Дело № 2-4278-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» сентября 2010 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.
при секретаре судебного заседания Кравцовой Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Непианиди Ивана Христофоровича к ООО «Комплексстрой-М» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, внесенных по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в 2006 году им был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО «Комплексстрой-М». Согласно условиям договора квартира 41 в Адрес по Адрес в г.Чите должна была быть передана ему не позднее 3 квартала 2006 года. Исполняя договор участия в долевом строительстве со своей стороны, он передал застройщику денежные средства в размере 846000 рублей. Однако строительство было прекращено, деньги не возвращены, на претензии истца ответчик не ответил. Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве, взыскать переданные денежные средства в размере 846 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 967 824, 00 рублей, убытки в размере 1775 850, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст.233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору №№ от _____200_ года ООО «Комплексстрой-М» и Непианиди И.Х. заключили договор, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика в долевое строительство жилой двухуровневой надстройки жилого дома по адресу: г.Чита, Адрес, Адрес. Общая стоимость квартиры составляет 1 291 830 рублей (п.2.3. договора). В соответствии с п.3.1.3. и п.3.1.4. застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее _____200_ года, передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 30дней после сдачи дома л.д._______).
В силу п.6.1. договор может быть расторгнут по письменному соглашению участников договора, что оформляется соглашением или актом, подписанным участником договора. Для того, сторона, выступающая инициатором расторжения договора, направляет контрагенту соответствующее письменное уведомление в срок до 30 календарных дней л.д.______).
Из п.7.2. договора следует, что в случае расторжения договора по инициативе дольщика, застройщик возвращает дольщику денежный эквивалент, полученный в качестве долевого участия средств и имущества, в течение 30 банковских дней с момента подачи заявления о возврате л.д._____).
Как установлено судом из пояснений истца, для внесения денежных средств в размере 846 000 рублей по договору участия в долевом строительстве квартиры 41 Адрес по Адрес в г.Чите, _____200_ он продал свою квартиру, расположенную в г.Чите, Адрес, Адрес Адрес, за 850 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры л.д._______).
Иных сведений, опровергающих утверждения истца о внесении по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 846000 рублей, ответчиком не представлено.
Правоотношения сторон, возникшие в связи с участием в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1.1. ст.9 указанного федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1. ст.9 вышеуказанного закона, застройщик в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (ч.2 ст.9 Федерального Закона 214-ФЗ).
С учетом изложенного, проценты за пользование денежными средствами в размере 846 000 рублей за период с _____200_ по _____200_ составят, согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, 403260, 00 рублей (846000*11%/360*1560) л.д._______).
Кроме того, в силу ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи объекта также являются правомерными. Неустойка подлежит взысканию в размере 967 824, 00 руб. (846000*11%/360*1560*2).
Согласно ст.10 вышеуказанного Федерального Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Кроме того, в силу ч.2 ст.13 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Для выполнения условий договора участия в долевом строительстве истец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру за 850000 рублей. Однако квартира построена и в собственность истцу передана не была. Стоимость аналогичной квартиры площадью 74, 91 кв.метров в настоящее время составляет 2 621 850 рублей, что подтверждается справкой агентства недвижимости «Успех» о средней стоимости 1 кв.метра жилья в черновом варианте л.д._______). Убытки, понесенные истцом, составили 1 775 850 рублей (2621850 - 846000). Указанная сумма в силу приведенных выше норм закона также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Доказательств, подтверждающих отсутствие вины исполнителя при исполнении договора участия в долевом строительстве, ответчиком не представлено.
При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд исходит из установленных судом обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, и оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Непианиди Ивана Христофоровича удовлетворить частично.
Договор участия в долевом строительстве №№, заключенный _____200_ года между ООО «Комплекстрой-М» и Непианиди Иваном Христофоровичем, расторгнуть.
Взыскать с ООО «Комплексстрой-М» в пользу Непианиди Ивана Христофоровича:
- денежные средства, внесенные по договору, в размере 846 000 рублей,
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 403 260 рублей,
- неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 967 824 рубля,
- убытки в размере 1 775 850 рублей,
- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,
всего – 4 002 934 (четыре миллиона две тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля.
Взыскать с ООО «Комплексстрой-М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 364, 67 рублей.
При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы: истцом в течение 10 дней со дня оглашения, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Б.В.Доржиева