ДЕЛО № 2-888-2010г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.
При секретаре ВОЛОШИНОЙ А.П.
С участием прокурора КАПУСТИНА Д.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации Центрального района ГО «Город Чита» к Мункуевой Цымжидме Цымпиловне, Мункуевой Ирины Батоевне, Мункуевой Арюне Батоевне о выселении из общежития и встречному иску Мункуевой Цымжидмы Цымпиловны, Мункуевой Ирины Батоевны, Мункуевой Арюны Батоевны к Администрации Центрального района ГО «Город Чита» о признании приобретшими права пользования на специализированное жилое помещение, об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Курнатовского, №, комната №.
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. По адресу г. Чита, ул. Курнатовского, д.№ находится общежитие, которое является муниципальной собственностью. Распоряжением Мэра г. Читы № 994-Р от 06.05.2006 года истец наделен полномочиями по ведению учета граждан, нуждающихся в получении комнат в общежитиях, распределению освободившихся комнат в общежитиях, расположенных на территории района, а также из заселения, выселение граждан из указанных общежитий в порядке, установленном действующем законодательством. С 2005 года общежитие по вышеуказанному адресу находится в техническом содержании и обслуживании МП «Служба заказчика». По адресу г. Чита, ул. Курнатовского д.№ ком.№ зарегистрирован Мункуев Б.Н., который с 2005 года в общежитие не проживает, местонахождение его не известно, сведения о нем отсутствуют, что даёт основания полагать, что у Мункуева Б.Н. имеется иное место проживания. В настоящее время по данному адресу проживает жена нанимателя Мункуева Ц.Ц. и дети Мункуева И.Б., Мункуева А.Б. Ответчик Мункуев Б.Н. не использует жилое помещение по прямому назначению. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за жилищно - коммунальные услуги в период с 01.10.2005 г по 30.09.2009 г в размере 25310 рублей 14 коп. Сложившаяся задолженность затрудняет работу муниципального предприятия по выполнению возложенных на него задач по содержанию жилого фонда, влияет на качество, объем сроки исполнения предоставляемых услуг, что затрагивает интересы жильцов данного жилого фонда.
В суд поступило встречное исковое заявление от Мункуевой Ц.Ц., Мункуевой И.Б., Мункуевой А.Б. к Администрации Центрального района Городского округа «Город Чита», мотивированное тем, что истец Мункуева Ц.Ц. состоит в браке с Мункуевым Б.Ж., имеет от брака двоих детей Мункуеву И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мункуеву А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году Мункуеву Б.Ж.выделили комнату № № в общежитии по адресу г. Чита, ул. Курнатовского, д.81, где он и зарегистрировался. С 2007 года Мункуев Б.Ж. с семьей не проживает. Оформить договор найма жилого помещения на Мункуеву Ц.Ц. отказались по причине того, что ее муж не снят с регистрационного учета. После того, как Мункуев Б.Ж. выписался из общежития, с Мункуевой Ц.Ц. договор найма жилого помещения заключен не был. Последней оплачивались коммунальные платежи, задолженности нет. Просит признать Мункуеву Ц.Ц., Мункуеву И.Б., Мункуеву А.Б. приобретшими право пользования на специализированное жилое помещение, обязать Администрацию Центрального района ГО «город Чита» заключить договор найма специализированного жилого помещения ( л.д.____).
Ответчик Мункуев А.Б. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Администрации Центрального района ГО «Город Чита» Мешуков в заявлении об уточнении исковых требований отказался от иска в отношении Мункуева Б.Ж. и просил прекратить производство по делу. Определением суда производство по делу в этой части прекращено ( л.д.____).
Мункуева Ц.Ц. иск администрации не признала, просит удовлетворить встречный иск в полном объеме.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, выслушав свидетеля, суд находит исковые требования Мункуевой Ц.Ц., Мункуеву И.Б., Мункуеву А.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, жилых помещений на праве собственности за Мункуевой Ц.Ц., и ее несовершеннолетними дочерьми не зарегистрировано, что подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(л.д.___).
В предоставленном Мункуеву Б.Н. жилом помещении, проживает жена Мункуева Ц.Ц., и несовершеннолетние дети Мункуева И.Б., Мункуева А.Б., что не оспаривалось представителем Администрации Центрального района ГО «город Чита» в судебном заседании.
Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьёй 83 ЖК РФ случаях.
Как установлено в части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (часть 4 статьи 83 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Мункуева Ц.Ц. со своими несовершеннолетними дочерьми Мункуевой И.Б. и Мункуевой А.Б. проживает в общежитии расположенного по адресу: г. Чита, Курнатовского, № ком. № с 1995 года, что также подтверждается показаниями свидетеля Т.А. ФИО14, правами на квартиру или иное недвижимое имущество по имеющейся у суда информации Мункуева Ц.Ц., Мункуева И.Б. и Мункуева А.Б. не располагает. Муж Мункуев Б.Ж. с семьей не проживает, на момент рассмотрения дела снят с регистрационного учета по данному адресу (л.д. ___).
Обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчица в настоящее время исполняет, что подтверждается представленными им квитанциями об оплате л.д.( ____________).
В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Статья 70 СК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В данном случае Мункуев Б.Ж. вселил в качестве своих членов семьи ответчицу и детей, договор найма с ним не менялся и в письменном виде с учетом членов его семьи не оформлялся. В связи с его фактическим выездом на другое место жительства и снятии с регистрационного учета по данному адресу договор найма спорного специализированного жилого помещения с Мункуевым Б.Ж. прекращен.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из материалов дела следует что Мункуева Ц.Ц. со своими несовершеннолетними дочерьми Мункуевой И.Б. и Мункуевой А.Б. проживает в общежитии расположенного по адресу: г. Чита, Курнатовского, д.№ ком. № с 1995 года, данное жилое помещение предоставлялось ее мужу, она оплатила задолженность по квартплате и вместе с детьми использует данное помещение по прямому целевому назначению. Факт вселения и проживания данных лиц вместе с Мункуевым Б.Ж. с 1995 года как членов семьи нанимателя представителем Администрации Центрального района ГО «Город Чита» не оспорен.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Мункуева Ц.Ц. со своими несовершеннолетними дочерьми Мункуевой И.Б. и Мункуевой А.Б. приобрела право пользование спорным жилым помещением, ее требования подлежат удовлетворению, в иске же Администрации Центрального района ГО «Город Чита» надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Администрации Центрального района ГО «Город Чита» к Мункуевой Цымжидме Цымпиловне, Мункуевой Ирины Батоевне, Мункуевой Арюне Батоевне о выселении из общежития отказать в полном объеме.
Иск Мункуевой Цымжидмы Цымпиловны, Мункуевой Ирины Батоевны, Мункуевой Арюны Батоевны к Администрации Центрального района ГО «Город Чита» о признании приобретшими права пользования на специализированное жилое помещение, об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения удовлетворить.
Признать за Мункуевой Цымжидмой Цымпиловной, Мункуевой Ириной Батоевной, Мункуевой Арюной Батоевной право пользования на специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Курнатовского, №, комната №.
Обязать Администрацию Центрального района ГО «Город Чита» заключить с Мункуевой Цымжидмой Цымпиловной, Мункуевой Ириной Батоевной, Мункуевой Арюной Батоевной договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Курнатовского, №, комната №.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.