Дело №2-5274-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» ноября 2010 года
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.
при секретаре Панковой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Валентины Александровны к Комитету по управлению имуществом городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Аксенова В.А, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. Истец построил жилой дом по адресу: <адрес>, где ранее находился дом, 1\2 которого принадлежала матери истца А.П.И. и дяде истца А.В.И. Ранее адрес дома был указан как <адрес> или <адрес> принадлежала указанным лицам на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором был расположен дом, предоставлен Г.М.Ф. и Г.И.Ф. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и акта об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен на две семьи, вс вязи с чем у каждого было по 1\2 доли. На основании решения исполкома Районного совета депутатов трудящихся <адрес> – 1\2 доля жилого дома переходит М.М.Г. – жене Г.И.Ф. До настоящего времени этой половиной дома пользуется Г.Г,М. Вторую половину дома Г.И.Ф. продал Т.М.И. и Т.А.И. на основании договора отчуждения строения от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Т.А.И. в наследство вступила мать истца – А.П.И. и А.В.И. –дядя истца. А.В.И. умер в 1976 году. А.П.И. умерла в 1986 году. После смерти матери истец и ее брат П.С.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако им отказали. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, сгорела половина дома, брат погиб во время пожара. В 1996 году истец за свой счет построила новый дом общей площадью 46,8 кв.м., с надворными постройками. В 2003 году земельный участок поставили на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 75:32:030706:8. Земельный участок не оформили, т.к. не оформлен дом. В 2009 году истец обратился в БТИ, заказала технический паспорт на дом. Все заинтересованные службы дали свое заключение, однако Управлением архитектуры и градостроительства дано заключение о том, что дом противопожарным, санитарным, экологическим, техническим нормам и правилам соответствует, но не соответствует виду разрешенного пользования. Истец с таким заключением не согласен, т.к. этот дом и ряд других домов расположены с многоэтажными домами, строительство рядом с ними не ведется, в 1948 году земельный участок выделялся под застройку, дом построен на этом же земельном участке, взамен сгоревшего, другого жилья нет. Просит признать право собственности за ней на жилой дом, с надворными постройками.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Чита»- о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился (л.д._____).
Администрация городского округа «город Чита», привлеченная в качестве соответчика, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, также своего представителя в суд не направила.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков.
Привлеченный в качестве третьего лица Аксенов Г.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д._______).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Как следует из заключения ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении действующих правил эксплуатации (л.д._______).
Экспертным заключением Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям (л.д._______).
Из заключения комитат ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что влияние на окружающую среду допустимо и возражений против дальнейшей эксплуатации не имеется (л.д.______).
Главным управлением МЧС России по Забайкальскому краю составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о проверке требований пожарной безопасности, каких-либо несоответствий правилам пожарной безопасности не установлено (л.д.______).
Управление архитектуры и градостроительства выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом по противопожарным, санитарным, экологическим, техническим соответствует действующим нормам и правилам, но не соответствует виду разрешенного пользования (л.д. _______).
Согласно распоряжения заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз утвержден адрес объекта недвижимости, расположенного в Центральном административном районе, <адрес>, с занесением в Адресный реестр (л.д._____).
Материалами дела установлено, что документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем строение имеет статус самовольно возведенного.
Учитывая, что возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и надворные постройки.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аксеновой Валентины Александровны к Комитету по Управлению имуществом городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Аксеновой Валентиной Александровной право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,7 кв.м., с надворными постройками – сарай, теплица, уборная, забор.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Б.В. Доржиева