Дело № 2-4058-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010г. Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего Калашниковой Т.А.,
при секретаре Страмиловой Я.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Чипизубова Игоря Павловича к ООО МП «Север», ЗАОр НП «Читагражданпроект» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде доли в объекте незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства. 03.10.2005г. между истцом и ЗАОр НП «Читагражданпроект» был заключен договор уступки требований жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, Адрес(кВ.Адрес общей площадью №№ кв.м.). Договор 25.06.2009г. прошел государственную регистрацию.
Истец полностью исполнил свои обязательства, внеся денежные средства в сумме 893.000 руб. за квартиру. Ответчик согласно условий договора свои обязательства должен был исполнить согласно п.1.7 договора завершить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в течение третьего квартала 2009г. и в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру Адрес общей площадью №№ кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, Адрес. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №№ общей площадью №№ кв.м. по адресу: Адрес, Адрес в объекте незавершенного строительства(однокомнатная квартира на 4 этаже).
В ходе подготовки дела к рассмотрению истцом требования были уточнены и истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде 5760/397226 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: Адрес, Адрес.
В судебное заседание истец не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело с участием его представителя Чипизубова Б.И., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дав пояснение, что дом построен на 95%. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Судом не установлено уважительных причин их неявки и считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Судом не установлено уважительных причин его неявки.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.13 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
10.03.09г. между истцом и ЗАОр НП «Читагражданпроект» был заключен договор уступки требований жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, Адрес(кВ.Адрес общей площадью 57,6 кв.м.). Договор 25.06.2009г. прошел государственную регистрациюл.д.____), предметом договора является строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, Адрес, многоквартирного многоэтажного жилого дома и подземных автостоянок. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№ на 4 этаже общей площадью №№ кв.м. Стоимость квартиры составляет 893.000 руб.
Согласно договора уступки прав в строительстве жилого дома п.1.7 застройщик обязался завершить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в течение 3 квартала 2009г. и в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
До настоящего времени строительство жилого дома по адресу: Адрес, Адрес не завершено, в эксплуатацию дом не введен.
Истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциям, выданными ответчикомл.д.____).
В судебном заседании установлено, что по состоянию на январь 2010 года дом построен на 95%, но имеются некоторые недоделки, строительство в настоящее время не ведется из-за отсутствия денежных средств.
Стороной ответчика данный факт не оспаривался. Иного суду не представлено.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст.12 ГК РФ является признания права.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).
В соответствии с п.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В свою очередь п.4. предусмотрено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Таким образом, законодательством предусмотрено право государственной регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.
В договорах долевого участия от 13.02.09г., заключенных ЗАОр НП «Читагражданпроект» и ООО МП «Север» указано, что основанием для осуществления строительства многоквартирного дома является договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 19.07. 2005г. №579/05, зарегистрированного в едином государственном реестре прав 13.03.2006г. № 75-75-01/085/2006; договора субаренды земельного участка, кадастровый номер №75:32:030721:0011 площадью 947,00 кв.м., предоставленного для строительства многоквартирного дома 28.01.2006г., зарегистрированного в едином госреестре прав 03.04.06г. №75-75-01/103/2006-032; разрешения на строительство №106/05 от 28.09.05г.; проектно-сметной документации, утвержденной Управлением Главгосэкспертиза России по Читинской области, заключение № 113-Б от 21.09.05г.; и проектной декларации, опубликованной в газетах «Ваша реклама», «Читинское обозрение» в ноябре 2004г.
Таким образом, все документы, необходимые для регистрации права, определенные п.4 ст.25 вышеназванного Закона в настоящее время имеются и препятствий для регистрации права собственности на объект незавершенного строительством объекта недвижимости не имеется.
Поскольку судом установлено, что истцом исполнены свои обязательства в полном объеме, в силу указанных норм закона, суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.
Определяя размер доли истца, суд согласен с расчетом предоставленным истцом, ответчиком обратного не представлено. В связи с чем, суд признает за истцом право собственности на 5760/397226 доли в незавершенном строительстве объекта в строящемся многоквартирном доме по адресу: Адрес, Адрес, что соответствует однокомнатной квартире №№ общей площадью №№ кв.м.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в доход местного бюджета, и считает возможным снизить ее размер до 3000 руб. с учетом трудного финансового положения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Чипизубова Игоря Павловича к ООО МП «Север» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде доли в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Чипизубовым Игорем Павловичем право собственности на недвижимое имущество в виде 5760/397226 (жилое помещение) доли в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу: Адрес, Адрес, что соответствует однокомнатной квартире №№ общей площадью №№ кв.м., расположенной на 4-ом этаже дома.
Взыскать с ООО МП «Север» государственную пошлину в доход государства 3000 руб.
В удовлетворении требований к ЗАОр НП «Читагражданпроект» отказать.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение десяти дней.
Судья: Т.А. Калашникова