Дело № 2-681-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2010 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,
при секретаре Степановой И.В.,
с участием помощника прокурора Капустина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района городского округа «Город Чита» к Лисичникову Владимиру Васильевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,
У с т а н о в и л :
Администрация Центрального района городского округа «Горд Чита» обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик проживает в комнате .. в общежитии, расположенном по адресу: .., .., .., которое является муниципальной собственностью. За время проживания в общежитии ответчик зарекомендовал себя с отрицательной стороны: ведет аморальный образ жизни, систематически злоупотребляет спиртосодержащими напитками, постоянно нарушает права и законные интересы соседей, мешает спать в ночное время суток, шумит по ночам, устраивает гулянья, комнату содержит в антисанитарном состоянии, кроме того, приводит в комнату посторонних лиц, которые совместно с ответчиком нарушают установленный порядок в общежитии. На замечания администрации общежития и соседей ответчик не реагирует. Ему неоднократно высказывались претензии по поводу его неправомерного поведения, проводили разъяснительные работы, но результатов не последовало. Ответчик продолжает нарушать порядок общежития, права и законные интересы соседей. К тому же ответчик на протяжении длительного периода времени не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги и по состоянию на ..г. задолженность составила 7.690 руб. 42 коп. В связи с чем истец просит расторгнуть с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения, выселить ответчика из занимаемой комнаты .. по адресу: .., ..,д. .. без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель ответчика Шешуков А.Б., действующий на основании доверенности .. от ..г., уточнил исковые требования, в связи с тем, что обстоятельства изменились в лучшую сторону, ответчик прекратил нарушать права и интересы соседей и порядок, установленный в общежитии, однако, ответчик один проживает в комнате общей площадью 18.2 кв.м. Учитывая, что трудовая деятельность ответчика носит сезонный характер, то помещение длительное время фактически пустует, в то время как. В данном общежитии проживают семьи в комнатах меньшей площадью. В связи с чем просит, выселить Лисичникова В.В. из занимаемой комнаты .. по адресу: .., .., .. с предоставлением иного жилого помещения в данном общежитии, и снять его с регистрационного учета и зарегистрировать по адресу во вновь предоставленном жилом помещениил.д.____), поддержав, заявленные требования по изложенным выше основаниям. Дополнительно, пояснив, что стороны хотели заключить мировое оглашение, но у истца нет других жилых помещений для предоставления ответчику.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, со слов его представителя ответчик выехал на работу.
Представитель ответчика Горбачук Л.В., действующая на основании доверенности от ..г., исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что законных основании у истца для выселения ее доверителя не имеетсял.д._____), в связи с чем просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора Капустина Д.В., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, находящееся по адресу: .., .., .. ком.105 является муниципальной собственностью, с 2005г. находится на техническом содержании и обслуживании МП «Служба заказчика»л.д._____).
Ответчик Лисичников В.В. с ..г. прописан и проживает в жилом помещении комнате .. по адресу: Матвеева,д.36 л.д.______).
Ответчик значится зарегистрированными в жилом помещении по адресу: .., .. .. .., что подтверждается поквартирной карточкой.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, и суд приходит к выводу, что ответчик занимает спорное помещение на законных основаниях.
В соответствии со ст.ст. 83, 92, 94, 100-103 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются временно на период работы или учебы гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Исходя из изложенного основания, и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя определяется ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.
Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
На основании чего ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.
Между тем ст.ст. 83, 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как занятие жилого помещения большей площадью, чем иные граждане данного общежития.
К тому же, со слов представителя истца установлено, что других жилых помещений меньшей площадью у Администрации не имеется, в спорное жилое помещение вселен ответчик в 1989г. на законных основаниях, другого жилого помещения не имеет ни в собственности, ни по договору соцнайма. Невнесение своевременно оплаты за проживание связано с трудовой деятельность, поскольку работает на сезонных работах с длительным отсутствием по месту жительства, на что указал сам истец.
Представителем истца не представлено ни одного законного основания и доказательств, для выселения ответчика из спорного жилого помещения.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
На основании чего, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Администрации Центрального района городского округа «Город Чита» в удовлетворении исковых требований к Лисичникову Владимиру Васильевичу о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья: Т.А. Калашникова