Дело №2-2910-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 г. Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Т.А.
при секретаре Страмиловой Я.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Юрия Владимировича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
У с т а н о в и л :
Агафонов Ю.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. В 2005 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: *****, ***** для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. В 2006 г. истцом за свой счет на указанном земельном участке начато возведение жилого дом и тепляка. Постройки возводились без получения разрешений и заключений соответствующих органов. В настоящее время истцом получены необходимые положительные заключения о соответствии постройки действующим техническим нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом и тепляк, уборную по адресу: *****, *****, *****.
В судебном заседании истец Агафонов Ю.В., представитель истца Рыжкова Т.В. заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив отзыв.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемого владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, истцом в 2006 г. самовольно на собственные средства начато строение жилого дома на земельном участке по адресу: *****, ***** для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды от 06.02.2007 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и распоряжения Мэра г.Читы № ***** г. л.д.26,27).
05 мая 2008 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. (л.д. 35-36).
Строительство жилого дома истцом начато без получения соответствующих разрешений на строительство, и заключений уполномоченных органов, однако земельный участок принадлежит ему на законных основаниях и выделен именно под строительство жилого дома.
В последствии истцом получены все разрешительные документы и заключения на строительство жилого дома.
Специалистами ГУП «Облтехинвентаризация» 05.02.2009 г. выдан технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом по адресу: *****, *****. л.д.5)
Согласно экспертному заключению РОСПОТРЕБДНАДЗОРА от 27.11.2009 г. незавершенный строительством жилой дом по адресу: *****, ***** соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», при условии завершения строительных и отделочных работ.л.д.23-24).
ООО строительно-информационной компанией «Рикс» дано заключение от 25.11.2009 г. о соответствии конструкций действующим нормам и правилам. л.д.12-13).
Комитетом ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» 14.12.2009 г. дано заключение о том, что он не возражает против эксплуатации построек, влияние построек на окружающую среду является допустимым. (л.д. 21).
ОГПН г.Читы ГУ МЧС России по Забайкальскому краю проведено пожарно-техническое обследование незавершенного строительством жилого дома и территории и 16.12.2009 г. дано заключение, что постройка соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений». л.д.22).
Указанные заключения представлены истицей, в суде исследованы.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Агафонова Юрия Владимировича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Агафоновым Юрием Владимировичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом (готовность объекта 21%) с надворными постройками: тепляк общей площадью 16,0 кв.м., уборную площадью 2,4 кв.м., забор – 110,76 п.м., расположенные по адресу: *****, *****, *****.
Решение суда является основанием для регистрации за Агафоновым Юрием Владимировичем права собственности на незавершенный строительством жилой дом с надворными постройками: тепляк, уборную, забор, расположенные по адресу: *****, *****, *****.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Читы.
Судья: Калашникова Т.А.