Дело №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 г. г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи П.Н. Смолякова,
с участием истицы,
при секретаре М.З. Аушеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании,
гражданское дело по иску Куклиной Любови Алексеевны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Л.А. Куклина обратилась с указанным иском, сославшись на то, что в 2003 г. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ей в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: Адрес, Центральный административный район, Адрес. Однако договор аренды этого участка не прошёл государственную регистрацию. Указывая, что данный факт препятствует установлению её прав на возведённый на спорном участке жилой дом, Л.А. Куклина просит признать своё право собственности на него как на самовольную постройку в судебном порядке.
В судебном заседании Л.А. Куклина заявленные требования поддержала по вышеприведённым доводам. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Ю.Н. Беляева, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, просила л.д. __________) о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании распоряжения Мэра Адрес №№р от
*** г. л.д. __________) Л.А. Куклиной из земель городского округа «Город Чита» для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных и плодово-ягодных культур в аренду был предоставлен земельный участок по адресу:
Адрес, Центральный административный район, Адрес, площадью 1 500 кв.м. *** г. с нею заключён договор №№ аренды земельного участка сроком до трёх лет л.д. __________), впоследствии сторонами договора заключались дополнительные соглашения л.д. __________).
Государственная регистрация этого договора в нарушение требований пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации проведена не была ввиду необращения арендатора с заявлением в регистрирующий орган. Несмотря на это, с 2003 г. и по настоящее время спорный земельный участок находится во владении Л.А. Куклиной. На нём (см. выписка из технического паспорта,л.д. __________) за это время возведён жилой дом общей площадью 33,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 33,1 кв.м., из неё жилой – 22,3 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой. Право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где она осуществлена, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзацы 2 и 3 пункта 3 статьи 222 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за 2-й квартал 2007 г. (ответ на вопрос № 2) право собственности на жилой дом, возведённый гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за этим гражданином, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Названные условия в настоящем случае соблюдены. В соответствии с заключением Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» №№ от *** г. л.д. __________), актом Главного управления МЧС России по Читинской области №№ от *** г. л.д. __________), заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» б/н от *** г. л.д. __________), заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Читинской области» №№.ОЦ/4.2-593 от *** г. л.д. __________), заключением общества с ограниченной ответственностью «Строительно-информационная компания «РИКС» от Т-93/10 от *** г. л.д. __________), спорная постройка возведена в жилой зоне индивидуальной жилой застройки, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а её сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Тот факт, что государственная регистрация договора аренды не была произведена, правового значения в рассматриваемом случае не имеет, поскольку с требованиями о сносе дома, возврате занимаемого земельного участка уполномоченные органы в суд не обращались, иных действий, необходимых для защиты прав на землю её собственника, не предпринимали. Положения статьи 222 ГК РФ не препятствуют признанию права собственности лица на самовольную постройку в случае, когда орган, который распоряжается земельным участком, против этого не возражает, как это имеет место в настоящем случае (сообщение Департамента государственного имущества и земельных отношений от *** г.,л.д. __________). Задолженность по арендной плате за период владения истицей спорным земельным участком погашена, что подтверждается соответствующими квитанциями л.д. __________).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск Куклиной Любови Алексеевны удовлетворить.
Признать за Куклиной Любовью Алексеевной право собственности на жилой дом по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, Адрес, общей площадью 33,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 33,1 кв.м., из неё жилой – 22,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение десяти дней со дня принятия.
Судья П.Н. СМОЛЯКОВ