Дело № 2-49-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Т.А.
при секретаре Страмиловой Я.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Сергея Анатольевича к ООО «Парк «Недвижимость и Право» о взыскании денежных средств за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У с т а н о в и л :
Мальцев С.А. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что по договору об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ застройщик – ООО «Парк «Недвижимость и Право» привлекает участника долевого строительства – ООО «<данные изъяты>» к финансированию строительства общественно-жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО <данные изъяты>» реализовал, а покупатель Мальцев С.А. приобрел простой вексель на общую номинальную сумму 290030 руб., полностью оплатив его стоимость. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанный вексель был передан истцу. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор об уступке требования (цессии) №, предметом которого явилась переуступка прав и обязанностей по инвестиционному вкладу и его результатам, вытекающим из договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве общественно-жилого комплекса по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора ООО «<данные изъяты>» уступает, а истец принимает право требования погашения задолженности ООО «Парк «Недвижимость и Право» (должник), выраженной в обязанности должника передать по завершении строительства истцу жилое помещение – 3-комнатную квартиру, под строительным номером № общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже общественно-жилого комплекса по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора к истцу также перешло право цедента - «Энергожилстрой» в полном объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве общественно-жилого комплекса. Согласно условий договора о долевом участии в строительстве и договора об уступке права требования, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 30 июня 2008 г. С целью полного расчета за приобретение недвижимого имущества, истцом оформлен кредитный договор и произведен окончательный расчет с ООО «<данные изъяты>» на сумму 2610270 руб. По окончании строительства застройщиком ООО «Парк «Недвижимость и Право», было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 18 июля 2008 г., т.е. фактическая сдача объекта в эксплуатацию осуществлена с задержкой на 48 дней. 21 июля 2008 г. ООО «Парк «Недвижимость и Право» направило истцу письмо, в котором пригласило истца в офис компании для подписания акта приема-передачи квартиры и получения ключей от квартиры, также предложено оплатить денежные средства в размере 47840 руб. за фактическое увеличение площади квартиры в процессе строительства, что истцом было выполнено. В связи с выявленными недостатками при осмотре квартиры, истцом в адрес ООО «Парк «Недвижимость и Право» направлена претензия с просьбой об их устранении, на что ответа не последовало. 10 сентября 2008 г. истцом был подписан акт приема-передачи квартиры после частичного устранения ответчиком выявленных в квартире недостатков. Просил суд обязать ответчика за свой счет устранить недостатки клапанов марки «Аэрко», а именно расширить технологические отверстия до требуемых размеров и форм, взыскать штраф за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 142694 руб. 76 коп., убытки в размере 1466 руб. 04 коп. в виде разницы в процентах по кредитному договору, компенсацию морального вреда в размере 5839 руб. 20 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3100 руб.
В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнились, просил взыскать с ответчика штраф за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 153135 руб. 84 коп., обязать ответчика за свой счет устранить недостатки установки вентиляционных клапанов марки «Аэрко», которые смонтированы вместо проектных клапанов марки «КИВ-125», заменить дефектный стеклопакет, взыскать убытки в размере 1466 руб. 04 коп. в виде разницы в процентах по кредитному договору, компенсацию морального вреда в размере 5398 руб. 12 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3100 руб., судебные расходы, связанные с печатью фотографий в количестве 56 штук на сумму 336 руб.(л.д._____).
В судебное заседание истец Мальцев С.А. не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Парк «Недвижимость и Право» в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парк «Недвижимость и Право» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья, по которому застройщик – ООО «Парк «Недвижимость и Право» привлекает участника долевого строительства – ООО «<данные изъяты> к финансированию строительства общественно-жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>(л.д.____).
Согласно пункту 3.4. (л.д.______) данного договора участник долевого строительства инвестирует строительство общественно-жилого комплекса в части – 3-комнатной квартиры под строительным номером 39, общей строительной площадью 97,0 кв.м., расположенной на 6-ом этаже общественно-жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.______) продавец ООО Энергожилстрой» реализовал, а покупатель Мальцев С.А. приобрел простой вексель на общую номинальную сумму 290030 руб., полностью оплатив его стоимость, а ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанный вексель был передан истцу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Мальцевым С.А. был заключен договор об уступке требования (цессии) №(л.д._____), предметом которого явилась переуступка прав и обязанностей по инвестиционному вкладу и его результатам, вытекающим из договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве общественно-жилого комплекса по адресу: <адрес>.
Согласно условиям данного договора ООО «Энергожилстрой» уступает, а истец Мальцев С.А. принимает право требования погашения задолженности ООО «Парк «Недвижимость и Право» (должник), выраженной в обязанности должника передать по завершении строительства истцу жилое помещение – 3-комнатную квартиру, под строительным номером № общей строительной площадью № кв.м., расположенную на № этаже общественно-жилого комплекса по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора к истцу также перешло право цедента - «<данные изъяты>» в полном объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве общественно-жилого комплекса.
С целью полного расчета за приобретение недвижимого имущества, истцом оформлен кредитный договор (л.д._____) и произведен окончательный расчет за приобретенное недвижимое имущество с ООО «Энергожилстрой» на сумму 2948 140 руб., таким образом, истцом свои обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Кроме того, в связи с тем, что в процессе строительства жилого дома площадь квартиры увеличилась с 97,0 кв.м., предусмотренных договором, до 98,6 кв.м., истцом была произведена доплата за разницу в площади квартиры в размере 47840 руб.(л.д._____).
В соответствии со ст. 6 ФЗ Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Условиями договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4, 5.1.5) и договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3, 2.4, 11.7), предусмотрена обязанность застройщика по сдаче общественно-жилого комплекса в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и по передаче объекта долевого строительства участнику в срок не позднее 30 июня 2008 г.
Согласно ст.7 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Пунктом 8.3 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность застройщика в случае не передачи объекта в установленный договором срок, по уплате штрафа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
18 июля 2008 г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию(л.д._____), истцу предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства.
После осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки, а именно: имеется щель около 10 см. между 6 и 7 этажами, которая не перекрывается витражным балконным остеклением, все окна витражного балконного остекления не фиксируются в закрытом положении, предусмотренными для этого защелками; пластиковые оконные блоки во всех комнатах установлены с перекосами; рамы и фиксирующие стекло штапики разных оттенков, имеются царапины на пластике, стеклопакет в одной из комнат (спальне) с трещиной; балконный блок имеет значительные перекос по горизонтали, т.е. линия окна не совпадает с линией балконной двери; во всех комнатах отсутствует приточная вентиляция через специальные клапаны (КИВ), предусмотренные проектом.
В связи с выявленными недостатками, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков(л.д._____).
В связи с тем, что выявленные недостатки ответчиком частично были устранены, 10 сентября 2008 г. Мальцевым С.А. был подписан акт приема-передачи, по которому он принял 3-комнатную <адрес> в <адрес> площадью № кв.м.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Таким образом, объект долевого участия застройщику был передан с нарушением сроков, предусмотренных договором. В связи с чем требования истца в части взыскания суммы неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме – 153.135 руб.84 коп.
Недостатки приточной и вытяжной вентиляции в квартире истца ответчиком устранены не были.
В связи с данными обстоятельствами, судом в рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.
Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на установленных системах вентиляции во всех помещениях квартиры истца проходное отверстие в виде прорези, позволяющей обеспечивать естественную или механическую вентиляцию помещений квартиры отсутствует. Отверстия диаметром около 6 мм. не позволяют обеспечивать необходимый воздухоприток. При обследовании движения воздушного потока не установлено. Система приточной вентиляции, установленная в окнах <адрес> в <адрес>, не может обеспечить необходимый воздухоприток из-за неправильного монтажа. Следовательно, приточная вентиляция не соответствует санитарным нормам и требованиям, предусмотренным для жилых домов. Замена вентиляционного клапан марки «КИВ-125» на клапана марки «Аэрко» обоснованна по техническим характеристикам. Возможность ручного и (или) автоматического изменения производительности вентиляционных клапанов «Аэрко» в зависимости от температуры и влажности в помещении предусмотрена конструктивными особенностями. Технология монтажа вентиляционных клапанов, установленных в <адрес>, выполнена с нарушением. Замена проектных вентиляционных клапанов КИВ-125 на вентиляционные клапана «Аэрко» согласована с проектной организацией «Читагражданпроект».
В соответствии с пунктом 5.1 договора об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, ответчик обязан устранить все недостатки, выявленные после передачи объекта в собственность истца, а именно устранить недостатки установки вентиляционных клапанов марки «Аэрко», которые смонтированы вместо проектных клапанов марки «КИВ-25» и заменить дефектный стеклопакет в квартире истца по адресу: <адрес>.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Для исполнения своих обязательств, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен с АК СБ РФ кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику Мальцеву С.А. кредит в размере 2 2610 270 руб. под 12,5% годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости 3-комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> строительный номер №, на срок до 16 июня 2030 г.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 1466 руб. 04 коп.,
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав истца, как потребителя, установленных в данном судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5.398 руб.12 коп.
В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 3100 руб. и расходы по печати фотографий в размере 336 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
исковые требования Мальцева Сергея Анатольевича к ООО «Парк «Недвижимость и Право» о взыскании денежных средств за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ООО «Парк «Недвижимость и Право» в пользу Мальцева Сергея Анатольевича неустойку в размере 153135 руб. 84 коп., убытки в размере 1466 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 3100 руб., судебные расходы за печать фотографий в размере 336 руб., всего взыскать 163.037 руб.88 коп.
Обязать ООО «Парк «Недвижимость и Право» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки установки вентиляционных клапанов марки «Аэрко», которые смонтированы вместо проектных клапанов марки «КИВ-25» в квартире истца по адресу: <адрес>.
Обязать ООО «Парк «Недвижимость и Право» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заменить дефектный стеклопакет в квартире истца по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение десяти дней.
Судья: Калашникова Т.А.