ДЕЛО № 2-3276-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.
при секретаре КРАВЦОВОЙ Л.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Прокурора Читинского района Забайкальского края в интересах муниципальных образований МР «Читинский район», сельского поселения «Леснинское» к Паршикову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 419758 руб. 08 коп.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующее: 21.06. 2006 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Читинский район, п. Лесной городок, ул. Железнодорожная, № в соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство по оплате арендной платы. Ответчик, подписан договор без разногласий, в нарушении ст. 614 ГК РФ и договора не исполняет свои обязанности. Просил суд взыскать в пользу муниципальных образований МР «Читинский район», сельского поселения «Леснинское» с ответчика сумму задолженность по оплате арендной платы в размере 419758 руб. 08 коп.
Представители муниципальных образований МР «Читинский район», сельского поселения «Леснинское» в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен ( телефонограмма л.д._____). Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца Миткус Н.Ф., в судебном заседании требования поддержала, просила суд иск удовлетворить и взыскать сумму с ответчика как с физического лица.
Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно представленному истцом договору № 1257 от 21.06.2006 года Администрация МР «Читинский район» и ИП Паршиков Д.А. заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Читинский район, п. Лесной городок, ул. Железнодорожная, №, общей площадью 0,№ га для коммерческих целей, сроком на 5 лет ( л.д.______).
Договор прошел государственную регистрацию 1.11.2006г по условиям данного договора ответчик взял на себя обязательство по оплате арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Из представленных истцом документов судом установлено то обстоятельство, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 419758 руб. 08 коп. ( л.д.______).
Ответчик, являясь стороной по договору аренды, который его подписал, обязан выполнять условия договора. По смыслу ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно ст. 424 исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В данном случае ответчик подписал договор аренды, по условиям которого размер арендной платы может изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами, и определяются настоящим договором с учетом установленного договором порядка начисления и расчета арендной платы.
Доказательств того, что между сторонами были разногласия при подписании договора, суду не представлено.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч.3. ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В данном случае ответчик размер исковых требований и факт наличия задолженности по арендной платы не оспорил. Ответчиком получен иск с приложением, 16 августа 2010г им представлен отзыв на иск, в котором он просит суд отказать в иске в связи с прекращением им предпринимательской деятельностью. Иных доводов ответчик по иску не привел, сумму задолженности не оспорил ( л.д.____).
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 30.06.2009г ИП Паршиков Д.А. признан несостоятельным ( л.д.____).
Доводы ответчика суд считает несостоятельными, прекращение деятельности предпринимателя не влечет прекращение обязательств по гражданским договорам.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате на условиях договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7397 руб. 58 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Прокурора Читинского района Забайкальского края в интересах муниципальных образований к Паршикову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 419758 руб. 08 коп. удовлетворить.
Взыскать с Паршикова Дмитрия Александровича в пользу МР «Читинский район», сельского поселения «Леснинское» 419758 руб. 08 коп.
Взыскать с Паршикова Дмитрия Александровича в местный бюджет государственную пошлину в размере 7397 руб. 58 коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.