Дело № 2-3412-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,
при секретаре Мусаткиной Л.А.,
с участием прокурора Филиппова А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дреминой Татьяны Леонидовны к Корнеевым Екатерине Юрьевне, Дмитрию Сергеевичу о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. 03.11.2009 г. она заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита мкр. Октябрьский д. №, кв. №, принадлежащим ей на праве собственности, с Кореневой Е.Ю. Отчуждаемая квартира оценена сторонами в 2400000 рублей. Согласно вышеуказанному договору Корнеева Е.Ю. обязалась в срок до 30.11.2009 г. внести ей деньги в размере 1000000 рублей, в срок до 01.06.2010 г. оставшуюся сумму в размере 1400000 рублей. С момента подписания данного договора ответчики вселились в квартиру, а она дала согласие на регистрацию ответчика Корнеевой Е.Ю. Однако ни к оговоренному сроку, ни к настоящему времени Коренеева не передала денежную сумму в размере 1000000 рублей. В связи с неисполнением указанных договоренностей со стороны ответчиков она желает расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вселиться в свою квартиру, однако в добровольном порядке ответчики этому препятствуют. В связи с данными обстоятельствами она была вынужденная обратиться с настоящим иском в суд.
В настоящем судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснив суду следующее: Кореневой Е.Ю. обязательство о выплате ей в срок до 30.11.2009 г. денежной суммы в размере 1000000 рублей не исполнено, в настоящее время ей негде жить, ответчики добровольно ключи от квартиры не отдают, просила суд иск удовлетворить.
Ответчики и представитель ответчиков Рожкова Е.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признали, при этом суду пояснили, что между сторонами на самом деле был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, ответчики передали Дреминой Т.Л. сумму в размере 1100000 в счет предоплаты по договору и оформили данную передачу денежных средств в виде договора займа от 03.12.2009 г., что было сделано по обоюдному согласию сторон. Через некоторое время Дремина предъявила требования к Корнеевым о выселении из квартиры без указания конкретных причин, и без гарантии по возврату уплаченной суммы. В дальнейшем Корнеевы выяснили, что Дремина практически не исполняла кредитные обязательства перед ОАО «Росбанком», в залоге у которого была продаваемая квартира. На основании изложенного ответчики полагают, что со стороны Корнеевой Е.Ю. условия предварительного договора купли-продажи квартиры исполняются во время и в полном объеме, оснований для расторжения спорного договора не имеется, ответчица в настоящее время готова досрочно исполнить обязательства по данному договору. Просили в иске отказать.
Представители третьего лица ОАО «Росбанк» полагает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. оспариваемый договор и регистрация в этой квартире ответчицы Кореневой осуществлены без согласия банка.
Суд, выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела между Дреминой Т.Л. и Корнеевой Е.Ю. 03.11.2009 г. был заключен подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Чита мкр. Октябрьский д. №, кв. №., по условиям которого стороны обязуются в будущем вступить в основную сделку на условиях настоящего договора по п. 1.1 Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. В силу п. 1.1 Договора предметом будущего договора купли-продажи будет квартира, расположенная Согласно п. 1.5. Отчуждаемая квартира оценена сторонами в 2400000 рублей и остается не изменой до подписания основного договора купли-продажи. В пункте 1.6 Договора предусмотрено, что сумму в размере 1000000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 30 ноября 2009 г. Оставшуюся сумму в размере 1400000 рублей покупатель оплачивает до 01.06.2011 г.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Истица не оспаривает, что от ответчицы она получила по предварительному договору 100000 рублей, что подтверждается ее распиской ( л.д.___). Согласно представленной ответчицей выписки из реестра нотариальных действий за 2009г нотариусом заверена подпись истицы в расписке в получении от Корнеевой Е.А. 500000 рублей за продажу квартиры по адресу: г. Чита мкр. Октябрьский д. №, кв. №. по предварительному договору от 3.11.2009г ( л.д.____). Таким образом, судом установлено, что ответчицей передано истице 600000 рублей.
Представленный ответчицей договор займа не может быть принят в качестве доказательства о получении истицей денег по предварительному договору, поскольку в договоре займа от 03.12.2009 г. не содержится ссылки на то, что денежные средства переданы от Корнеевой Е.Ю. Дреминой Т.Л. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры ( л.д.____).
Доказательств оплаты оговоренной суммы в полном объеме и в установленный срок между сторонами по п. 1.6 спорного договора ответчицей не представлено. Следовательно, данный пункт Договора Корнеевой Е.Ю. не исполнен.
Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу указанной нормы, предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в том числе не предполагает передачу денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства.
На основании п. 4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд, установив, что срок заключения основного договора по условиям предварительного договора поставлен в зависимость от волеизъявления сторон, что свидетельствует об отсутствии согласования такого срока и составляет один год с момента его подписания (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также, учитывая, что основной договор купли-продажи сторонами не заключен, условия о выплате определенной суммы в определенный срок не выполнен, а также, что данный договор нарушает права залогодержателя ( ОАО «Росбанк»), пришел к выводу о прекращении между сторонами обязательств, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истицы о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.11.2009г.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено судом собственником спорного жилого помещения является истица Дремина Т.Л. Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру с разрешения истицы после подписания вышеуказанного предварительного договора купли-продажи. При вселении в спорную квартиру ответчиками договор найма квартиры с Дреминой Т.Л. не заключался, не было достигнуто и иных соглашений по поводу проживания ответчиков в квартире.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение и находит подлежащим их выселению из занимаемого жилого помещения в соответствии со ст.304 ГК РФ, согласно которой собственник имеет право требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе не связанного с лишением владения.
Регистрация ответчицы в спорной квартире произведена в связи заключением предварительного договора купли-продажи и без согласия банка, поэтому требование о снятии ответчицы Корнеевой Е.Ю. с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дреминой Татьяны Леонидовны к Корнеевым Екатерине Юрьевне, Дмитрию Сергеевичу о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита мкр. Октябрьский д. № кв. №., заключенный 3 ноября 2009 года между Дреминой Татьяной Леонидовной и Корнеевой Екатериной Юрьевной.
Выселить Корнееву Екатерину Юрьевну, Корнеева Дмитрия Сергеевича из жилого помещения – квартиры № № дома № № в мкр. Октябрьский в г. Чите.
Снять Корнееву Екатерину Юрьевну с регистрационного учета по адресу: г. Чита мкр. Октябрьский д. № кв. №.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.