Дело № 2-5030-10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
25 ноября 2010 года Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.,
при секретаре судебного заседания Панковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Новопольцева Владимира Ивановича к ООО «Межрегиональный имущественный центр» о расторжении договора, взыскании суммы основного долга, процентов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Новопольцев В.И. обратился с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно условиям договора срок окончания строительства всего комплекса - ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время не построена и не введена в очередь даже первая очередь комплекса. Полагая, что положение дел ответчика не позволит указанному в договоре сроку исполнить условия договора, истец просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве №/ЖБ – 08, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные во исполнение условий договора, в размере 1713399 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3558, 73 руб., компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей.
Сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:
1. Истец и Ответчик устанавливают новый срок передачи двухкомнатной квартиры строительный номер №, расположенной на 2 этаже второй очереди строительства комплекса многоквартирных домов – это ДД.ММ.ГГГГ
2. Общая продажная цена двухкомнатной квартиры (сумма инвестиционного вклада Истца) в связи с серьезным переносом срока передачи квартиры уменьшается до 1878150 (один миллион восемьсот семьдесят восемь тысяч сто пятьдесят) рублей из расчета 28500 (двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей за квадратный метр.
3. Ответчик подтверждает, что Истец на момент подписания настоящего мирового соглашения внес в его кассу денежную сумму в размере 1713399 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч триста девяносто девять) рублей, оставшиеся средства будут вноситься Истцом в кассу Ответчика ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания платежей – ДД.ММ.ГГГГ
Остаток задолженности Истца перед Ответчиком в части инвестиционного вклада составляет 164751 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль.
4. Истец обязуется перед Ответчиком своевременно (не позднее последнего числа каждого месяца) и в полном объеме (10296 рублей 94 копейки рублей в месяц) производить ежемесячные платежи в счет оплаты оставшейся суммы инвестиционного вклада в долевое строительство. При этом Истец в указанной части своих обязательств несет ответственность перед Ответчиком в соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве.
5. Из заключенного между Истцом и Ответчиком договора подлежат обязательному исключению: пункт 6.4. договора, предусматривающий несоответствующую закону ответственность Истца в виде материального штрафа в размере 15% от цены договора, а также все иные финансовые санкции, указанные в ранее подписанном между сторонами графике платежей.
6. Существенным условием заключения настоящего мирового соглашения, в связи с которым Истец отказывается от досрочного расторжения заключенного с Ответчиком договора, является активное продолжение в 2011 году строительства комплекса многоквартирных домов новой подрядной организацией.
В том случае, если строительство комплекса многоквартирных домов не будет начато в 2011 году или станет очевидным, что его строительство, исходя из существующих норм продолжительности строительства, не будет окончательно завершено в установленный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, Истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с Ответчиком договора.
В данном случае основанием для одностороннего отказа Истца от исполнения заключенного с Ответчиком договора (без проведения процедуры расторжения договора в судебном порядке) служит норма статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а соответствующим доказательством – официальный документ Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края.
7. В случае расторжения заключенного между Истцом и Ответчиком договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6 настоящего мирового соглашения, Ответчик обязан в течение десяти рабочих дней со дня получения от Истца письменного уведомления, возвратить Истцу все денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Также Ответчик обязан уплатить проценты на сумму основного долга за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
В случае уклонения Ответчика от возврата суммы основного долга и процентов Истец вправе получить исполнительный лист на взыскание.
8. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части денежной суммы в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда за допущенное к моменту заключения настоящего мирового соглашения нарушение его прав как потребителя.
9. Уплаченная Истцом сумма государственной пошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей засчитывается Ответчиком в счет оплаты остатка инвестиционного вклада.
10. Истец и Ответчик обязуются в течение месячного срока внести изменения и дополнения в условия заключенного между ними договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов, обусловленные условиями настоящего мирового соглашения. В случае уклонения Ответчика от подписания и последующей государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов, Истец вправе получить исполнительный лист на взыскание с Ответчика суммы основного долга в размере 1713399 (один миллион семьсот тринадцать тысяч триста девяносто девять) рублей.
11. За нарушение условий настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется выплатить Истцу в счет материальной компенсации его издержек сумму денежного штрафа в фиксированном размере 300000 (триста тысяч) рублей. В этом случае Истец вправе получить соответствующий исполнительный лист на взыскание.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить заключенное Новопольцевым Владимиром Ивановичем и ООО «Межрегиональный имущественный центр» мировое соглашение, согласно которому:
1. Истец и Ответчик устанавливают новый срок передачи двухкомнатной квартиры строительный номер №, расположенной на 2 этаже второй очереди строительства комплекса многоквартирных домов – это ДД.ММ.ГГГГ
2. Общая продажная цена двухкомнатной квартиры (сумма инвестиционного вклада Истца) в связи с серьезным переносом срока передачи квартиры уменьшается до 1878150 (один миллион восемьсот семьдесят восемь тысяч сто пятьдесят) рублей из расчета 28500 (двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей за квадратный метр.
3. Ответчик подтверждает, что Истец на момент подписания настоящего мирового соглашения внес в его кассу денежную сумму в размере 1713399 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч триста девяносто девять) рублей, оставшиеся средства будут вноситься Истцом в кассу Ответчика ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания платежей – ДД.ММ.ГГГГ
Остаток задолженности Истца перед Ответчиком в части инвестиционного вклада составляет 164751 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят один) рубль.
4. Истец обязуется перед Ответчиком своевременно (не позднее последнего числа каждого месяца) и в полном объеме (10296 рублей 94 копейки рублей в месяц) производить ежемесячные платежи в счет оплаты оставшейся суммы инвестиционного вклада в долевое строительство. При этом Истец в указанной части своих обязательств несет ответственность перед Ответчиком в соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве.
5. Из заключенного между Истцом и Ответчиком договора подлежат обязательному исключению: пункт 6.4. договора, предусматривающий несоответствующую закону ответственность Истца в виде материального штрафа в размере 15% от цены договора, а также все иные финансовые санкции, указанные в ранее подписанном между сторонами графике платежей.
6. Существенным условием заключения настоящего мирового соглашения, в связи с которым Истец отказывается от досрочного расторжения заключенного с Ответчиком договора, является активное продолжение в 2011 году строительства комплекса многоквартирных домов новой подрядной организацией.
В том случае, если строительство комплекса многоквартирных домов не будет начато в 2011 году или станет очевидным, что его строительство, исходя из существующих норм продолжительности строительства, не будет окончательно завершено в установленный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, Истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с Ответчиком договора.
В данном случае основанием для одностороннего отказа Истца от исполнения заключенного с Ответчиком договора (без проведения процедуры расторжения договора в судебном порядке) служит норма статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а соответствующим доказательством – официальный документ Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края.
7. В случае расторжения заключенного между Истцом и Ответчиком договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6 настоящего мирового соглашения, Ответчик обязан в течение десяти рабочих дней со дня получения от Истца письменного уведомления, возвратить Истцу все денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Также Ответчик обязан уплатить проценты на сумму основного долга за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
В случае уклонения Ответчика от возврата суммы основного долга и процентов Истец вправе получить исполнительный лист на взыскание.
8. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в части денежной суммы в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда за допущенное к моменту заключения настоящего мирового соглашения нарушение его прав как потребителя.
9. Уплаченная Истцом сумма государственной пошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей засчитывается Ответчиком в счет оплаты остатка инвестиционного вклада.
10. Истец и Ответчик обязуются в течение месячного срока внести изменения и дополнения в условия заключенного между ними договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов, обусловленные условиями настоящего мирового соглашения. В случае уклонения Ответчика от подписания и последующей государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов, Истец вправе получить исполнительный лист на взыскание с Ответчика суммы основного долга в размере 1713399 (один миллион семьсот тринадцать тысяч триста девяносто девять) рублей.
11. За нарушение условий настоящего мирового соглашения Ответчик обязуется выплатить Истцу в счет материальной компенсации его издержек сумму денежного штрафа в фиксированном размере 300000 (триста тысяч) рублей. В этом случае Истец вправе получить соответствующий исполнительный лист на взыскание.
Производство по делу по иску Новопольцева Владимира Ивановича к ООО «Межрегиональный имущественный центр» о расторжении договора, взыскании суммы основного долга, процентов, компенсации морального вреда, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение 10 дней.
Судья Б.В.Доржиева