Дело № 2-1885-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
***г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Н.А.,
при секретаре Соболевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Моргуновой Ирины Игоревны к Сутуриной Елене Анатольевне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Моргунова И.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. ***г. она заключила с ответчицей Сутуриной Е.А. договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она прибрела у последней квартиру Адрес. Указанный договор был удостоверен нотариусом. При заключении договора Сутурина Е.А. передала ей книжки по оплате за коммунальные услуги, ключи от квартиры и технический паспорт. Она в свою очередь передала Сутуриной Е.А. денежные средства в счет стоимости квартиры. После чего ими было оговорена необходимость оформления договора купли-продажи в регистрирующем органе. При этом Сутурина Е.А. пояснила, что вынуждена на непродолжительное время уехать из Адрес, однако, в дальнейшем с целью регистрации сделки так и не появилась. По причине отсутствия Сутуриной Е.А. и неизвестности её места нахождения она, Моргунова И.И. не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру, несмотря на то обстоятельство, что владеет и пользуется ею по назначению с момента заключения договора. Просила признать за ней право собственности на квартиру Адрес в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Бескорованная А.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила изложенное выше, дополнив, что после заключения основного договора купли-продажи Сутутрина Е.А. и Моргунова И.И. исполнили условия договора в полном объеме. Моргунова И.И. осуществила полную оплату стоимости квартиры, Сутурина Е.А. передала квартиру в пользование Моргуновой И.И. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Сутурина Е.И., извещенная о дате слушания дела в порядке ст.119 ГПК РФ, в суд не явилась.
Представитель ответчика – адвокат Блинникова Ю.Б., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, не оспаривая факт заключения Сутуриной Е.А. договора купли-продажи спорной квартиры с Моргуновой И.И. и передачи Сутутриной Е.А. денежных средств в счет стоимости спорной квартиры, исковые требования не признала. Суду пояснила, что истице Моргуновой И.И. надлежало обратиться в суд с требованием не о признании за ней права собственности на квартиру, а о регистрации её права собственности к регистрирующему органу.
Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Как установлено в суде и не оспаривалось представителем ответчика, ответчик Сутурина Е.А. на основании договора купли-продажи от ***г. являлась собственником жилого помещения - квартиры Адрес.
Как усматривается из материалов дела, ***г. Сутурина Е.А. заключила договор купли-продажи указанной выше квартиры с Моргуновой И.И., согласно которому стороны определили стоимость квартиры в №№ руб.
При этом, как усматривается из текста названного договора, оговоренная сторонами стоимость квартиры полностью передана покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи. Договор подписан в присутствии нотариуса, личность сторон, подписавших договор, которым установлена надлежащим образом.
Кроме того, как следует из пояснений истицы, непосредственно после подписания договора спорная квартира была передана ей во владение и пользование, что также следует из текста договора.
В силу ст.ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 30.12.2004г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущества и сделок с ним в случае договора купли-продажи, как это следует из ст.ст.16, 17 названного закона, является соответствующий договор и заявления сторон договора о его регистрации.
Из анализа указанных норм следует, что право собственности лица на объект недвижимого имущества возникает в силу гражданского договора. При этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.
Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности лица на объект недвижимости не могут подменять собой договор купли-продажи как основание возникновения, изменения и прекращения прав.
Следовательно, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественной самостоятельности.
В судебном заседании установлено, что между Сутуриной Е.А. и Моргуновой И.И. при подписании договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, которые выполнены сторонами в полном объеме. Доказательств иному суду не представлено, судом не найдено.
Достоверность подписи Сутуриной Е.И. в договоре купли-продажи от ***г. и наличие у неё намерения распорядиться представителем ответчика в суде не оспаривалась.
Как установлено в суде, государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру к Моргуновой И.И. не была осуществлена в связи с неизвестностью места нахождения Сутуриной Е.А., в связи с чем, Моргунова И.И. была лишена возможности соблюсти все правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении Моргуновой И.И. исковых требований о признании за ней права собственности на спорную квартиру, по мнению суда, не имеется, данные требования подлежат удовлетворению.
При этом доводы представителя ответчика о том, что исковые требования Моргуновой И.И. не подлежат удовлетворению, поскольку она не имеет права на удовлетворение иска о признании за ней права, основанного на сделке купли-продажи от ***г., так как указанная сделка не считается заключенной до её регистрации, суд находит не состоятельными, учитывая, что в силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных прав граждан может осуществляться путем признания права.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Моргуновой Ирины Игоревны удовлетворить.
Признать за Моргуновой Ириной Игоревной право собственности на квартиру Адрес.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
Судья: Журавлева Н.А.