Дело № 2-3601-10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения сторон
20 августа 2010 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,
при секретаре судебного заседания Соболевой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» к Журавлеву Владимиру Михайловичу, Черных Наталье Витальевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
01.02.2008 года между кредитным потребительским кооперативом «СкопиДом» (займодавец) и Журавлевым Владимиром Михайловичем, Черных Натальей Витальевной (солидарные заемщики) заключен договор займа № 0142-ИЗ\02-08, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 900 000 руб. сроком на 180 месяцев на условиях, установленных договором займа, для приобретения квартиры по адресу: г.Чита, ул.Красной Звезды, дом 20 кв.21. Заем в сумме 900000 руб. зачислен 01.02.2008 на счет Журавлева В.М., что подтверждается платежным поручением № 6. По состоянию на 21.01.2008 квартира была оценена в размере 1 907 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оценки» (отчет об оценке № 21/08) и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 07.02.2008. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником залогодателем и выданной 01.02.2008 Управлением федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО первоначальному залогодержателю – кредитному потребительскому кооперативу «Скопидом». Запись об ипотеке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.12.2007.
В настоящее время законным владельцем закладной на квартиру является ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство».
Начиная с 01.03.2009 ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производились. В связи с этим ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком получено 15.04.2009г., после чего ответчиком произведены платежи 24.02.2010 и 22.03.2010 в сумме 5000 рублей и 5274 рубля, не соответствующие размеру ежемесячных платежей и без указания назначения платежей.
Задолженность ответчика по состоянию на 12.05.2010 составляет 1 072 336, 89 руб., из которых основной долг – 879 175, 39 руб., неуплаченные проценты за пользование займом – 114 516, 05 руб., а также начисленные пени в размере 78 645, 45 руб.
Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности. При этом, ссылаясь на Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309, 334 ГК РФ, истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру, определив начальную цену заложенного имущества в размере 1 907 000 руб., исходя из стоимости, указанной в закладной, и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов – открытый аукцион.
Кроме того, истец просит решением суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка по основному долгу в размере 879 175, 39 руб., начиная с 13.05.2010 по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры.
В судебном заседании 20.08.2010 рассмотрено мировое соглашение, подписанное сторонами. Мировое соглашение и заявление об утверждении мирового соглашения приобщены к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить, ответчики обязуются:
- до 01 сентября 2010 года оплатить истцу уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 17 561,68 (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 68 коп.
- до 01 ноября 2010 года оплатить истцу сумму пеней, составляющую на дату заключения мирового соглашения - 01 июля 2010 г. - 48 343,80 (Сорок восемь тысяч триста сорок три тысячи) рублей 80 коп.
- начиная с июля 2010 года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи в размере 10 274,77 (Десять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 77 коп. в соответствии с условиями договора займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 года и информационным расчетом ежемесячных платежей к договору займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 г.
Исполнение ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет истца, указанный в пункте 8 мирового соглашения.
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 5 мирового соглашения, истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Центральный районный суд г. Читы.
- в случае, указанном в пункте 6 мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
остаток неисполненных обязательств по договору займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 г. (основному долгу);
проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 г. за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 11 % годовых;
пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
17561,68 (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 68 коп. -государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления.
В случае предоставления ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 7.1.-7.4. мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиком суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 7.1. мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей).
Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.
- во всем остальном, что прямо не предусмотрено мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются договором займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 г.
- реквизиты ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство»: расчетный счет 40702810800410001720 в Иркутском филиале ЗАО «Райффайзенбанк» г. Иркутск, к/с 30101810900000000801, БИК 042520801, ИНН / КПП 3808057483 / 380801001, ОГРН 1023801029548.
Судом разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить заключенное между ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» и Журавлевым Владимиром Михайловичем, Черных Натальей Витальевной мировое соглашение, согласно которому:
- ответчики обязуются до 01 сентября 2010 года оплатить истцу уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 17 561,68 (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 68 коп.
- до 01 ноября 2010 года оплатить истцу сумму пеней, составляющую на дату заключения мирового соглашения - 01 июля 2010 г. - 48 343,80 (Сорок восемь тысяч триста сорок три тысячи) рублей 80 коп.
- начиная с июля 2010 года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи в размере 10 274,77 (Десять тысяч двести семьдесят четыре) рубля 77 коп. в соответствии с условиями договора займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 года и информационным расчетом ежемесячных платежей к Договору займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 г.
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 5 мирового соглашения, истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Центральный районный суд г. Читы.
- в случае, указанном в пункте 6 мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
остаток неисполненных обязательств по договору займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 г. (основному долгу);
проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа №0142-ИЗ/02-08 от 01.02.2008 г. за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 11 % годовых;
пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
17561,68 (семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 68 коп. -государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления.
- в случае предоставления ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 7.1.-7.4. мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные ответчиком суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
- при расчете остатка суммы, указанной в пункте 7.1. мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей).
- расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.
Производство по делу по иску ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» к Журавлеву Владимиру Михайловичу, Черных Наталье Витальевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение 10 дней.
Судья Б.В.Доржиева