснабжение и отопление за период с 20 ноября 2008 года по 12 января 2009 года, компенсацию морального вреда и судебные расходы по оплате за услуги набора текста и ксерокопирования, ссылаясь на следующее. Истец проживает в квартире <адрес>, которая находится в его собственности, а ООО ООО УО «Помощь» является управляющей организацией, осуществляющей взимание платы за -коммунальные услуги, в том числе за газоснабжение и тепловую энергию с 2006 года по 12 января 2009 года. Согласно решению региональной службы по тарифам Читинской области размер платы за услугу газоснабжения с 01.01.2007 составлял 99,12 руб/чел с учетом норматива 7кг/чел в месяц, с 01.01.2008 - 115,15 руб/чел в месяц с учетом этого и норматива. Однако в 2007 году ОАО «Читаоблгаз» осуществило поставку газа в недостаточном объеме, что составило 3,45 кг/чел в месяц, а в 2008 году - 3,87кв./чел в месяц, шла как истец оплачивала за газ согласно нормативу. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.Постановлением Правительства от 21.05.2ОО6 №307, средства, полученные за счет экономии, подлежат внесению в следующем месяце в счет оплаты населением за услуги газоснабжения, или компенсируются исполнителем не позднее 1 месяца после перерасчета. За 2007 год истцом оплачено за газоснабжение 1784,16 рублей, и экономия за услуги газоснабжения составила 904,71 рублей. За 2008 года истцом оплачено за газоснабжение 2872,70 рублей, экономия составила 1332,90 рублей, всего - за 2007-2008 годы переплата составила 2789,50 рублей. В период с 20 ноября 2008 года по 12 января 2009 года в квартирах жилого дома был пониженный температурный режим, отсутствовала горячая вода, однако в нарушение требований жилищного законодательства ООО ООО УО «Помощь» перерасчет за горячее водоснабжение и отопление за этот период не произвел. Согласно Правилам, сумма в размере 1290,40 рублей, оплаченная истцом за отопление и горячее водоснабжение с 20 ноября 2008 года по 12 января 2009 года, подлежит возврату. В результате ненадлежащего исполнения со стороны ответчика взятых обязательств по предоставлению коммунальных услуг, рациональному и целевому использованию поступающих на счет управляющей компании финансовых средств, нарушены жилищные права истца, права на благоприятные и безопасные условия жизнедеятельности и проживания, в связи с чем в силу Закона о защите прав потребителей он имеет право требовать компенсации морального вреда. Просил взыскать с ООО УО «Помощь» излишне уплаченную им сумму за не предоставленные услуги по газоснабжению в сумме 2789,50 рублей за период 2007-2008г.г., компенсацию морального вреда в сумме 13000 рублей, сумму оплаты за горячее водоснабжение и отопление с сентября 2008 года по 12 января 2009 года - отопление: за сентябрь 2008 - 531,69р., октябрь 2008 года - 531,69р., ноябрь 2008 года - 531,69р., декабрь 2008- 531,66р., всего - 2126,76 рублей; горячая вода: за сентябрь 2008 года -159,62 р., за октябрь 2008 года - 159,62р., за ноябрь 2008 года - 159,62р., за декабрь 2008 года - 159,62р., итого - 638, 48 рублей. Истец так же считает, что не должен платить ответчику квартплату, так как между ними отсутствуют договорные отношения, поэтому истец просит взыскать с ответчика оплаченные им суммы за обслуживание жилого помещения за 2008 год - сентябрь 412,90р., октябрь 412,90р., ноябрь 412,90р.90 коп. декабрь 412,90р., всего -1659р. 60коп. Судебные расходы истца, связанные с копированием документов к судебному заседанию, набору текстов, составили за время рассмотрения дела - 1972 рубля, которые истец просит взыскать с ответчика. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района города Читы от 3 сентября 2010 года исковые требования ООО УО «Помощь» удовлетворены частично. С Кузнецова В.А. в пользу ООО УО «Помощь» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2007 года по июнь 2010 года в сумме 14982 рубля 81 копейку, пени 2071 рубль 75 копеек, расходы на оплату услуг представителя 6000 рублей. В остальной части отказано в удовлетворении требований. Исковые требования Кузнецова В.А. к ООО УО «Помощь» удовлетворены частично, с ООО УО «Помощь» в пользу Кузнецова В.А. взыскана сумма оплаты за горячее водоснабжение и отопление за период с октября 2008 года по декабрь 2008 года в сумме 462 рубля 66 копеек, судебные расходы в сумме 124 рубля 24 копейки, компенсацию морального вреда 1500 рублей. В апелляционной жалобе Кузнецов В.А. не согласен с решением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района города Читы от 3 сентября 2010 года, просит его отменить, ссылаясь нарушения судом норм материального права. В судебном заседании представитель ООО УО «Помощь» - Ворсин П.А. просил отменить решение мирового судьи, удовлетворить полностью заявленные требования, отказать Кузнецову В.А. в удовлетворении встречных исковых требований. Ответчик Кузнецов В.А. просил отказать в удовлетворении иска ООО УО «Помощь» и полностью удовлетворить встречные исковые требования. Выслушав участников процесса, изучив их доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, Кузнецов В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу город Чита, <адрес> где и проживает. В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из таких способов управления является управление многоквартирным домом управляющей организацией. Исходя из представленных истцом по первоначальному иску документов, следует, что 000 УО «Помощь» с октября 2009 года осуществляет функции управления многоквартирным домом № 32 по улице Гаюсана в городе Чите на основании постановления мэра городе Читы №226 от 26.09.2006 (л.д. ) Согласно данному постановлению ООО УО «Помощь» избрана собственниками многоквартирного дома, в котором проживает Кузнецов В.А., в порядке, предусмотренном статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения собственников жилых помещений. Из Устава управляющей организации следует, что целями и задачами данного общества является осуществление деятельности по управлению жилищным фондом, обеспечению его сохранности, надлежащего содержания, использования и обслуживание. В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30 Правил). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации Пункты 31-34 Правил). Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы) В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Из представленных материалов установлено, что ООО УО «Помощь» ненадлежащее исполняет свои обязанности по содержанию и обслуживанию жилого дома. Об этом свидетельствуют представленные акты проверки Государственной жилищной инспекции № 807 от 13.08.2008, № 225 от 12.02.2009, № 1878 от 04.09.2010. Учитывая изложенное, а также, что Кузнецовым В.А. вносилась плата за жилое помещение, что подтверждаются представленными квитанциями об оплате за оспариваемый период, суд полагает, что задолженности у ответчика перед ООО УО «Помощь» не имеется. Таким образом, решение мирового судьи подлежит отмене в части взыскания с Кузнецова Валерия Антоновича в пользу ООО УО «Помощь» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2007 года по июнь 2010 года в сумме 14982, 81 рублей, пени – 2071, 75 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 6000 рублей. Удовлетворяя в части требования Кузнецова В.А. о возмещении излишне уплаченной стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда суд руководствуясь частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, правильно исходил из того, что ООО УО «Помощь» ненадлежаще исполняет свои обязанности по содержанию и обслуживанию жилого дома. Факт ненадлежащего предоставления истцу коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в период отопительного сезона 2008г.- 2009г. подтверждается письмом главы администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» от 16.02.2009г. №226 (л.д. ), письмом заместителя прокурора Центрального района от 20.08.2009г. №1312ж-2009 (л.д. ) письмом и.о. председателя комитета ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» от 16.02.2009г. №388 (л.д. ) Из данных документов следует, что в указанный период в жилых домах, в том числе и в доме, где живёт истец были снижены параметры теплоснабжения по причине неисправностей котельной Читинской КЭЧ района и жильцам должен был быть произведён перерасчёт. Однако этого сделано не было. Таким образом, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении в части требований истца о взыскании с ответчика произведенной им платы за отопление и горячее водоснабжение в период с сентября 2008 года по 12.01.2009. Определяя размер денежной компенсации морального вреда, мировой судья, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности потерпевшего, степени физических и нравственных страданий, а также с учетом принципа разумности и справедливости, пришел к выводу о том, что сумма денежной компенсации морального вреда в размере 1500 рублей является достаточной и разумной. На основании изложенного и руководствуясь абзацем 3 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района г. Читы от 3 сентября 2010 года отменить в части взыскания с Кузнецова Валерия Антоновича в пользу ООО УО «Помощь» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2007 года по июнь 2010 года в сумме 14982, 81 рублей, пени – 2071, 75 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 6000 рублей. Принять в этой части по делу новое решение, отказать в удовлетворении требований ООО УО «Помощь» к Кузнецову Валерию Антоновичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В остальной части решение мирового судьи судебного участка№ 4 Центрального района г. Читы от 3 сентября 2010 года оставить без изменения. В течение 6 месяцев на апелляционное решение может быть подана надзорная жалоба в президиум Забайкальского краевого суда. Судья С.В.Иванец