Дело №2-4271-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Кравцовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевской Яны Викторовны к ООО «Жилье» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Ковалевская Я.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.
11 декабря 2006 года между истцом и ООО «Жилье» (ответчик) заключили договор №12 участия в долевом строительстве, предметом которого являются взаимоотношения сторон в долевом участи в строительстве. В соответствии с договором объектом долевого участия является строительство подземной автостоянки жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Фрунзе, 20, помещение №1. Стоимость объекта в соответствии с договором составляет 160 000 руб. На указанную сумму долевых взносов ООО «Жилье» передает истцу 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение №1 гараж-стоянка от общей площади 750,9 кв.м. Обязательства по оплате инвестиций истцом исполнены. На основании разрешения № 24/06 от 19.12.2006 многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, в котором истцом инвестировалось строительство объекта недвижимости, введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства был передан ответчиком на основании соответствующего передаточного акта 21.12.2006. Однако органом, осуществляющим государственную регистрацию договор №12 участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию. В связи отказом регистрации договора, по мнению истца, нет возможности произвести государственную регистрацию права собственности объекта долевого строительства. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение №1 подземная автостоянка в подвальном этаже жилого дома (машино-место №3) по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Фрунзе, 20.
Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалы дела истицей было представлено свидетельство о заключении брака, из которого следует, что 25 августа 2007 года истица и Ковалевский В.В. зарегистрировала брак, вследствие чего фамилия истицы (Воронина Я.В.) была изменена на Ковалевскую Я.В.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 11.12.2006 ответчик - ООО «Жилье» (исполнитель) и истец - Ковалевская Я.В. (Воронина Я.В.) (заказчик) заключили договор №12 участия в долевом строительстве, который в соответствии с требованиями п.3 ч.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказывается производить государственную регистрацию договора.
В соответствии с п.1.2 договора застройщик привлекает денежные средства участника для строительства в г. Чите, по ул. Фрунзе, д.20, помещение №1.
В соответствии с п.1.3 договора сумма долевых взносов составляет 160 000руб.
Пунктом 1.4 договора ( с учетом соглашения от 20.12.2006) определено, что на указанную сумму долевых взносов исполнитель передает заказчику 1/20 доли в праве собственности на нежилое помещение №1 - гараж – стоянку от общей площади 750,9 кв. м. в подвальном этаже жилого дома (машино-место№3).
Материалами настоящего дела установлено, что 19 декабря 2006 года отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Чита, Центральный административный район, ул. Фрунзе,20 л.д. ____).
Согласно акту приема – передачи нежилого помещения л.д.___) ООО «Жилье» 21 декабря 2006 года передало истцу объект долевого строительства, тем самым исполнило обязательства по договору.
Из справки (л.д.____) от 22 декабря 2006 года следует, что истица обязательства, принятые по договору об участии в долевом строительстве исполнила в полном объеме, произведя оплату стоимости объекта строительства в размере 160 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как отмечалось выше, 19 декабря 2006 года ответчиком было получено соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, что свидетельствует о выполнении требований ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подписание передаточного акта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Договором о долевом участии в строительстве подземной автостоянки от 11.12.2006 предусмотрено, что истец после исполнения всех своих обязательств, связанных с участием в реализации строительства объекта недвижимости, приобретает 1/20 долю в праве собственности на нежилое помещение №1 – гараж – стоянку от общей площади 750,9 кв. м. в подвальном этаже жилого дома (машино-место№3).
Истцом 21 декабря 2006 года при передаче ответчиком результата долевого строительства по акту приема – передачи, подписанному сторонами без каких-либо замечаний и оговорок, была принята 1/20 доля в праве собственности на нежилое помещение №1 - гараж – стоянку от общей площади 750,9 кв. м. в подвальном этаже жилого дома (машино-место№3).
С учетом того, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, факт исполнения истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, также как и факт исполнения обязательств ответчиком по указанному договору, суд приходит к выводу о возникновении у истца в силу положений статьи 218 ГК РФ права собственности на 1/20 долю в праве собственности на нежилое помещение №1 - гараж – стоянку от общей площади 750,9 кв. м. в подвальном этаже жилого дома (машино-место№3).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ковалевской Яны Викторовны к ООО «Жилье» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ковалевской Яной Викторовной право собственности на 1/20 долю в праве собственности на нежилое помещение №1 - подземная автостоянка от общей площади 750,9 кв. м. в подвальном этаже жилого дома (машино - место № 3) по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Фрунзе,20.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.