Дело № 2-3402-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретаре МУСАТКИНОЙ Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознюк Николая Михайловича к Черепанову Андрею Васильевичу, Черепановой Оксане Александровне, Овчинникову Виталию Сергеевичу о признании договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Вознюк Н.М. обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на следующее.
В начале 2009 года ответчик - Черепанов А.В., с которым истец поддерживал родственные отношения, поскольку ответчик является сыном бывшей жены Черепановой Т.М., обратился к истцу с просьбой оформить фиктивный договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу г. Чита, ул. Новобульварная, дом №. Оформление данной сделки было необходимо для скрытия имущества Черепанова А.В. от раздела при разводе с супругой. На основании договора купли-продажи квартиры от 14 апреля 2009 года истец приобрел в собственность у Овчинникова В.С. квартиру № №, расположенную по адресу г. Чита, ул. Новобульварная, дом №, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 145,6 кв.м., жилой площадью 86,0 кв.м. Право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 75 АА 024226 выданным 12.05.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю. При совершении указанной сделки истцом денежные средства Овчинникову B.C. не передавались. После совершения названной сделки Черепанов А.В. вновь предложил истцу оформить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стороной которого должен был выступить Черепанов А.В., с целью получения кредита в банке. Так как он намеревался получить кредит в крупном размере 3 000 0000 рублей, он оценил квартиру в 5 600 000 рублей. Оформлением всех договоров занимался непосредственно сам Черепанов А.В., истец только расписывался в тех документах, в которых Черепанов А.В. просил поставить подпись. В момент подписания договора купли-продажи истец узнал, что покупателями являются Черепанов А.В. и Черепанова О.А.
18 мая 2009 года истец заключил договор купли-продажи квартиры №№ расположенной в г. Чита, ул. Новобульварная, д.№ с Черепановым А.В. и Черепановой О.В. В соответствии с п.3.1. указанного договора продажная цена вышеуказанной квартиры составила 5 600 000 рублей. Согласно п.3.2. договора квартира приобретается покупателями за счет кредита полученного в акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ в сумме 3 000000 рублей и собственных средств в размере 2 600 000 рублей. Сторонами кредитного договора от 20 января 2009 года являются банк, Черепанов А.В. и Черепанова О.А. После заключения 18.05.2009 договора купли-продажи ответчики оплату стоимости квартиры не произвели. В конце 2009 года истцу стало известно, что он обязан оплатить подоходный налог, т.к. получил доход от реализации жилого помещения. В марте 2010 года истец получил уведомление с Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по г. Чите о необходимости в срок до 30 апреля 2010 года истцу представить декларацию о доходах за 2009 год. При обращении в МИ ФНС №2 истцу разъяснили его обязанность по уплате налога в размере 560000 рублей. Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная, д.№, заключенный 14 апреля 2009 года между Овчинниковым Виталием Сергеевичем и Вознюк Николаем Михайловичем недействительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права 75 АА 024226 выданное 12.05.2009, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Забайкальскому краю недействительным. Признать договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу г Чита, ул. Новобульварная, д.№ заключенный 18 мая 2009 года между Вознюк Николаем Михайловичем, Черепановым Андреем Васильевичем и Черепановой Оксаной Александровной недействительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права 75 АА 001086, выданное 22 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службе Забайкальскому краю недействительным.
В ходе судебного разбирательства 13 июля 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Поваляев А.Г., Поваляева О.П. (л.д.__).
Ответчики Черепанов А.В., Черепанова О.А., 3-и лица Поваляев А.Г., Поваляева О.П. в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили. Истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, также просил взыскать с ответчиков Черепанова А.В., Черепановой О.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Ответчик Овчинников В.С. исковые требования в части требований о признании договора купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная, д.№ заключенный 14 апреля 2009 года между Овчинниковым Виталием Сергеевичем и Вознюк Николаем Михайловичем недействительным признал, пояснил, что сделка была совершена по просьбе Черепанова, денег от Вознюк он не получал, квартира ему не передавалась, ею распоряжался ответчик Черепанов.
Изучив материалы дела, материалы отказных материалов № 799/10, № 209/м-10, заслушав стороны, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 14 апреля 2009 года истец (покупатель) и ответчик – Овчинников В.С. (продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю квартиру №№, расположенную по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная, № (л.д. 10). Указанное жилое помещение согласно п. 1.2 договора представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 138,9 кв.м.
В соответствии с разделом 2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 26.09.2008 (л.д.__).
Из п. 3.1 договора следует, что продажная цена квартиры составляет 950000 руб.
Право собственности на указанный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2009 (л.д. 24 ).
Также из материалов дела следует, что 18 мая 2009 года между Вознюк Н.М. (продавец) и ответчиками (покупателями) Черепановым А.В., Черепановой О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом данного договора является указанная выше квартира № №, расположенная по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная, №.
Пунктом 3.1 договора установлена продажная цена квартиры, составляющая 5600000 руб. (л.д. 11).
В соответствии с п.3.2. договора от 18.05.2010 квартира приобретается покупателями за счет кредита, полученного в акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ в сумме 3 000 000 рублей, собственных средств в размере 2 600 000 руб.
Договор купли-продажи от 18.05.2009 также был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в установленном законом порядке (л.д.____).
Из материалов дела следует, что истец обращался в УВД г. Читы с заявлением о возбуждении в отношении Черепанова А.В. и Черепановой О.А. уголовного дела по факту мошеннических действий, мотивом обращения послужил факт неполучения денежных средств в размере 5600000 руб. на основании договора купли-продажи от 18.05.2009.
Постановлением от 13 февраля 2010 года в возбуждении уголовного дела было отказано по причине отсутствия в действиях указанных лиц состава преступления (л.д. ____).
В соответствии со статьей 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе избрать предусмотренные в ней способы защиты гражданских прав.
Избранный истцом способ защиты, обязывает истца доказать факт того, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным в Кодексе, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.
Пунктом 1 статьи 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Несмотря на то, что при совершении оспариваемых сделок были соблюдены требования ст. 223 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, сделки по отчуждению спорной квартиры надлежит признать мнимыми.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК одной из правовых целей договора купли-продажи является получение продавцом платы за вещь, переданную в собственность покупателя, а также переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.02.2010 (л.д.___) следует, что истец денег от продажи квартиры в сумме 5600000 руб. не получал, оформление 18.05.2009 договора купли – продажи между истцом и Черепановыми было обусловлено необходимостью получения кредита в банке для дальнейшего расчета с кредиторами, у которых Черепанов А.В. брал денежные средства на приобретение спорной квартиры.
Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, свидетельствуют о том, что заключая договор купли-продажи с Овчинниковым В.С., истец права собственника на спорную квартиру не приобрел. В результате совершения сделки купли-продажи с Черепановым А.В. и Черепановой О.А. истец не получил какого-либо дохода в размере стоимости квартиры. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика Овчинникова В.С., показаниями свидетелей ФИО15 Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Ответчиками Черепановыми не представлена в качестве письменного доказательства расписка истца о получении денег по сделке.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, письменное признание ответчика Овчинникова В.С., суд приходит к выводу о том, что те правовые последствия, на которые направлена воля сторон по договору купли-продажи не наступили, следовательно, оспариваемые истцом сделки купли-продажи спорной квартиры, являющиеся мнимыми, подлежат признанию недействительными, что в свою очередь влечет за собой признание недействительными и свидетельств о государственной регистрации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Суд, принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, с учетом принципа разумности полагает необходимым взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчиков Черепановых А.В., О.А. подлежит взысканию государственная пошлина по 400 рублей с каждого ( по 4-м неимущественным требованиям).
Руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вознюк Николая Михайловича к Черепанову Андрею Васильевичу, Черепановой Оксане Александровне, Овчинникову Виталию Сергеевичу о признании недействительными договоров купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: г. Чита, ул. Новобульварная, №, заключенный 14 апреля 2009 года между Овчинниковым Виталием Сергеевичем и Вознюк Николаем Михайловичем.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 75 № выданное 12.05.2009, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Забайкальскому краю недействительным.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу г Чита, ул. Новобульварная, д.№, заключенный 18 мая 2009 года между Вознюк Николаем Михайловичем, Черепановым Андреем Васильевичем и Черепановой Оксаной Александровной.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 75 №, выданное 22 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службе Забайкальскому краю.
Взыскать с Черепанова Андрея Васильевича, Черепановой Оксаны Александровны в пользу Вознюк Николая Михайловича расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5000 руб. – по 2500 рублей с каждого.
Взыскать в местный бюджет с Черепанова Андрея Васильевича государственную пошлину в размере 400 рублей.
Взыскать в местный бюджет с Черепановой Оксаны Александровны государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.