Дело № 2-4237-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010г. Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего Калашниковой Т.А.,
при секретаре Страмиловой Я.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Батоева Тумуна Балдандоржиевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 2006г. истцу был выделен земельный участок по договору аренды по адресу: *****, ***** площадью 1500 кв.м, сроком до 31.03.2009г. для завершения строительства и дальнейшего обслуживания индивидуального жилого дома. Однако, он своевременно не зарегистрировал договор аренды. На земельном участке построен жилой дом общей площадью 108,5 кв.м. на собственные средства истца. Им своевременно вносилась арендная плата за земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для оформления права собственности на жилой дом, но т.к. земельные отношения не оформлены, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: *****, ***** общей площадью 108,5 кв.м под литером А.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.
Представитель ответчика – Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представив возражения л.д._____).
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением мэра ***** *****р от _________2000_ г. Батоеву Т.Б. был выделен земельный участок в ***** г.*****ю 1500 кв.м. для строительства жилого домал.д._____).
01.07.2006г. между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита » и Батоевы Т.Б. заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №*****ч сроком до 31.03.2009г.л.д._____).
22.06.2010г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Батоевым Б.Т. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.07.06г. №*****ч л.д._____) для завершения строительства индивидуального жилого дома.
На указанном земельном участке жилой дом был построен, однако, своевременно надлежащим образом Батоев Т.Б. не оформил договор аренды на данный земельный участок. Право на жилой дом и постройки также надлежащим образом оформлены не были.
В связи с указанными обстоятельствами здание фактически стало самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункта 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения Роспотребнадзора от 17.06.10г л.д.____), ООО «Строительно-информационной компании «РИКС» от 25.05.10г. л.д.__), Пожарного надзора от 05.05.10г.л.д.____), Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» от 24.06.10г. л.д._____), отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию следует, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями, которые в суде исследованы.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлен истцу на законных основаниях – в аренду, арендная плата производится в соответствии с договором в полном объеме, задолженности не имеет.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Батоева Тумуна Балдандоржиевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Батоевым Тумуном Балдандоржиевичем право собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м., а также: баню 17,1 кв.м., сени к бане 12,8 кв.м., ворота 4,80 п.м., забор деревянный сплошной 109,8 п.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Батоевым Тумуном Балдандоржиевичем.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение десяти дней.
Судья: Т.А. Калашникова