Дело № 2-2817-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г.
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Малкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Войтюк Галины Александровны к ООО «Радченко» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда и по встречному иску ООО «Радченко» к Войтюк Галине Александровне о взыскании законной неустойки по договору участия в долевом строительстве, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Войтюк Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Радченко», ссылаясь на следующее. 21 июля 2008 года между истцом, ее супругом ФИО4 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена строительства по договору составила 1663 830 руб. 17 декабря 2009 года был составлен и подписан передаточный акт, на основании которого, площадь жилого помещения составила 51,6 кв.м., вместо 52,82 кв.м., указанных в договоре долевого участия в строительстве. Переплаченная ею сумма составила 38 440 руб. (1,22 кв.м. х 31500 руб.). Часть суммы в размере 19 220 руб. ответчиком погашена. 27.10.2010 г. ею была направлена в адрес ответчика претензия. Требования до настоящего времени ими не удовлетворены. Просила взыскать с ООО «Радченко» 19220 руб., неустойку в размере 21334 руб. 20 коп., проценты – 99456 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда – 10000 руб.
Впоследствии исковые требования Войтюк Г.А. неоднократно уточнялись, от требования о взыскании переплаченной по договору долевого участия в строительстве суммы в размере 19220 рублей Войтюк Г.А. отказалась в связи с добровольной выплатой, данный отказ был принят судом, и производство по делу в данной части было прекращено.
Согласно последним уточнениям Войтюк Г.А. просит суд взыскать с ООО «Радченко» неустойку с 10 марта 2010 г. по 02 июня 2010г. в размере 49 011 руб., в остальной части исковые требования поддержала.
ООО «Радченко» обратилось в суд со встречным иском к Войтюк Г.А., мотивируя тем, что на настоящее время Истец выполняет взятые на себя обязательства, однако ответчик взятые на себя обязательства по внесению денежных средств выполнила ненадлежащим образом. Участником были внесены денежные средства в размере 170 000 рублей 22.07.08 г., и 1 493 840 внесены 05.09.08г., т.ею. с просрочкой установленного срока. На сегодняшний день законная неустойка составляет 8 216 рублей 06 копеек. Кроме того, согласно п.3.3. договора Увеличение цены договора происходит вследствие увеличения стоимости одного квадратного общей площади жилого помещения. Стороны пришли к соглашению, что начиная с 21.08.2008г. ежемесячно стоимость одного квадратного общей площади жилого помещения, указанная в п. 3.1 Договора, ежемесячно корректируется согласно удорожания стоимости строительных материалов на 1,5%. Увеличение цены договора может относиться только к неоплаченной Участниками общей площади жилого помещения. Таким образом, фактическая стоимость жилого помещения с учетом удорожания и уменьшения площади составила 1 647 449,23 руб. Участниками было внесено 1 663 840 руб., таким образом, излишне внесенная сумма составила 1 663 840 - 1 647 449, 23= 16 390,77 коп. ООО «Радченко» возвратило участниками 38 440 руб. что подтверждается ч платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 220 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 220 руб. Таким образом, Участники получили неосновательное обогащение в сумме 22 049, 23 руб., что складывается из следующего 38 440 - 16 390,77 = 22 049,23 руб. Также просит взыскать с Войтюк Галины Александровны законную неустойку в размере 8 216 рублей 06 копеек за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № сумму неосновательного обогащения в размере 22 049 рублей 23 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 575 рубля 73 коп.
В судебном заседании истица Войтюк Г.А. исковые требования с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.
Представитель ООО «Радченко» Каримов О.З. исковые требования Войтюк Г.А. не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Исковые требования ООО «Радченко» уточнил, просил взыскать с Войтюк Г.А. законную неустойку в размере 8216 руб. 06 коп. за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2008 г., сумму неосновательного обогащения в размере 22049 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 70 руб. 51 коп.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 21 июля 2008 года между Войтюк Г.А., ФИО4 и ООО «Радченко» был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям данного договора стороны приняли на себя обязательства по соединению усилий, ресурсов при строительстве многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. По результатам инвестиционной деятельности и по окончанию строительства ООО «Радченко» обязалось передать Войтюк Г.А., ФИО4 в собственность <адрес> в <адрес> не позднее 30 декабря 2009года, а Войтюк Г.А. и ФИО4 в свою очередь обязаны внести инвестиции в сумме 1663 830 руб.
Как усматривается из представленных документов и не оспаривалось сторонами, площадь жилого помещения – <адрес> в <адрес> по договору участия в долевом строительстве составила 52,82 кв.м. Согласно передаточному акту от 17.12.2009 г. общая площадь указанной квартиры составила 51,6 кв.м. Соответственно размер недополученных квадратным метров - 1,22 кв.м., что составляет 38440 руб. (1,22 кв.м. х 31 500 руб.). Сумма в размере 19220 руб. была возвращена Войтюк Г.А. в соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Войтюк Г.А. 27.02.2010 г. в адрес ООО «Радченко» была направлена претензия с требованием добровольной оплаты оставшейся суммы в размере 19220 руб., которая была возвращена Войтюк Г.А. в соответствии с платежным поручением № только 01.06.2010 г., после обращения в суд. В связи с несвоевременным возвратом денежных средств истец имеет право на взыскание неустойки.
Войтюк Г.А. представлен расчет неустойки в сумме 49011 руб. При определении суммы неустйки подлежащей взысканию суд исходит из положения, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и в соответствии со ст.333 ГК РФ должна быть соразмерна последствиям нарушенного обязательства. В связи с изложенным суд, суд полагает необходимым снизить размер исчисленной истцом неустойки до 35000 рублей, определяя ее размер исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, считая неустойку в сумме 49 011 руб. несоразмерной последствиям нарушенного ООО «Радченко» обязательства.
В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом обстоятельств дела, длительности нарушения прав потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5 000 руб.
ООО «Радченко» предъявляя встречные требования к Войтюк Г.А. ссылается на то, что обязательства по данному договору ответчик в полном объеме и своевременно не выполнила. Согласно условий договора и графика финансирования (Прилоджение№2) Участник обязуется внести цену договора с учетом п.3.3. и 3.7. в следующем порядке: до 21 июля 2008г. сумму 170 000 рублей; до 21 августа 2008г. сумму 1 493 830 рублей оставшуюся сумму с учетом п. 3.3. и 3.7. договора. Участником были внесены денежные средства в размере 170 000 рублей 22.07.08 г., и 1 493840руб. внесены 05.09.08г.
В силу ч.б. ст.5 Закона №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Рассчитанная ООО «Радченко» неустойка составляет 8 216 рублей 06 копеек. Согласно приведенной выше норме, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает неустойку в сумме 8 216 руб. 06 коп. несоразмерной последствиям нарушенного Войтюк Г.А. обязательства и считает необходимым снизить её размер до 5000 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно представленному расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 702 руб. 51 коп.
Указанный расчет Войтюк Г.А. не оспорен, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить указанное требование и взыскать с Войтюк Г.А. в пользу ООО «Радченко» 702 руб. 51 коп.
В удовлетворении требований ООО «Радченко» о взыскании с Войтюк Г.А. суммы неосновательного обогащения суд отказывает за необоснованностью, как не основанные на требованиях закона.
Кроме того, суд считает возможным произвести зачет взысканных со сторон сумм и окончательно взыскать с ООО «Радченко» в пользу Войтюк Г.А. денежных сумму в размере 34297 руб. 49 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Радченко» также подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 1 279 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Войтюк Галины Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Радченко» в пользу Войтюк Галины Александровны неустойку в размере 35000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., всего 40000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Встречные исковые требования ООО «Радченк» удовлетворить частично.
Взыскать с Войтюк Галины Александровны в пользу ООО «Радченко» неустойку в размере 5000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 702 руб. 51 коп., всего 5702 руб. 51 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Произвести зачет взысканных с ООО «Радченко» и Войтюк Галины Александровны денежных сумм и окончательно взыскать с ООО «Радченко» в пользу Войтюк Галины Александровны 34297 руб. 49 коп.
Взыскать с ООО «Радченко» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 279 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Судья В. Н. Новиков