№ 2-4964-2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
9 ноября 2010 года город Чита
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.,
при секретаре судебного заседания Сафроновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина Александра Ивановича, Климова Петра Терентьевича к ООО «Точка доступа» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени за нарушение сроков арендной платы, возмещении судебных расходов,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения, расположенном в доме № 105 по улице Анохина в городе Чите, заключённому 01.01.2010. Вследствие этого, у ООО «Точка доступа» на 01.10.2010 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1100 000 рублей, пени в связи с просрочкой выплат по договору в сумме 355500 рублей. Также, истцы просили взыскать с ответчика арендную плату из расчёта 220000 рублей в месяц и пени за нарушение сроков её оплаты из расчёта 0,5 % с 01.10.2010 по день фактического освобождения и передачи помещения арендодателям по акту.
В судебном заседании истец Яшин А.И. и представитель истцов – Индюченко Н.А., дав объяснения аналогичные доводам иска, просили удовлетворить заявленные требования.
ООО «Точка доступа», директор ООО «Точка доступа» Иванов И.Г., надлежаще извещённые о месте и времени слушания дела, в зал судебного заседания не явились, письменных возражений не представили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что Яшину А.И. и Климову П.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, общей площадью 789,2 кв.м., встроено-пристроенное к жилому зданию по адресу: город Чита, <адрес>. Между истцами и ООО «Точка доступа» в лице директора Иванова И.Г. 01.01.2010 заключён договор аренды указанного имущества, сроком на 11 месяцев.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата согласована сторонами в пункте 3.1. договора от 01.01.2010 и составляет 220000 рублей в месяц. Пунктом 3.2. предусмотрен порядок оплаты: в срок до последнего числа месяца, предшествующего отчётному, арендная плата в размере 50 % передаётся гр. Яшину А.И. - 50% Климову П.Г., по реквизитам, сообщённым получателями.
В случае нарушения сроков оплаты и просрочки исполнения денежных обязательств Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты аренды свыше 2-х месяцев подряд Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путём письменного уведомления Арендатора за 10 дней до момента расторжения (п.3.6. договора от 01.01.2010).
Как установлено из представленных материалов, на протяжении 5-ти месяцев ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды от 01.01.2010. В результате у арендатора образовалась задолженность перед истцами по арендной плате в сумме 1100000 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Точка доступа».
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Учитывая положения указанной нормы, требования Яшина А.И. и Климова П.Т. о расторжении договора аренды от 01.01.2010 подлежат удовлетворению в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более 5-ти раз подряд.
Поскольку ответчиком на протяжении 5-ти месяцев не исполняются условия договора, поэтому предусмотренные пунктом 3.6. договора от 01.01.2010 пени за нарушение сроков арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки также подлежит взысканию с ООО «Точка доступа».
Всего по договору аренды от 01.01.2010, заключённому между истцами и ООО «Точка доступа» в лице директора Иванова И.Г., с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 110000 рублей в равных долях по 550000 рублей в пользу Яшина А.П. и Климова П.Т., а также пени за нарушение сроков её оплаты из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки начиная с 01.06.2010 в сумме 355500 рублей в равных долях по 177750 рублей в пользу Яшина А.П. и Климова П.Т.
Требования о взыскании с ООО «Точка доступа» арендной платы с 01.10.2010 по день фактического освобождения имущества и передачи помещения арендодателям, а также пени за нарушение срока арендной платы из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки начиная с 1 октября 2010 года по день полного погашения задолженности, также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состояло решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15678 рублей.
В силу статьи 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из принципа разумности и справедливости, оценивает степень участия в рассмотрении дела представителя, количества затраченного времени. Соответственно, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию 10000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Яшина Александра Ивановича, Климова Петра Терентьевича удовлетворить частично.
Признать расторгнутым досрочно заключённый 01.01.2010 договор аренды жилого помещения по адресу: город Чита, ул. Анохина, д.105.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» задолженность по арендной плате в сумме 1100000 рублей в равных долях по 550000 рублей в пользу Климова Петра Терентьевича и Яшина Александра Ивановича.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» пени за нарушение срока арендной платы в сумме 355500 рублей в равных долях по 177750 рублей в пользу Климова Петра Терентьевича и Яшина Александра Ивановича.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» судебные расходы в сумме 25678 рублей, в том числе 10000 – расходы на оплату услуг представителя; 15678 – расходы по оплате государственной пошлины; в равных долях по 12839 рублей в пользу Климова Петра Терентьевича и Яшина Александра Ивановича.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» арендную плату из расчёта 220000 рублей в месяц, начиная с 1 октября 2010 года по день освобождения и передачи помещения арендодателям по акту.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Точка доступа» пени за нарушение срока арендной платы из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки начиная с 1 октября 2010 года по день полного погашения задолженности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.
Судья С.В. Иванец