Дело № 2-1420-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Т.А.
при секретаре Страмиловой Я.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Герасимович Лидии Георгиевны, Цыбиковой Валентины Бадмаевны к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту Госимущества и земельных отношений Забайкальского края, ООО «Радченко» о признании распоряжения мэра незаконным, признании договора аренды земельного участка недействительным в части, признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Они зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>: Герасимович Л.Г. – с 1996 г., Цыбикова В.Б. – с 1987 г. на основании договоров купли-продажи ? части дома. Герасимович Л.Г. является собственником <адрес>, Цыбикова В.Б. – <адрес> указанном доме. При оформлении документов для регистрации права собственности на часть земельного участка, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что на основании распоряжения Мэра г.Читы №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок предоставлен для ООО «Радченко» под строительство многоквартирного жилого дома, в связи с чем, истцам было отказано в продаже земельного участка. Считают данный отказ незаконным, нарушающим их права, в связи с чем просили признать незаконным указанное выше распоряжение, обязать ООО «Радченко» исключить земельный участок площадью 625 кв.м. из общей площади земельного участка, переданного в аренду для строительства жилого дома, обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края предоставить истцам земельный участок по адресу: <адрес> в долевую собственность.
В судебном заседании истцы неоднократно уточняли свои исковые требования, окончательно сформулировав их в следующем виде: признать незаконным распоряжение Мэра г.Читы №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в части включения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Радченко» и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в части включения земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за истцами право долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>(л.д._____).
В судебном заседании истцы Герасимович Л.Г. и Цыбикова В.Б. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика ООО «Радченко» Сутурин Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права и законные интересы лиц, с которыми ООО «Радченко» заключил договоры о долевом участии в строительстве жилья на спорном земельном участке, представив письменные возражения(л.д._____).
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» Попова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем направил заявление.
Третье лицо ФИО8. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы Герасимович Л.Г. и Цыбикова В.Б. зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>: Герасимович Л.Г. – с 1996 г., Цыбикова В.Б. – с 1987 г. на основании договоров купли-продажи ? части дома, третьему лицу по делу Белоплотской Т.В. принадлежит ? доли дома на основании договора дарения от 11.06.2003г.
Герасимович Л.Г. является собственником <адрес>, Цыбикова В.Б. – <адрес> указанном жилом доме.
На основании распоряжения Мэра г.Читы №-Р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Радченко» предоставлен в аренду для строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до 1 года, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими внесенными в него изменениями, оформленными дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» сдал, а ООО «Радченко» принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером № для строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Договор заключен на срок до 01 ноября 2010 г.
Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет за номером №
На основании указанных выше документов, спорный земельный участок вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, переданного ООО «Радченко» в аренду по договору аренды от 27.02.2007 г.
ДД.ММ.ГГГГ Мэром <адрес> было издано распоряжение № «Об изъятии жилых помещений путем выкупа для муниципальных нужд», согласно которого у собственников Герасимович Л.Г. и Цыбиковой В.Б. изымались путем выкупа для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9. к тем же ответчикам, было установлено, что спорный участок включен в границы, которые по распоряжению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен в аренду ООО «Радченко» для строительства многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками, на что ДД.ММ.ГГГГ с последним заключен соответствующий договор № с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ(л.д._____).
Данные обстоятельства подтверждаются и представленной обзорной схемой ОЗУ КГУП «Забайкальское БТИ»(л.д._____).
На основании изложенного, оформление Герасимович Л.Г. и Цыбиковой В.Б. права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно пункту 4 ст. 3 федерального закона № 137 ФЗ от 25.10.2001 года (в редакции ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Жилые помещения приобретены истицами на основании договоров купли-продажи с прилегающими, исторически сложившимися земельными участками.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ). Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и подлежащей применению) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст.37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
С учетом изложенного, поскольку права истцов на спорный земельный участок нарушены, распоряжение мэра <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ должно быть признано незаконным, как нарушающее права и законные интересы Герасимович Л.Г. и Цыбиковой В.Б., а договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
За истцами следует признать право собственности в равных долях на земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
исковые требования удовлетворить.
Признать незаконным распоряжение мэра г.Читы №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в части включения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого определено: <адрес>.
Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Радченко» и Департаментом Госимущества и земельных отношений Забайкальского края в части включения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Герасимович Лидией Георгиевной и Цыбиковой Валентиной Бадмаевной в равных долях право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья: Калашникова Т.А.