Дело № 2-3707-10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«14» июля 2010 г.
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,
при секретаре Кияшевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Ефимова Евгения Викторовича к Дюрягину Сергею Юрьевичу о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о прекращении ипотеки, ссылаясь на следующие обстоятельства.
15.12.2007 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения № 1 в девятикомнатной коммунальной квартире общей площадью жилого помещения 203, 7 кв.метров и 20\100 дои мест общего пользования, расположенного по адресу: г.Чита, ..., ... ... пом.1. По условиям договора стоимость жилого помещения составляет 900 000 рублей, из которых 730 000 были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи, а остальные 170 000 рублей – переданы в течение 2 суток со дня снятия ответчика с регистрационного учета в указанном помещении.
Пунктом 3 договора купли- продажи жилого помещения установлено, что в отношении предмета договора устанавливается залог. На основании этого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке в силу закона. В настоящее время денежные средства, составляющие стоимость жилого помещения, в полном объеме переданы продавцу Дюрягину С.Ю., однако запись об ипотеке не снята в связи с отъездом ответчика на постоянное место жительства в другой город, адрес его неизвестен. В связи с тем, что истец не может обратиться с совместным с ответчиком заявлением о прекращении ипотеки, запись о наличии обременения на указанное жилое помещение не аннулирована до настоящего времени, чем нарушено его право собственности на жилое помещение. В связи с чем просит погасить запись об ипотеке на указанное жилое помещение в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д._______).
Представитель истца Котлярова Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Адвокат Найдешкина М.И., назначенная ответчику в связи с отсутствием сведений о месте его жительства, возражала против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что позиция ответчика по данному иску не известна.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дербугов Д.В., действующий на основании доверенности, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ефимова Е.В.
В соответствии со свидетельством о регистрации права от Дата субъектом права на указанное жилое помещение является Ефимов Е.В., на основании договора купли-продажи от Дата, имеется указание на обременение в виде ипотеки л.д._________).
Согласно договора купли-продажи от 15.12.2007 Малькова О.С., действующая на основании доверенности, выданной от имени Дюрягина С.Ю. и Ефимов Е.В. заключили договор о том, что продавец покупает, а покупатель приобретает вышеуказанное жилое помещение за 900 000 рублей, при этом 730 000 рублей передано Ефимовым Е.В. Дюрягину С.Ю. до подписания договора, а 170 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение 2 суток со дня снятия продавца с регистрационного учета в указанной квартире л.д.___________).
Факт получения денежных средств в размере 170 000 рублей подтвержден в судебном заседании выпиской из счета, открытого на имя Дюрягина С.Ю. о поступлении денежных средств на его счет в размере 65 000 руб., 6000 руб., 99 000 руб. соответственно 24.02.2009, 09.04.2009 и 19.12.2008 года л.д._______), а также квитанциями о принятии указанных денежных средств от Ефимова Е.В. л.д._____________).
Согласно адресной справки от Дата Дюрягин С.Ю. зарегистрирован по адресу: г.Чита, ..., ... ..., с Дата л.д.________).
Дюрягин С.Ю., бывший собственник жилого помещения по адресу: г.Чита, ..., ... ... пом.1, снят с регистрационного учета по указанному адресу с Дата, что подтверждается справкой паспортной службы МП «Служба заказчика» л.д._____).
Тем самым подтверждены доводы истца о том, что ответчик по указанному адресу не проживает, его место жительства неизвестно, в связи с чем он не может подать совместное с ним заявление о погашении ипотеки.
Согласно п.4 ст.29 Федерального Закона от 21.07.2009 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме Ефимовым С.Ю. выполнено, что установлено судом и не оспаривается сторонами, оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефимова Евгения Викторовича удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, произведенную Управлением федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу Дата года за Номер, на объект права – помещение Номер в девятикомнатной коммунальной квартире общей площадью жилого помещения 203, 7 кв.метров и 20/100 доли мест общего пользования по адресу: г.Чита, ..., ... ..., помещение 1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья Б.В.Доржиева