№ 5-515-2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
8 ноября 2010 города Центральный районный суд города Читы в составе: председательствующего судьи Иванец С.В., при секретаре судебного заседания Сафроновой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажиной Людмилы Александровны к комитету по развитию инфраструктуры управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности,
установил:
Истица обратилась в суд, ссылаясь на то, что в 2007 году ею путём пристройки дополнительного помещения общей площадью 25,9 кв.м., обозначенного на схеме технического паспорта как литер а1, была осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности, здания - магазина, общей площадью 618,8 кв.м., назначение торговое, расположенное по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес> В 2007 году при обращении с заявлением об изготовлении технического паспорта в ГУП «Облтехинвентаризация» ей пояснили, что право собственности на самовольное строение может быть оформлено только в судебном порядке.
Учитывая, что земельный участок, который используется для обслуживания и использования, реконструированного здания магазина, принадлежит ей на праве собственности, просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированное здание-магазин, назначение торговое, общей площадью 618,8 кв.м., расположенного по адресу: город Чита, ул. <адрес>
В судебном заседании представитель Бажиной Л.А. – Агалаков А.Н. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Комитет по развитию инфраструктуры управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» надлежаще извещённый о месте и времени слушания дела, в суд своего представителя не направил.
Выслушав представителя истицы, изучив представленные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из представленных материалов установлено, что пристройка (лит. а1) к магазину (лит.а, а1), расположенному по адресу: город Чита, ул. Красной Звезды, д.24а, является самовольно возведённым строением.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В материалы дела представлен договор купли-продажи № 625, от 14 июля 2004 года, в соответствии с которым истица приобрела в собственность земельный участок, назначение земли поселений, площадью 944 кв. м, с кадастровым номером 75:32:030637:0004, расположенный по адресу: город Чита, Центральный административный район, ул. <адрес>
Согласно исполнительной съемки, выполненной МП г. Читы, ППАП бюро «Геоплан» от 24 ноября 2009 года, установлено, что реконструированный магазин по ул. Красной Звезды 24 а, расположен в пределах границ участка предоставленного в собственность Бажиной Л.А.
Заключениями комитета жилищно-комунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», № 5265 от 16.11.2009 года, главного управления МЧС России по Забайкальскому краю, № 292-7-3 от 18.11.2009 года, ФГУ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 27.11.2009 года № 03. ОЦ/4.4-2644, самовольно возведённый объект соответствует санитарным, экологическим, противопожарным, строительным правилам и нормам.
По состоянию на 19.10.2007 года, на возведённый объект недвижимости ГУП «Облтехинвентаризация» оформлен технический паспорт, согласно которому площадь магазина без самовольной пристройки составила 529.9 кв.м, площадь самовольной пристройки составила 25,9 кв. м. Указанные изменения площади внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Истцу выдано свидетельство 75АА 096969 от 25 марта 2010 года.
Согласно заключения о техническом обследовании здания магазина по ул. Красной Звезды 24а, выполненного ООО Строительно-информационная компания «РИКС», от 23.10.2009 года, установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения здания в целом соответствуют функциональному назначению. Принятые при реконструкции технические решения соответствуют проекту с незначительными изменениями и удовлетворяют требованиям действующих строительных норм и правил.
Истцом предоставлен договор подряда, подтверждающий проведение реконструкции магазина за счет собственных средств.
27 ноября 2008 года, на магазин оформлен кадастровый паспорт, согласно которому магазин (литер аа1) с пристроем (литер а1), является единым объектом недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Признать за Бажиной Людмилой Александровной, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание - магазин, назначение: торговое, общей площадью 618,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд города Читы.
Судья Иванец С.В.