Дело № 2-4461-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,
при секретаре судебного заседания Соболевой С.Н.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Масюкова Михаила Владимировича к ООО «Инфосервис» об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что он является собственником помещений общей площадью 84, 7 кв.метров, расположенных на 4 этаже здания по адресу: г.Чита, ул.<адрес>. Там же находится офис ООО «Инфосервис», которое уменьшило площадь мест общего пользования на этаже, самовольно заняв ее часть, отгородив часть коридора перегородкой. Просит обязать ООО «Инфосервис» устранить нарушение прав собственника, обеспечив доступ в общий коридор, являющийся частью общего имущества, путем сноса перегородки, установленной без согласия собственников других помещений.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Миронов А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Кораблев О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.______).
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст..304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения такого иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права. Иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст.305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения площадью 42, 5 кв.метров и 42, 3 кв.метра, расположенные на 4 этаже здания по адресу: г.Чита, <адрес>, принадлежат на праве собственности Масюкову Михаилу Владимировичу (л.д.____, _______).
Из представленных фотографий видно, что в коридоре установлена стеклянная перегородка (л.д.______). Данный факт не отрицается и ответчиком, представитель которого пояснил, что действительно стеклянная перегородка установлена именно ООО «Инфосервис».
Однако истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав как собственника помещений, расположенных на 4 этаже офисного здания.
Из пояснений представителя ответчика и представленных им фотографий следует, что в коридоре установлена стеклянная перегородка с дверью, отгораживающая часть коридора, в который выходят двери кабинетов ООО «Инфосервис». Дверь перегородки закрывается лишь в нерабочее время, в рабочее же время дверь всегда открыта. Данные утверждения представителя ответчика истцом не опровергнуты. Истцом не представлено доказательств того, что он намеревался использовать отгороженную ООО «Инфосервис» часть коридора для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений. Таким образом, каких-либо препятствий для пользования частью коридора, находящегося непосредственно перед кабинетами ООО «Инфосервис», для других собственников помещений, расположенных на 4 этаже здания, не имеется.
Кроме того, установленная стеклянная перегородка не уменьшает площадь общего имущества собственников помещений, всего лишь отделяя одну часть коридора от другой. При этом какого-либо запрета для других собственников на использование отгороженной части общего имущества (коридора) не имеется. Иного истцом не доказано.
Из п.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ следует, что при осуществлении реконструкции здания, которая может привести к уменьшению общего имущества, необходимо получение согласия собственников помещений.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Возведение стеклянной перегородки не изменяет параметров спорного имущества, поэтому не может быть признано реконструкцией.
С учетом изложенного, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Масюкова Михаила Владимировича к ООО «Инфосервис» об устранении нарушении прав собственника отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
Судья Б.В.Доржиева