Дело № 2-4130-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Доржиевой Б.В.
при секретаре Панковой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Васильевича к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. На основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду из земель поселений сроком на три года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных и плодово-ягодных культур земельный участок с кадастровым номером 75:32:030603:0026 площадью 1064,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, микрорайон «Сенная падь», №.
ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.В. и администрацией муниципального образования «Город Чита» заключен договор аренды указанного выше земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды подлежал государственной регистрации, чего истцом сделано не было ввиду правовой неграмотности.
С 2003 года по настоящее время истец использует земельный участок по его целевому назначению - построил жилой дом, выращивал овощные и плодово-ягодные культуры; кроме того, оплачивал арендную плату за пользование земельным участком.
На земельном участке истец построил жилой дом, однако строительство его не завершил в связи с материальными трудностями. Отсутствие государственной регистрации договора аренды, невозможность в связи с этим и истечением срока его действия его продления с целью дальнейшей регистрации не позволяет истцу в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на незавершенный строительством жилой дом, а также на сам земельный участок, те есть реализовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Сенная падь,122.
Истец Романов В.В. в судебное заседание не явился.
Представитель Пономарев Е.С., действующий на основании доверенности, полностью поддержали исковые требования, суду пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, поддерживает доводы, изложенные в отзыве на иск, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель привлеченного третьего лица –Администрации городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ) истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 75:32:030603:0026 площадью 1064,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, микрорайон «Сенная падь», № (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.В. и Администрацией муниципального образования «Город Чита» заключен договор аренды указанного выше земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Истцом указано и не оспорено ответчиком, что несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка и продления срока его действия истец по назначению использует указанный земельный участок.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
Распоряжением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз утвержден адрес объекта – <адрес>, мкр. Сенная падь,122, назначение объекта жилое (л.д.____).
Как следует из акта технического обследования жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, пожарная безопасность незавершенного строительством жилого строения соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. ).
Как следует из заключения ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении действующих правил эксплуатации (л.д. ).
Материалами дела установлено, что истец регулярно оплачивал арендную плату, получил необходимые документы от компетентных органов о соответствии здания нормам и правилам действующим на территории РФ, а также об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен истцу на законных основаниях, а возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на постройки.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу приведенных выше норм закона, истец, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать признания за ним права собственности на жилой дом, строительство которого не завершено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова Владимира Васильевича удовлетворить.
Признать за Романовым Владимиром Васильевичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, мкр. Сенная падь,122.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы в течение десяти дней.
Судья Доржиева Б.В.