Дело № 2-5048-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Малкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Ибрагимова Анатолия Викторовича к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Ибрагимов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Читы ФИО3, он приобрел у ФИО4 трехкомнатную квартиру общей площадью 67,6 кв.м., расположенную на 1-м этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую последней на основании свидетельства о собственности №, выданного Администрацией г. Читы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в МУПТИ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать данный договор в порядке, установленном п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку по закону требуется присутствие обеих сторон в регистрационном органе. С момента приобретения указанной квартиры истец владеет и пользуется ею по назначению, оплачивает коммунальные платежи. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.08.2010 г. КГУП «Забайкальское БТИ» общая площадь квартиры (без балкона) составляет 66,4 кв.м. Просил признать его собственником квартиры, общей площадью 67,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 42,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ибрагимов А.В., надлежаще извещенный о дате судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Воробьева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила изложенное выше, дополнив, что условия договора купли-продажи квартиры выполнены сторонами в полном объеме - квартира передана покупателю. Продавцу покупателем выплачены денежные средства в присутствии нотариуса.
Ответчик - администрация городского округа «Город Чита», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, причины неявки не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 5 статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Из выписки из реестра объектов технического учета № (09)-6/2010-27400 от 18.08.2010г. усматривается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ибрагимовым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Ибрагимов А.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно указанному договору, передача квартиры осуществлена при подписании настоящего договора, имеющего силу передаточного акта, определенная сторонами стоимость квартиры получена ФИО4 с Ибрагимова А.В. при подписании вышеназванного договора.
Таким образом, судом установлено, что все условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако в силу обстоятельств, указанный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
Как усматривается из материалов дела, указанное жилое помещение не было своевременно зарегистрировано в МУП БТИ г. Читы, в настоящее время возможность регистрации указанного договора утрачена в связи со смертью второй стороны договора.
Доказательств иного суду не представлено, судом не найдено.
В судебном заседании установлено что, согласно технической документации, квартира по указанному адресу имеет жилую площадь помещения 42,0 кв.м., общая площадь квартиры – 67,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 66,4 кв.м.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ибрагимова А.В. о признании за ним права собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ибрагимова Анатолия Викторовича удовлетворить.
Признать за Ибрагимовым Анатолием Викторовичем право собственности на квартиру общей площадью 67,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
Судья: В.Н. Новиков