Дело № 2-5050-10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«16» ноября 2010 г.
Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Новикова В.Н.,
при секретаре Коевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Скубиёвой Татьяны Геннадьевны и Никифорова Андрея Николаевича, действующего с согласия матери Скубиёвой Т.Г., к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Скубиёва Т.Г. и Никифоров А.Н. обратились с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1987г. году Скубиёвой Т.Г. во владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение №, состоящее из двух комнат, площадью 30,3 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, относившемуся к государственной собственности и находившемуся в оперативном управлении ФГУП «Почта России».
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области № 1226 от 8 августа 2007 года здание общежития передано, и на основании распоряжения Мэра г. Читы № 2684-Р от 19 сентября 2007 года принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита».
Между новым собственником в лице муниципального предприятия городского округа «Город Чита» «Служба заказчика» и истцом был заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому Скубиёвой Т.Г. и членам ее семьи предоставлена в возмездное пользование комната в жилом доме, относящемся к муниципальной собственности, хотя должен был быть заключен договор социального найма жилого помещения, так как жилой дом утратил статус «общежития» в силу закона.
Истец обратился в администрацию городского округа «Город Чита» с заявлением о признании за ним и членами его семьи права на приватизацию комнаты и заключению договора на передачу в собственность занимаемого жилого помещения. В ответе на данное заявление администрацией городского округа «Город Чита» было указано на необходимость предоставления истцом договора найма помещения. В то время как ранее администрацией Центрального административного района городского округа «Город Чита» истцу было отказано в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения по причине того, что дом, в котором расположена комната является общежитием, а помещения в общежитии предоставляются на основании договора найма специализированного жилого помещения.
В силу статьи 7 Федерального закона № 189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» <адрес> утратил статус общежития, у истца и членов его семьи возникло право приобрести занимаемое изолированное жилое помещение в собственность путем безвозмездной передачи. Ранее правом на участие в приватизации ни Скубиёва Т.Г., ни ее сын Никифоров А.Н. не пользовалась. Просят суд признать за Скубиёвой Т.Г. и Никифоровым А.Н. право собственности на изолированное жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.
Истцы Скубиёва Т.Г., Никифоров А.Н. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Никифоров Н.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражает, от приватизации спорного жилого помещения отказывается.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица.
В судебном заседании представитель истцов Цыпылов А.В. исковые требования доверителей поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать право собственности на жилое помещение за истцами, поскольку Никифоров Н.Б. от участия в приватизации отказался.
Представитель ответчика Безруких А.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что переданное в муниципальную собственность в сентябре 2007 года здание <адрес> является общежитием. Указанный статус в установленном порядке не снят, в связи с чем занимаемое истцом жилое помещение в соответствии со статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежит приватизации.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, спорным является изолированное жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, площадью 31,8 кв.м.
Данное жилое помещение предоставлено ФГУП «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи по Читинской области во владение и пользование Скубиёвой Т.Г. и членам ее семьи по договору найма жилого помещения в общежитии.
Как следует из материалов дела, <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности городского округа «Город Чита».
Истец обратился в администрацию городского округа «Город Чита» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В ответе на данное заявление администрацией городского округа «Город Чита» было указано на необходимость предоставления истцом документов, в том числе договора социального найма или ордера на спорное жилое помещение. В свою очередь Скубиёвой Т.Г. в заключении договора социального найма на данное жилое помещение администрацией Центрального административного района городского округа «Город Чита» было отказано на том основании, что спорное жилое помещение находится в общежитии.
В силу статьи 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 ноября 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из анализа данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Как установлено судом, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> относилось к государственной собственности и находилось в оперативном управлении ГУ «Управление федеральной почтовой связи Читинской области», в сентябре 2007 года принято в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области от 8 августа 2007 года № 1126 и распоряжения Мэра г. Читы от 19 сентября 2007 года № 2684-р.
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ статус общежития утрачен в силу закона. Соответственно, истец Скубиёва Т.Г. и ее сын Никифоров А.Н., занимающие изолированное жилое помещение, не имеющие в собственности объектов недвижимого имущества, ранее своего права на получение жилья в порядке приватизации не использовавшие, наделены правом на приобретение спорного жилого помещения в собственность в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ».
С учетом отказа совместно проживающего с истцами Никифорова Н.Б. от участия в приватизации, помещение подлежит передаче в собственность истцов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скубиёвой Татьяны Геннадьевны и Никифорова Андрея Николаевича, действующего с согласия матери Скубиёвой Т.Г. удовлетворить.
Признать за Скубиёвой Татьяной Геннадьевной и Никифоровым Андреем Николаевичем за каждым по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.
Судья Новиков В.Н.