Дело № 2-3262-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Казакевич Ю.А.
при секретаре Волошиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрхэтуева Ринчин-Доржи Дамбаевича к администрации городского округа «Город Чита» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л :
Представитель истца Эрхэтуева Р.Д. - Анохина А.А., наделенная соответствующими полномочиями на основании доверенности, обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. В октябре 1994 года истец получил квартиру по адресу: г. Чита, ул. <адрес>. На протяжении 15 лет истец со своей семьей проживает в этой квартире. Совсем недавно истец узнал, что одна из комнат в его квартире ранее была местом общего пользования - «колясочная». Истец обратился в органы технической инвентаризации для изготовления технического паспорта, откуда и получил данную информацию. В ордере на квартиру указана площадь 36,7 кв.м. В техническом паспорте общая площадь составляет 31,8 кв.м. При вселении в данную квартиру истец не был поставлен в известность о том, что квартира переустроена и перепланирована. Работники БТИ пояснили, что при строительстве и сдаче дома в эксплуатацию помещение 3 в квартире истца предназначалось для общего пользования, о чем он узнал через 15 лет проживания. Обратившись в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах, истцу было отказано в присоединении части мест общего пользования. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: г. Чита, ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии на основании прилагаемого технического паспорта присоединить часть мест общего пользования (помещение № к квартире по вышеуказанному адресу, внести изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Анохина А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» Конюкова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что решением межведомственной комиссии было отказано в переустройстве данного жилого помещения в виду отсутствия согласия собственника жилого помещения. Вопрос по площади жилого помещения, занимаемого истцом, не разрешен.Кроме того, изменения в техпаспорт, администрация города внести не может, так как выдачей технического паспорта занимается БТИ.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности с действующим законодательством, находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ордером на жилое помещение № серии ОВ от ДД.ММ.ГГГГ Эрхэтуеву Р.Д. предоставлено жилое помещение площадью 36,7 кв. м на семью из 4 человек в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.
На основании ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 31,8 кв.м, жилая 18,4 кв.м. В соответствии с планом квартиры помещение № площадью 5,9 кв.м является неотъемлемой частью квартиры, установлен самовольный захват (пом.3) места общего пользования, на которое разрешение не предъявлено.
Из показаний свидетелей ШБГ, ЦРХ следует, что при заселении истца в квартире было две комнаты.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная перепланировка соответствуют предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (справка ОГПН г. Читы № 1235 от 01.07.2009 л.д. 13), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 25.08.2010 года № 03.ОЦ/4.1.-1903 л.д.___), объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке квартиры, качество выполнения работ и использованных материалов, состояние конструкций и строения в целом удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил; степень эксплуатационной пригодности квартиры соответствует Нормативному уровню технического состояния, обеспечивающему безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (заключение ООО Строительно-информационная компания «РИКС» о техническом обследовании <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> л.д.___).
Таким образом, сохранение вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Требование о внесении изменений в технический паспорт удовлетворению не подлежит, поскольку внесением изменений в технический паспорт занимаются органы технического учета. Принятое решение является основанием для внесения изменений органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии – присоединение к квартире помещения № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Председательствующий: Казакевич Ю.А.