Дело № 2-4415-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретаре КРАВЦОВОЙ Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Светланы Юрьевны, Ивановой Наталии Олеговны, Ивановой Екатерины Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Север» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.
01 августа 2006 года между Ивановой С.Ю., Ивановой Н.О., Ивановой Е.О. и Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, № По условиям этого договора ответчик, как застройщик, по окончании строительства дома обязался передать в собственность истцов, как участников долевого строительства, трехкомнатную квартиру № №, расположенную в подъезде № № на № этаже в указанном доме, общей площадью по проекту 68,7 кв.м. В качестве инвестиций в строительство истцы внесли 1329 345 рублей. В последующем на основании договора цессии от 15 апреля 2008 года права и обязанности по указанному выше договору долевого участия в строительстве Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» были переданы обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильное предприятие «Север» (ООО МП «Север»). По условиям договора ответчик обязался завершить строительство дома в срок до 31 декабря 2006 года, ввести его в эксплуатацию в течение 1 квартала 2007 года и в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам. Однако в установленный в договоре срок строительство дома завершено не было, квартира истцам не передана. В настоящее время объект незавершен строительством. Истцы просят суд признать за ними право собственности на недвижимое имущество в виде 6870/397226 доли в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, №, соответствующей двухкомнатной квартире № № общей площадью 68,7 кв.м., расположенной на 3 этаже в подъезде № №
Истицы Ивановы Н.О. и Е.О. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Истица Иванова С.Ю., ее представитель требования поддержали, просили суд признать за истцами право собственности в равных долях на недвижимое имущество - на объект незавершённого строительства двухкомнатную квартиру № № ( строительный), общей площадью 68,7 кв. м. ( строительная), расположенную на третьем этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, № в равных долях.
Представитель ответчика - ООО МП «Север» исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не возражал против иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01 августа 2006 года между Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании» (застройщик) и Ивановой С.Ю., Ивановой Н.О., Ивановой Е.О. (участники долевого строительства) заключен договор № 39 долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.__). Предметом данного договора является инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, №, и подземных автостоянок.
Согласно п.1 4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № №, расположенная в подъезде № на третьем этаже, общей площадью 68,7 кв.м.
В соответствии с условиями договора (п. п.1,5 1.6) застройщик обязался завершить строительство в срок до 31 декабря 2006 года, ввести дом в эксплуатацию в течение 1 квартала 2007 года и в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать находящуюся в доме двухкомнатную квартиру № №, расположенную в подъезде №№ на третьем этаже, общей площадью 68,7 кв.м., участникам долевого строительства, а участники долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену 1329345 рублей и принять объект долевого строительства в собственность.
Впоследствии, а именно 15 апреля 2008 года между Читинским региональным общественным фондом «Молодежь против беспризорности и наркомании», ООО МП «Север» и истцами был заключен договор цессии о передаче обязательств в полном объеме по договору № № о долевом участии в строительстве жилого дома от 01 августа 2006 года.
Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от 01 августа 2006 года прошел государственную регистрацию (л.д._____).
Свои обязательства по уплате цены договора истцы исполнили, уплатив 1329345 руб. (л.д. ____).
ООО МП «Север» обязательства, предусмотренные договором до настоящего времени не исполнило, строительство жилого дома по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, № не завершено, дом в эксплуатацию не введен. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, обратного суду не доказано. Таким образом, действиями ответчика нарушены права и законные интересы истцов как потребителей.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ.
В силу пункта 1 части 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 названного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу приведенных выше норм закона, истцы, чьи права и законные интересы нарушены застройщиком, вправе требовать признания за ними права собственности на многоквартирный дом, строительство которого не завершено.
Из содержания искового заявления следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, № построен на 95 %, какие – либо доказательства, опровергающие данный факт в материалы дела не представлено.
Таким образом, возведение многоквартирного дома как объекта незавершённого строительства подтверждается.
Данный объект возведён в соответствии с выданным 28 сентября 2005 года разрешением на выполнение строительных работ, проектно – сметной документацией (л.д. _____).
При этом отсутствие в деле сведений о соответствии объекта проектной документации, техническим регламентам, о соблюдении строительных норм и правил при его строительстве не может влечь отказ в иске, так как такое соответствие будет устанавливаться при вводе объекта в эксплуатацию.
При определении доли истцов в праве собственности, суд учитывает, что ООО МП «Север» возражений относительно доли, указанной истцами не представило.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, как одна из гарантий защиты прав, законных интересов и имущества истца как участника долевого строительства сама по себе не препятствует признанию за ним права собственности на незавершённый строительством объект долевого строительства.
Такое признание в настоящем случае является дополнительной гарантией защиты прав, законных интересов и имущества истца, что согласуется с положениями пункта 1 статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
С целью соблюдения прав и законных интересов истцов и других участников долевого строительства дома, с учётом того, что по имеющимся данным квартира, подлежащая передаче по договорам участия в долевом строительстве, возведена, суд полагает возможным согласиться с предложением истца об указании в решении суда на соответствие признаваемой доли в праве собственности квартире, подлежащим передаче истцам.
Представитель ответчика требования истцов признал, представил заявление ( л.д.___). В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает данное признание иска, последствия признания иска судом представителю ответчика разъяснены и понятны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Светланы Юрьевны, Ивановой Наталии Олеговны, Ивановой Екатерины Олеговны удовлетворить.
Признать за Ивановой Светланой Юрьевной, Ивановой Наталией Олеговной, Ивановой Екатериной Олеговной право общей долевой собственности в равных долях на недвижимое имущество - на объект незавершённого строительства двухкомнатную квартиру № № (строительный), общей площадью 68,7 кв. м. (строительная), расположенную на третьем этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Чита, ул. Токмакова, №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение десяти дней.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.