Дело № 2-1520-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Коевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Скворцова Александра Валентиновича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании решения незаконным, понуждении, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Скворцов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем что, владеет гаражом № (отдельно стоящее строение), расположенным в Гаражно-строительном кооперативе № l по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № в ФРС по <адрес>.
10 августа 2009 года он обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края для приобретения земельного участка в собственность под зданием - гаражом. 23 ноября 2009 года получил отказ Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в оформлении Скворцовым А.В. земельного участка в собственность под зданием - гаражом расположенным но адресу: <адрес>, принадлежащем последнему на праве собственности, поскольку испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка с
кадастровым номером № и входит в общую площадь арендованного земельного участка ГСК №, согласно договора аренды. № от ДД.ММ.ГГГГ Председатель ГСК № в письме от 02.11.2009г. № СО- 3414 отказался от расторжения выше указанного договора аренды.
Истец полагает,что Земельный кодекс РФ имеет исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ответчиком при отказе в предоставлении в собственность Скворцову А.В. земельного участка, ни на одно основание указано не было. Также истец, являясь собственником гаража, имеет исключительное право в силу ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ на приобретение части земельного участка, занятой зданием гаража и а также необходимой для его использования. Просил признать отказ ответчика незаконным и понудить его к оформлению земельного участка под зданием-гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №, под строением №, площадью 65 кв.м. в собственность путем заключения договора купли-продажи.
В судебном заседании Скворцов А.В., его представитель Филиппенко А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали. Суду пояснили изложенное выше, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Новожилова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что гараж № не является отдельно стоящим строением. Деление земельного участка возможно путем его преобразования. При разделе земельного участка, который в настоящее время имеется, он будет изменен. Без согласия собственника, либо арендатора изменить земельный участок нельзя. Соглашения с ГСК №, у которого находится в пользовании земельный участок у Скворцова А.В. нет.
Представитель третьего лица ГСК № Беловодов И.И., действующий на основании прав по должности, возражал против удовлетворения требований Скворцова А.В., суду пояснил, что гараж, принадлежащий Скворцову А.В., не является отдельно стоящим строением, это структурное целое звено внешнего периметра гаражного кооператива. Свободным от строений, у гаража Скворцова А.В. является лишь боковая сторона гаража, которая находится напротив сторожки кооператива, у гаража не имеется противопожарных разрывов и междугаражных проездов. Полагает, что при отчуждении земельного участка, владелец гаража № может отделиться от ГСК № капитальной стеной, что с учетом противопожарного разрыва, уменьшит не только площадь общего имущества кооператива, но и въезд, выезд из кооператива, подъездного пути. В данном случае, права гаражного кооператива и его членов будут грубо нарушены. Кроме того, между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ГСК № заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 01.01.2020 г. Оснований для досрочного расторжения указанного договора нет. Истец просит выделить ему земельный участок не только под гаражом, а также и часть земельного участка примыкающего к воротам гаража, для его обслуживания, что также затронет интересы членов ГСК, так как указанная территория является местом общего пользования, располагается у въезда на территорию ГСК.
Привлеченный в ходе судебного разбирательства по делу в качестве третьего лица, Дмитриев В.Н., собственник гаража, примыкающего к гаражу истца,, возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что гараж №, принадлежащий Скворцову А.В. соприкасается с гаражом №, принадлежащем ему.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как усматривается из материалов дела, Скворцов А.В. является собственником здания – гаража №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного в ГСК № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО7
В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, земельный участок, на котором находится гараж №, принадлежащий Скворцову А.В. входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и входит в общую площадь арендованного земельного участка ГСК №, который был передан на праве бессрочного пользования Гаражному кооперативу № постановлением Главы администрации г. Читы от 25.02.1993 г. Постановлением мэра г. Читы № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № указанный земельный участок предоставлен в пользование на условиях аренды. 24 июля 2003 г. Администрацией муниципального образования города Читы с ГСК № заключен договор аренды земельного участка сроком до 27.05.2007 г. В настоящее время, как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка заключен с ГСК № до 2020 года согласно договору аренды. № от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений представителей Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и третьего лица ГСК № следует, что не представляется возможным произвести выдел земельного участка Скворцову А.В. на спорный земельный участок. Каких либо доказательств возможности выдела земельного участка без нарушения прав иных лиц истцом не представлено. Кроме того, Скворцов А.В. заявил требование о признании незаконным отказа в выделении ему земельного участка, понуждении оформления ему в собственность земельного участка, находящегося не только под помещением гаража, а также дополнительного земельного участка, примыкающего к воротам гаража., для его обслуживания. Как установлено в судебном заседании данный земельный участок не входит в состав земельного участка, находящегося в аренде ГСК, является местом общего пользования, и не может быть предоставлен в собственность.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Скворцова А.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Скворцова Александра Валентиновича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений о признании незаконным решения № от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении к оформлению в собственность земельного участка под зданием – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК №, строение №, и участка для его обслуживания, всего площадью 65 кв.м. путем заключения договора купли-продажи отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
Судья: В.Н. Новиков