Дело № 2-4847-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Казакевич Ю.А.
при секретаре Швецовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Баярмы Базарсадаевны к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истец Болотова Б.Б. обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ истице было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> Ранее жилой дом, в котором располагается предоставленное истице жилое помещение находилось на балансе государственного учреждения Управление почтовой связи России, в настоящее время передано в муниципальную собственность городского округа «Город Чита». Истица считает, что приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Согласно сообщения УФРС по Забайкальскому краю записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по указанному адресу. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав. Так как правообладатель на текущий момент не зарегистрировал должным образом свои права, отсутствие регистрации делает невозможным приватизацию жилого помещения и нарушает права истицы, гарантированные законом о приватизации. Защита жилищных прав истицы возможна только в судебном порядке. Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица Болотова Б.Б. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» Печак О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что переданное в муниципальную собственность здание <адрес> в <адрес> является общежитием. Указанный статус в установленном порядке не снят, в связи, с чем занимаемое истцом помещение в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит приватизации. Считает, что поскольку правоотношения возникли до вступления в действие ЖК РФ, то к ним не применима ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку закон обратной силы не имеет.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, спорным является изолированное помещение № в <адрес> в <адрес>, состоящее из отдельной комнаты площадью 12,7 кв.м. В указанном жилом помещении проживает истец Болотова Б.Б.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
К жилым помещениям относятся, жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры или комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Помещение № в <адрес> в <адрес> было предоставлено истцу Болотовой Б.Б. 13 сентября 2004 года как жилое в связи с работой на основании договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189 -ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как установлено судом, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита», данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития <адрес> в <адрес> утрачен в силу закона, а у истца, занимающего в названном доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Болотовой Б.Б. удовлетворить.
Признать за Болотовой Баярмой Базарсадаевной право собственности на жилое помещение № 203 в доме № 36 по ул. Матвеева в г.Чите.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Председательствующий: Казакевич Ю.А.