Дело № 2-3499-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,
при секретаре судебного заседания Кравцовой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Ильина Виталия Валентиновича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка, по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Ильину Виталию Валентиновичу о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2008 году он построил гаражные боксы на земельном участке площадью 40 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес>, район гаражного кооператива №. Разрешение на строительство было получено от председателя ГСК №, архитектурно-планировочное обоснование согласовано с заместителем главного архитектора г.Читы и начальником отдела ДИ и ОД УГИБДД УВД по Забайкальскому краю. Впоследствии при оформлении права собственности на гаражные боксы, выяснилось, что земельный участок, на котором построены боксы, не находится в пользовании ГСК №, а является неразграниченным. При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, истец получил отказ в связи с отсутствием кадастрового паспорта. Однако кадастровый паспорт он не может получить без схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, выдать который должен орган местного самоуправления на основании обращения Департамента. Таким образом, считает действия Департамента незаконными и просит понудить заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка между ним и ответчиком.
При рассмотрении указанного дела было установлено, что в производстве суда находится на рассмотрении исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к Ильину Виталию Валентиновичу о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние.
Определением от 8 июня 2010 года два указанных дела объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Ильин В.В. свои требования поддержал, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние признал в полном объеме, пояснив, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Читинского природоохранного прокурора о сносе гаражей.
Представитель ответчика по первоначальному иску Новожилова О.В., действующая на основании доверенности исковые требования Ильина В.В. не признала, пояснив суду, что истец собственником гаражей не является, соответственно, заключить договор купли-продажи возможным не представляется. Свои исковые требования о сносе самовольной постройки и понуждении привести земельный участок в пригодное для использования состояние поддержала в полном объеме, пояснив суду обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании гаражей № и № по <адрес>, установлено, что строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (л.д.____).
Комитет жилищно-коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Ильина В.В. дал заключение о возможности дальнейшей эксплуатации вышеуказанных объектов, против подтверждения прав собственности не возражает (л.д.___).
Экспертным заключением Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № ОЦ/4.1. – 1882 установлено, что размещение самовольно выстроенных гаражей боксового типа по адресу: город Чита, ул.<адрес> соответствует требованиям СанПин (л.д.____).
Отделом разрешения на строительство и ввода объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Админитсрации городского округа «Город Чита» отказано в выдаче положительного заключения в связи с отсутствием законных оснований для признания права собственности на самовольно возведенные постройки на не принадлежащем Ильину В.В. земельном участке (л.д.___).
Судом установлено, что земельный участок, на котором истцом построены гаражные боксы, является неразграниченной территорией, не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Кроме того, данные гаражи не принадлежат истцу на праве собственности. Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Ильина В.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения: гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>, отказано (л.д._______).
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Таким образом, исковые требования истца, не имеющего права собственности на указанный земельный участок, расположенный на неразграниченной территории, удовлетворению не подлежат.
При разрешении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние суд принимает во внимание заочное решение Центрального районного суда от 16 апреля 2010 года, которым исковые требования Читинского природоохранного прокурора удовлетворены, возложена обязанность на Ильина В.В. освободить самовольно занятый им земельный участок, примыкающий к гаражно-строительному кооперативу №, расположенному по адресу: <адрес>, с юго-западной стороны кооператива, и снести незаконно поостренные на данном участке два гаража. В связи с тем, что решение о сносе двух указанных гаражей имеется, оно вступило в законную силу, не обжаловано Ильиным В.В., суд отказывает в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки рядом с гаражным кооперативом №.
В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (часть 2). Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, в том числе при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет (часть 3 ст.76 ЗК РФ). В силу приведенных норм закона требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о приведении земельного участка в пригодное для использования состояние являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ильина Виталия Валентиновича к Департаменту государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать.
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить частично, обязать Ильина Виталия Валентиновича привести земельный участок, находящийся рядом с гаражным кооперативом № по адресу: г.Чита, <адрес> в пригодное для использования состояние. В удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Читы.
Судья Б.В.Доржиева