Дело ..
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
.. года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего Макарцева А.В.,
при секретаре Панковой Е.Д.,
с участием представителя ответчика Палаткина В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Лопаткина Алексея Сергеевича к Чжао Юн Цзюнь, ОАО «Банк ВТБ» об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд, ссылаясь на то, что на основании мирового соглашения, утвержденного определением .. суда .. от .. года, и акта приема-передачи от .. года, составленного во исполнение условий данного мирового соглашения, им приобретено следующее недвижимое имущество, ранее принадлежавшее Чжао Юн Цзюнь:
- нежилое помещение - офис, назначение конторское, общей площадью - ...м, расположенное на 1 этаже, по адресу: .., Центральный административный район, ... Номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании акта приемки в эксплуатацию от .. года, утвержденного Постановлением Главы администрации Центрального административного района .., .., от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области .. года, ..;
-здание гаража, назначение — гаражное, общей площадью - .. кв.м, Этажность - .. расположенное по адресу: г. Чита, Черновскии административный район. .. Номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области .. года, ..;
- здание - деревообрабатывающий цех, назначение - промышленное, общей площадью - .. кв. м, этажность - .., расположенное по адресу: г. Чита, Черновский административный район, ... Номер объекта .., принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области .. года, .. ..;
- контора базы, назначение конторское, общей площадью ...м. Инвентарный номер: 2112. Литер .., Этажность .., расположенная по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, пгт. Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- склад тарный, назначение складское, общей площадью ..м. Инвентарный номер: ... Литер .. Этажность 1, расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- здание склад продуктовый, назначение складское, общей площадью ... Инвентарный номер: 2112. Литер О, Этажность 1, подвал, расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, пгт. Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .., принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. ода, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- здание - гараж .. 1, склад промышленный, назначение складское, общей площадью .. кв.м., инвентарный номер: ... Литер .., Этажность 1, расположенный по адресу: Россия, .., .., пгт. Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- здание котельная, холодильник, назначение складское, общей площадью ..м. Инвентарный мер: 2112. Литер КК1, Этажность 1, расположенное по адресу: Россия, .., Читинский юн, пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта 75:22:00 00 00:00:00:00-2112/1/К/23, принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- здание склад фруктовый, назначение складское, общей площадью ... Инвентарный номер: .. Литер .., Этажность .., расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, пгт.
вокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области .. года, ..;
- автовесы, назначение промышленное, общей площадью .. кв.м. Инвентарный номер: .. Этажность .. расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, Читинский район, пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- склад с рампами, назначение складское, общей площадью .. кв.м. Инвентарный номер: ... Литер .., Этажность .. расположенный по адресу: Россия, .., .., пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- гараж .., назначение гаражное, общей площадью 539,2 кв.м. Инвентарный номер: ... Литер .., Этажность 1, расположенный по адресу: Россия, .., .., пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- склад промтоварный, назначение складское, общей площадью .. кв.м. Инвентарный номер: ... Литер .. Этажность .. расположенный по адресу: Россия, .., .., пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .., принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- здание-склад промышленный, назначение складское, общей площадью .. Инвентарный номер: 2112. Литер В, Этажность 1, расположенный по адресу: Россия, .., .., пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .. принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ..;
- сооружение железнодорожный тупик, протяженность .. м, назначение транспортное. Литер .., расположенное по адресу: Россия, .., .., пгт.Новокручининский, ... Кадастровый номер объекта .., принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от .. года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .. .. года, ...
Также .. года между истцом и Чжао Юн Цзюнь был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью .. га, с кадастровым номером .. расположенного по адресу: .., пгт.Новокручининский, ... Этот участок передан по акту приема-передачи от .. года.
В декабре 2009 года истец узнал, что на перечисленное имущество наложен арест в связи с обращением ОАО «Банк ВТБ» с иском к Чжао Юн Цзюнь, поэтому он не смог зарегистрировать свое право собственности.
В связи с изложенным, истец полагает, что арест незаконно наложен на имущество, не принадлежащее Чжао Юн Цзюнь, просит освободить имущество от ареста (исключить из описи).
Истец, ответчик Чжао Юн Цзюнь в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, уведомлены надлежащим образом.
Представитель ОАО «Банк ВТБ» считает требования необоснованными и просит в их удовлетворении отказать.
Выслушав представителя указанного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 422 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Требования относительно имущества, за исключением земельного участка, расположенного по адресу: .., пгт.Новокручининский, .., с кадастровым номером .., основаны на мировом соглашении, утвержденном определением Железнодорожного районного суда г.Читы от .. года л.д.12-15), и акте приема-передачи от .. года л.д.22, 23).
Однако данное определение не может служить основанием для перехода права собственности от Чжао Юн Цзюнь к Лопаткину А.С., поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от .. года оно было отменено. А поскольку акт приема-передачи от .. года составлен во исполнение данного определения, то и он не свидетельствует о переходе права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, указанное в данных документах имущество не считается принадлежащим истцу и не предоставляет ему право требовать исключить его из описи, освободить от ареста. Указанные документы основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Чжао Юн Цзюнь к Лопаткину А.С. послужить уже не смогут.
Относительно земельного участка, расположенного по адресу: Читинский район, пгт.Новокручининский, .., с кадастровым номером .., требования основаны на договоре купли-продажи от .. года, совершенного в простой письменной форме л.д.14-21), а также на акте приема-передачи от .. года л.д.17-18).
По данному договору продавец продал, а покупатель купил земельный участок за .. руб., причем деньги уплачены до подписания договора (пункт 3.1).
В силу пункта 1.4 продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешенным использованием, одновременно с передачей недвижимого имущества (о котором идет речь в мировом соглашении) при условии утверждения судом мирового соглашения.
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено толкование договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пункт 1.4 договора купли-продажи следует истолковать таким образом, что договор купли-продажи был заключен под условием утверждения мирового соглашения. В противном случае передача земельного участка, а также переход права собственности на него невозможны.
К такому выводу обязывают положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которого принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также положения подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, согласно которого отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, договор купли-продажи, на котором были основаны требования Лопаткина относительно земельного участка, ввиду незаконности определения суда об утверждении мирового соглашения не свидетельствует о переходе права собственности к истцу Лопаткину, поэтому в части земельного участка исковые требования также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в иске Лопаткина Алексея Сергеевича к Чжао Юн Цзюнь, ОАО «Банк ВТБ» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья А.В. Макарцев