Дело № 2-4510-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,
при секретаре Волошиной А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Надежды Викторовны к Ермолаевой Галине Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску Ермолаевой Галины Ивановны к Крыловой Надежде Викторовне о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Крылова Н.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. Участок передан в пользование истцу до заключения договора купли- продажи, истцом осуществлены посадочные и другие работы на участке. Стоимость участка в полном объеме уплачена ответчику. Однако в начале июня 2010 года государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена в связи с подачей ответчиком заявления от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации перехода права собственности. В последующем указанное заявление было отозвано, однако в связи с неверным указанием в договоре купли-продажи земельного участка кадастрового номера, отсутствия передаточного акта государственная регистрация перехода права приостановлена. Указав на фактическое исполнение договора купли-продажи земельного участка, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ № «Сигнал», участок №, кадастровый номер 75: 32: 030520: 0104.
От ответчика Ермолаевой Г.И. поступило встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ней и Крыловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. При этом в заявлении Ермолаева Г.И. указывает на неопределенность земельного участка, указанного в договоре купли-продажи, и отсутствие акта приема – передачи земельного участка, полагая, что при таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка не может считаться действительным.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Крылова Н.В. изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ № «Сигнал», участок №, кадастровый номер 75: 32: 030520: 0104, пояснив суду, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка переданы ответчику в полном объеме, фактически земельный участок находится в ее пользовании, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи участка. Встречные исковые требования Ермолаевой Г.И. о признании договора купли-продажи недействительным не признала по аналогичным основаниям.
Представитель истца по первоначальному иску Курышева Е.Г., действующая на основании доверенности, позицию своего доверителя относительно признания права собственности на земельный участок и непризнания встречного иска о признании договора купли-продажи недействительным, поддержала в полном объеме, пояснив суду аналогичные изложенным истцом обстоятельства.
Ответчик по первоначальному иску Ермолаева Г.И. исковые требования Крыловой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, не признала, поддержав свой встречный иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении (л.д.______).
Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4, действующая на основании устного заявления Ермолаевой Г.И., позицию ответчика поддержала, мотивируя тем, что в договоре купли-продажи не определен предмет, не имеется акта приема- передачи земельного участка. Просила в иске Крыловой Н.В. отказать, удовлетворив встречное исковое заявление.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Неделькина Л.А., действующая на основании доверенности, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразила, оставив их рассмотрение на усмотрение суда, пояснив суду, что после уточнения исковых требований имеет место быть спор о праве. Также пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием данных о предмете договора, а также акта приема-передачи земельного участка, в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, отказано, о чем стороны уведомлены.
Свидетель ФИО6 суду показал, что объявление о продаже указанного земельного участка было опубликовано в газете «Ваша реклама», созвонившись с продавцом, посмотрели участок, определились с его стоимостью, при этом продавец Ермолаева советовалась со своей дочерью. Никакого принуждения при заключении договора оказано не было. Напротив, желание продавца продать участок было выражено в объявлениях, опубликованных в газетах, а также указаны номера телефонов Ермолаевой на заборе, ограждающем отчуждаемый земельный участок. По образцу, выложенному в Интернете, составили договор купли-продажи земельного участка, который и был предъявлен для регистрации перехода права собственности.
Показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 аналогичны.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Ермолаевой Галине Ивановне на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._______).
Судом установлено, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевой Галиной Ивановной и Крыловой Надеждой Викторовной заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный район, НСТ № «Сигнал», участок №, при этом в договоре указан кадастровый номер земельного участка 75/07-4530 (л.д.______).
Согласно выписке из кадастрового земельного кадастра земельный участок, расположенный по указанному адресу, имеет кадастровый номер 75:32:030520:0104 (л.д.______).
В связи с поступлением заявления Ермолаевой Г.И. о прекращении регистрации перехода права собственности государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена на 1 месяц, о чем имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._______).
Затем после возобновления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с неверным указанием в договоре купли-продажи кадастрового номера и разрешенного использования земель, а также отсутствием акта приема – передачи участка, государственная регистрация перехода права собственности вновь приостановлена на срок 1 месяц, о чем имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д._______).
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним отказано (л.д.______).
При этом как продавцом земельного участка, так и покупателем его до отказа в госрегистрации права принимались определенные меры: продавцом - по прекращению государственной регистрации перехода права собственности и возврату полученных денежных средств в связи с возникшим нежеланием продавать земельный участок; покупателем – для составления акта приема- передачи земельного участка и заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи в целях устранения препятствий для госрегистрации права.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).
В силу ст.551 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом установлено, что договор между истцом и ответчиком о продаже земельного участка составлен в письменной форме. Однако в договоре не определен предмет договора (неверно указаны категория и кадастровый номер земельного участка).
Между тем, согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Как установлено судом, акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся и не подписывался.
Именно в связи с указанными обстоятельствами, как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права отказано. Отказ сторонами договора не обжалован.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом установленных судом обстоятельств, вышеприведенных норм закона, наличия в установленном порядке зарегистрированного права собственности Ермолаевой Г.И. на спорный земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Крыловой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, НСТ № «Сигнал», участок №, кадастровый номер 75:32:030520:0104.
Напротив, по мнению суда, встречные исковые требования Ермолаевой Г.И. о признании договора купли-продажи недействительным, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Суд вправе применить последствия недействительности сделки по собственной инициативе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Крыловой Надежды Викторовны к Ермолаевой Галине Ивановне о признании права собственности на земельный участок,, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, НСТ № «Сигнал», участок №, кадастровый номер 75:32:030520:0104, отказать.
Исковые требования по встречному иску Ермолаевой Галины Ивановны к Крыловой Надежде Викторовне о признании сделки недействительной удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, Центральный административный район, НСТ № «Сигнал», участок №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес>, между Ермолаевой Галиной Ивановной и Крыловой Надеждой Викторовной.
Обязать Ермолаеву Г.И. вернуть Крыловой Н.В. денежные средства, полученные по сделке, в размере 260000 рублей.
Обязать Крылову Н.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, НСТ № «Сигнал», участок №, кадастровый номер 75:32:030520:0104, принадлежащий Ермолаевой Г.И. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г.Читы.
Судья Б.В.Доржиева