Дело №2-3882-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«_30_» июля 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Кравцовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Боровикова Евгения Андреевича к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации ? доли в праве собственности, обязании осуществить государственную регистрацию ? доли в праве собственности,
у с т а н о в и л:
Боровиков Е.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от 28.03.2009, заключенного с Куликовым В.И. заявитель приобрел квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 6 мкр., дНомер, квНомер, зарегистрировав 15 апреля 2009 года право собственности в установленном порядке. Указанная квартира до момента продажи заявителю принадлежала Куликову В.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестр № 1518, выданного нотариусом г.Читы Цыбулиной Т.Б. 03.03.2009 г.
Решением Черновского районного суда от 28 июля 2009 года выданное заявителю свидетельство о праве на наследство по закону и договор купли-продажи квартиры были признаны недействительными в части ? доли в наследстве и в части ? доли в праве собственности соответственно на указанное выше жилое помещение. За Скатовой В.И. было признано ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита, 6 мкрн., д.Номер кв.Номер
05 декабря 2009 года заявитель обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности Боровикова Е.А. на квартиру по адресу: город Чита, 6 мкр., д.Номер, квНомер и о государственной регистрации права собственности за Боровиковым Е.А. в размере
? доли на данную квартиру. Уведомлением от 28.12.2009 заявителю было сообщено о приостановлении государственной регистрации права до снятия наложенного ареста на квартиру. Однако 11.01.2010 заявителю сообщили об отказе в государственной регистрации права в связи с имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными со ссылкой на то, что за заявителем решением Черновского районного суда от 28.07.2009 ? доли в праве собственности на квартиру не признана. В дальнейшем заявитель обратился в Черновский районный суд г. Читы с заявлением о разъяснении решения от 28.07.2009. Согласно разъяснениям, которые были даны Черновским районным судом г. Читы, с учетом определения суда кассационной инстанции, решением Черновского районного суда г.Читы от 28 июля 2009 года договор купли-продажи квартиры Номер дома Номер в 6 микрорайоне г.Читы, заключенный 28 марта 2009 года между Куликовым В.И. и Боровиковым Е.А., признан недействительным лишь в части продажи ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащей Скатовой В.И., в остальной части указанный договор недействительным признан не был. После получения указанных разъяснений заявитель вновь обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ? доли в праве собственности на квартиру. Однако получил письменное сообщение от 04.05.2010 об отказе в государственной регистрации права по тем же основаниям, что и прежде. Просит суд признать отказ в государственной регистрации незаконным и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в десятидневный срок со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу зарегистрировать ? доли в праве собственности Боровикова Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, город Чита, Черновский административный район, 6 микрорайон, дом Номер, квартира Номер, и в этот же срок выдать свидетельство о государственной, регистрации права.
Заявитель в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил. Направил в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица требования не признал, считает, что отказ в регистрации права является законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 23 марта 2009 года Куликов В.И. (продавец) и заявитель (покупатель) заключили договор купли-продажи, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Черновский административный район, 6 микр., дом Номер квартира Номер.
Согласно п. 1.2 договора право собственности продавца на отчуждаемую квартиру подтверждено Свидетельством о праве на наследство по закону от 03.03.2009, реестр №1518, номер наследственного дела 365-02-04/2009 л.д. ).
Указанный договор в соответствии с требованиями гражданского законодательства был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю.
Право собственности заявителя согласно свидетельству о регистрации права регистрирующим органом зарегистрировано 15 апреля 2009 года л.д. ).
Из представленной в материалы дела копии решения Черновного районного суда г. Читы от 28 июля 2009 года следует, что свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №1518, выданное нотариусом г. Читы Цыбулиной Т.Б. 03 марта 2009 года Куликову В.И., в части ? доли наследства, состоящего из квартиры Номер дома Номер в 6 мкр. г. Читы признано недействительным. Договор купли – продажи квартиры Номер дома Номер в 6 мкр. г. Читы, заключенный 28 марта 2009 года между Куликовым В.И. и Боровиковым Е.А., в части купли-продажи ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение признан недействительным л.д. ).
Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского края, которым было изменено определение Черновского районного суда г. Читы, от 04 февраля 2010 года, принятое по вопросу разъяснения решения суда от 28 июля 2009, договор купли-продажи квартиры № Номер дома № Номер в 6 мкр. г. Читы, заключенный 28 марта 2009 года между Куликовым В.И. и Боровиковым Е.А., признан недействительным лишь в части продажи ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащее Скатовой В.И., в остальной части указанный договор недействительным не признавался.
Материалами дела установлено, что 05 декабря 2009 года заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности Боровикова Е.А. на квартиру по адресу: город Чита, 6 мкр., д.Номер, кв.Номер и о государственной регистрации права собственности за Боровиковым Е.А. в размере
? доли на указанную квартиру.
Из уведомления от 28.12.2009 следует, что действия по регистрации приостановлены, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав записи о наложении ареста на регистрационные действия на вышеуказанное недвижимое имущество л.д. ).
Сообщение от 11.01.2010 года свидетельствует об отказе в государственной регистрации прав в связи с наличием сведений о наложении ареста на квартиру и отсутствием в решении Черновского районного суда г. Читы указаний на признание за заявителем права на ? доли в праве собственности на спорную квартиру л.д. )
Из сообщения от 04.05.2010 следует, что регистрация права заявителя невозможна по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.
Ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом – исполнителем
Из п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Перечень необходимых для государственной регистрации документов, которые должны быть приложены к заявлению, содержится, в том числе, в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, п. 1 названной выше статьи определяет, что основаниями для государственной регистрации прав являются документы, свидетельствующие и подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким документам относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Пункт 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет требования к содержанию договоров, подлежащих государственной регистрации, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав, их возникновения, прекращения, перехода и обременения.
Согласно названной норме права документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Анализируя приведенные выше нормы, следует, что заявителем при обращении в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы, отвечающие требованиям ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления регистрации права ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Суд считает несостоятельным довод представителя заинтересованного лица о наличии противоречий в представленных документах, т.к. представленные заявителем вступившие в законную силу судебные постановления содержат полную информацию о предмете спора, являются документом, на основании которого необходимо произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование заявителя.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Боровикова Евгения Андреевича удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в государственной регистрации ? доли в праве собственности от 4 мая 2010г.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию ? доли в праве собственности Боровикова Евгения Андреевича на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 6 мкр., д.Номер кв.Номер.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.