Дело № 2-3146-2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретаре ВОЛОШИНОЙ А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой Людмилы Алексеевны к Дулимову Ивану Алексеевичу о взыскании денежной суммы, процентов, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. 26.08.2009 г. она с ответчиком заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Столярова, д.№, кв. №. Отчуждаемая квартира оценена сторонами в 1 750000 рублей. Согласно вышеуказанному договору истица как покупатель обязалась в указанный срок в договоре внести деньги в размере 200000 рублей, в срок до 26 сентября 2009г заключить основной договор. В период с 26 августа по 31 августа 2009г истица передала, а ответчик получил в качестве задатка в общей сумме 195000 рублей. В указанный срок ответчик не явился для заключения основного договора купли-продажи, поэтому она просит взыскать с ответчика сумму 195000 рублей, судебные расходы.
22.06.2010г, 27.10.2010г истица представила в суд заявления об увеличении исковых требований, в которых она дополнительно просила суд взыскать с ответчика проценты за пользование ее денежными средствами ( л.д.___).
Истица в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, извещался судом по указанному в иске адресу, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с согласия истицы в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истицу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела 26.08.2009 г. истица с ответчиком заключила предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Столярова, д.№, кв. №. Отчуждаемая квартира оценена сторонами в 1 750000 рублей. Согласно вышеуказанному договору истица как покупатель обязалась в указанный срок в договоре внести деньги в размере 200000 рублей, в срок до 26 сентября 2009г заключить основной договор. В период с 26 августа по 31 августа 2009г истица передала, а ответчик получил в качестве задатка в общей сумме 195000 рублей, что подтверждается подписью ответчика в предварительном договоре ( л.д.____). В указанный срок ответчик не явился для заключения с истицей основного договора купли-продажи, в агентство недвижимости сообщил о невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры, поскольку квартира находится в залоге у банка, обещал возвратить деньги истице. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Пумэ Е.А., Гончикжапова А.Б. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу указанной нормы, предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора.
На основании п. 4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд, установив, что в оговоренный сторонами срок основной договор купли-продажи квартиры по условиям предварительного договора не заключен по вине ответчика, пришел к выводу о прекращении между сторонами обязательств, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истицы о взыскании с ответчика переданной ему суммы задатка в размере 195000 рублей, и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18642 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.08.2009г по 27.10.2010г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. Истица оплатила госпошлину в размере 2369 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
С учетом цены иска, равной 213642 руб., госпошлина должна быть 5336 руб.45 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 2967 руб. 45 коп.
Как установлено судом собственником спорного жилого помещения является истица Дремина Т.Л. Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру с разрешения истицы после подписания вышеуказанного предварительного договора купли-продажи. Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Веселовой Людмилы Алексеевны к Дулимову Ивану Алексеевичу о взыскании денежной суммы, процентов, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать в пользу Веселовой Людмилы Алексеевны с Дулимова Ивана Алексеевича 213642 руб., расходы на госпошлину в размере 2369 руб.
Взыскать Дулимова Ивана Алексеевича в местный бюджет госпошлину в размере 2967 руб. 45 коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Ответчик вправе подать в центральный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.