Дело № 2-2088-10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
5 июля 2010 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего Макарцева А.В.,
при секретаре Панковой Е.Д.,
с участием представителя истца Семьёхина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Уткина Николая Николаевича к ОАО ПСК «Читаспецстрой», ООО «Алюком» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд, ссылаясь на то, что на основании договоров инвестиций от .. года и договора цессии от .. года он полностью оплатил стоимость трехкомнатной квартиры .. .. микрорайона Северный г.Читы, денежные средства в полном объёме по договору цессии внесены в кассу ООО «Алюком», что подтверждается приходными ордерами и кассовыми чеками. Выданная ответчиком - ОАО ПСК «Читаспецстрой» справка подтверждает полную уплату стоимости объекта недвижимого имущества.
В результате несогласованных действий сотрудников ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Алюком» истец не может получить вторые экземпляры справок о внесении инвестиций в полном объеме, договоров инвестиций и цессии. Квартира до настоящего времени не передана истцу. При отсутствии вышеуказанных документов зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество истцу невозможно.
Кроме того, договор цессии не прошел государственную регистрацию.
Истец на основании статьи 218 ГК РФ просит признать право собственности на квартиру .. .. микрорайона Северный ...
Истец в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Его представитель заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, полагая, что между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Алюком» до заключения договоров с истцом заключался договор инвестиций, по которому и было переуступлено право требования и перешло к истцу. Представить данный договор ответчики не могут.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из договора цессии, заключенного между ООО «Алюком» и Уткиным Н.Н. .. года, Уткин принял право требования погашения задолженности от ОАО ПСК «Читаспецстрой», выраженной в обязанности последнего передать после завершения строительства Уткину квартиру .. .. микрорайона .. г.Читы. Возникновению данных правоотношений предшествовало заключение договора инвестиций от .. года между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и ООО «Алюком» на строительство данной квартиры.
.. года между ОАО ПСК «Читаспецстрой» и Уткиным Н.Н. заключен договор инвестиций на строительство вышеуказанной квартиры. Вместо ООО «Алюком» инвестором стал Уткин Н.Н. Справкой ОАО ПСК «Читаспецстрой» подтверждается отсутствие задолженности у Уткина, квитанциями и кассовыми чеками подтверждается внесение денежных средств в ООО «Алюком».
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от .. года ..ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Договор не зарегистрирован в установленном порядке, однако обязательства по нему исполнены.
Истец, подписывая договоры, вправе был предполагать, основываясь на положениях пункта 3 статьи 10 ГК РФ, что ответчики как участники гражданских правоотношений действовали разумно и добросовестно.
В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Со стороны истца каких-либо нарушений допущено не было. Учитывая, что нормы Федерального закона от .. года ..ФЗ не препятствуют приобретению истцом права собственности, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства истцом выполнены, а дом введен в эксплуатацию, суд считает, что в данном случае имеются основания для признания права собственности на квартиру, в связи с чем требования Уткина подлежат удовлетворению.
Положения части 3 статьи 1 Закона о том, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается, введены Федеральным законом от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ – после подписания сторонами договора и исполнения его Уткиным, поэтому не являются препятствием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать за Уткиным Николаем Николаевичем право собственности на квартиру .. .. микрорайона .. г.Читы.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья А.В. Макарцев