ДЕЛО № 2-3826-2010г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
Председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.
При секретаре МУСАТКИНОЙ Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Бастион» к Рахимову Илгису Миргояновичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать ключи от квартиры,
у с т а н о в и л:
Истец – ООО «Бастион» обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что между истцом и ответчиком 14 января 2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям названного договора истец обязался продать, а ответчик приобрести в собственность недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Бутина, №, корп. №, кв. № Также данным договором стороны предусмотрели срок заключения основного договора купли-продажи, предметом которого является указанная квартира, стоимостью 1400000 руб. – до 15 марта 2009 года. Передачи квартиры была произведена истцом ответчику в момент подписания предварительного договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик обязательства не исполнил, стоимость квартиры не оплатил. Учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью истца, последний просит суд обязать ответчика возвратить истцу находящееся в незаконном владении у ответчика имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Бутина, №, корп. №, кв. №
В ходе судебного разбирательства, представитель истца в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил заявленные требования, сформулировав требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать ключи от квартиры.
В судебном заседании представитель истца Роголева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнения поддержала полном объеме, суду пояснила, что спорное жилое помещение является собственностью ООО «Бастион», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2005 году обществу «Читагражданпроект» им была продана квартира №№, расположенная по адресу: г. Чита, ул. Балябина, № однако денежные средства до настоящего времени покупателем ему не переданы. Спорная квартира ответчику была передана истцом в черновом варианте, ремонтные работы по благоустройству жилого помещения продолжаются до настоящего времени, поэтому в квартире не проживает. Основной договор купли – продажи заключен не был по причине отсутствия денежных средств, размер которых составляет 300000 руб.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 14 января 2009 года истец – ООО «Бастион» (продавец) и ответчик - Рахимов И.М. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 указанного договора продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в собственность имущество – квартиру № № расположенную по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Бутина, № корп. №.
Согласно п. 1.3 договора стороны определили, что в срок до 15 марта 2009 года заключать основной договор купли-продажи, при этом продажная цена квартиры составит 1400000 руб.
Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что передача квартиры осуществляется непосредственного при подписании договора. Стороны договорились, что предварительный договор купли-продажи одновременно имеет силу передаточного акта. С момента подписания договора обязанности сторон по приему – передачи считаются исполненными.
В силу п. 3.1 договора покупатель принял на себя обязательства оплатить продавцу стоимость квартиры в размере 1400000 руб. путем перечисления денежных средств на счет продавца или внесением в кассу продавца в срок до 31.01.2009.
Из искового заявления следует, что обязательство по оплате стоимости квартиры ответчиком не исполнено, основной договор купли-продажи между сторонами не заключался. Направленная в адрес ответчика претензия, содержащая требование произвести погашение задолженности в размере 30000 руб. и начисленной на данную сумму неустойки либо вернуть спорную квартиру, была оставлена ответчиком без внимания.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Истцом предъявлен виндикационный иск на основании статьи 301 ГК РФ, в силу которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснением, содержащимся в пунктах 32, 36 совместному Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество; фактическое владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения имуществом.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу требований статьи 301 ГК РФ на истца возложена обязанность доказать свое право собственности на истребуемое имущество.
Доказательством наличия у истца права собственности на спорную квартиру является представленное в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2009 (л.д.___).
В ходе судебного разбирательства установлено и ни одной из сторон не оспорено, что спорное жилое помещение находится в пользовании у ответчика с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика правовых оснований пользования спорным имуществом, принадлежащим истцу, ответчиком не представлены.
Целью удовлетворения виндикационного иска является прекращение незаконного владения ответчиком имуществом истца и восстановление нарушенного ответчиком права собственности истца.
При указанных обстоятельствах, учитывая доказанным факт незаконного владения ответчиком спорным имуществом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные рacходы. В данном случае с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8000 рублей – по 4000 рублей за 2 требования неимущественного характера, остальная часть оплаченной госпошлины подлежит возврату в соответствии с налоговым законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Бастион» к Рахимову Илгису Миргояновичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании передать ключи от квартиры удовлетворить.
Обязать Рахимова Илгиса Миргояновича возвратить ООО «Бастион» недвижимое имущество – 2-х комнатную квартиру общей площадью 77,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,5 кв.м., расположенную на 7-м этаже по адресу: г. Чита. Центральный административный район, ул. Бутина, д. № корпус № квартира №, передать ООО «Бастион» ключи от квартиры по адресу: г. Чита. Центральный административный район, ул. Бутина, д. № корпус №, квартира №.
Взыскать в пользу ООО «Бастион» с Рахимова Илгиса Миргояновича расходы по оплате госпошлины в размере 8000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.