Дело №2-2805-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«_20_» июля 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.
при секретаре Кравцовой Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гультяева Якова Петровича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Гультяев Я.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.
Постановление Мэра города Читы № 324 п.2 от 27.02.1996 Гультяеву Я.П. на территории микрорайона Солнечный в Центральном административном округе г. Читы на условиях аренды был отведен земельный участок для проектирования, строительства индивидуального жилого дома площадью 44,8 кв.м. Однако договор аренды земельного участка с Администрацией города в установленном законном порядке заключен не был. На выделенном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 44,8 кв.м. Кроме дома на земельном участке возведены хозяйственные постройки и дворовые сооружения: веранда дощатая 11,8 кв.м., душ дощатый 4 кв. м., уборная 2 кв.м., забор деревянный протяженностью 14,80 п.м., забор проф. лист 65,88 кв. м., ворота металлические 12 кв.м. При строительстве дома, хозяйственных построек и дворовых сооружений были соблюдены все необходимые градостроительные и строительные нормы и правила. Просит суд признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 33,7 кв.м., из нее жилой площадью 15,4 кв. м., а также хозяйственные постройки и дворовые сооружения - веранду 11,8 кв.м., душ дощатая 4 кв., м., уборную 2 кв.м., забор деревянный протяженностью 14,8 кв.м., забор проф. лист длиной 65,88 п.м., ворота металлические 12 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, мкр. Солнечный Номер.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил в иске отказать (л.д._____). Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до 1.09.06 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из постановления Главы администрации г. Читы от 27.02. 1996 № 324 следует, что на территории жилищно-строительного товарищества индивидуальных застройщиков №1, согласно утвержденному решением исполкома городского Совета от 01.08.1988 №105 эскизу малоэтажной индивидуальной жилой застройки северо-западного поселка Каштак отведены земельные участки для проектирования и строительства жилых домов, в том числе Гультяеву Я.П., площадью 1288 кв.м. При этом на застройщиков была возложена обязанность осуществить строительство жилых домов по согласованным с главным архитектором города вариантам, документы на право пользования землей надлежало оформить отдельным постановлением главы администрации города.
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Как следует из заключения о техническом обследовании домовладения Номер в мкр. Солнечный г. Читы л.д. ) в результате обследования установлено, что на земельном участке имеются: одноэтажный жилой дом с верандой 2008 года постройки, летний душ и надворная уборная. Территория огорожена забором с воротами. Также данное заключение содержит выводы о том, что принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении действующих правил эксплуатации л.д. ).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 10.12.09г. жилой дом, расположенный по адресу г. Чита, мкр. Солнечный, Номер соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» л.д. ).
Согласно справке л.д. ) отдела ГПН г. Читы УГПН ГУ МЧС РФ по Забайкальскому краю жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03).
В соответствии с заключением № 757 Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» от Дата года л.д. ) постройки, размещенные в мкр. Солнечный дом № Номер не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды. Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Инженерное оборудование дома, конструкций выгребных ям и расположение, соответствует своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод. Состояния конструкций и строений в целом соответствует нормативному уровню технического состояния.
Из справки отдела разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Управления и градостроительства Администрации городского округа « Город Чита» следует, что возведенный дом в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по противопожарным, санитарным, экологически и техническим требованиям соответствует действующим нормам и правилам. Указанный отдел считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом с надворными постройками (веранда, душ, надворная уборная), расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, мкр. Солнечный,Номер
Согласно справке о стоимости возведенных строений, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома с постройками и дворовыми сооружениями в ценах 2008 года составляет 279 469 руб. л.д. ).
Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен истцу на законных основаниях для строительства, а возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на постройки.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Гультяева Якова Петровича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Гультяевым Яковом Петровичем право собственности на самовольную постройку: жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 33,7 кв.м., из нее жилой площадью 15,4 кв. м., а также хозяйственные постройки и дворовые сооружения: веранда 11,8 кв.м., душ дощатая 4 кв., м., уборная 2 кв.м., забор деревянный протяженностью 14,8 кв.м., забор проф.лист длиной 65,88 п.м., ворота металлические 12 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный, мкр. Солнечный, Номер.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Цоктоева О.В.