Дело № 2-4423-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Малкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Савиной О.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Савина О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ г. ее отцом ФИО1 построен собственными силами для использования в личных целях, гараж по адресу: <адрес>, которому присвоен порядковый №. ФИО1 передал указанный гараж в пользование своей дочери, Савиной О.В., требований на него не предъявляет. С ДД.ММ.ГГГГ г. гараж используется ею по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ. владельцы и собственники возведенных гаражей по указанному адресу объединились с целью создания гаражного кооператива, начали собирать соответствующие разрешения. Просила признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес>.
Савина О.В., надлежаще извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Кривошеевой О.Н.
Представитель истца Кривошеева О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила изложенное выше, дополнив, что земельные отношения на земельный участок, расположенный под гаражами по адресу: <адрес>, оформлены, заключен договор аренды на указанный земельный участок с гаражным кооперативом. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю, извещенный о дате слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение с учетом установленных обстоятельств дела.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из анализа приведенной нормы закона следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно только за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка либо за лицом, у которого в аренде для целей строительства находится земельный участок.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением Мэра г. Читы №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ФИО2 с множественностью лиц на стороне арендатора для использования и обслуживания нежилых помещений (гаражные боксы) (л.д.____). Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ФИО2 с множественностью лиц на стороне арендатора, с вступлением в этот договор иных правообладателей помещений, заключен договор аренды, предметом которого является указанный земельный участок (л.д. ____).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на указанном выше земельном участке, ФИО1 за счет собственных средств без получения на это необходимых разрешений возведен гараж, которому присвоен №, общей площадью 39,1 кв.м. (л.д.______).
Согласно представленным документам, указанная самовольная постройка – гараж № по адресу: <адрес> соответствуют необходимым противопожарным, строительным требованиям норм и правил, что подтверждается справками Государственного противопожарного надзора ГУ МЧС России по Читинской области, заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС», заключением Комитета по охране окружающей среды администрации городского округа «Город Чита», экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Читинской области» (л.д.______).
Согласно справке Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры Администрации городского округа «город Чита» гараж № возведен в зоне застройки многоквартирными жилыми домами, как условно разрешенный вид использования земельного участка. Управление архитектуры и градостроительства считает возможным удовлетворить исковые требования, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.______).
В соответствии со справкой №, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» оформит в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок, при условии всех положительных заключений заинтересованных органов (л.д.____).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что на аналогичные самовольные постройки - гаражи, примыкающие к гаражу истца, расположенные по адресу: <адрес>, установлено право собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО5 (л.д.________).
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возведенная самовольно постройка не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и полагает возможным удовлетворить заявленные Савиной О.В. исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Савиной О.В. удовлетворить.
Признать за Савиной О.В. право собственности на гараж №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
Судья: В.Н. Новиков