Дело № 2-4962-2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 ноября 2010 года Центральный районный суд в составе:
председательствующего судьи Иванец С.В.
при секретаре судебного заседания Сафроновой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Иванова Сергея Владимировича к ООО «Радченко» о соразмерном уменьшении покупной цены стояночного места,
установил:
Иванов С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору о долевом участии в строительстве от 12.07.2007 № 26/07-П4 он приобрёл у ответчика стояночное место по адресу: город Чита, <адрес> Согласно акту приёма-передачи стоянка передана ему 18.09.2008. Между тем, он не может использовать его по назначению, поскольку в месте проезда к стояночному месту на высоте 1,8 м. расположены коммуникации в виде труб. Полагает, что поскольку ответчиком по договору о долевом участии в строительстве от 12.07.2007 № 26/07-П4 ему передан товар ненадлежащего качества, поэтому ответчик должен уменьшить его цену на 360000 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Радченко» Иванова Е.Г. просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие препятствий для использования стояночного места по назначению, представила письменные возражения и акт осмотра от 08.11.2010, согласно которому высота в месте проезда к стояночному месту составляет 2,33 м.
Представитель Иванова С.В. – Забродина Т.В. поддержала заявленные требования, дав объяснения о том, что доверитель не посещал стояночное место уже около года, однако, когда объект строительства передавался истцу, использовать по назначению его было невозможно.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
Правоотношения сторон, вытекающие из договоров об участии в долевом строительстве жилья и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п.9 ст.4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется только в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 4 Закона «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (статья 18 названного Закона).
Как следует из представленных материалов, 12.07.2007 между ООО «Радченко» и Ивановым С.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № 26/07-П4., по условиям которого ответчик обязался передать истцу 1/22 доли от общей площади автостоянки – 709,2 кв.м. Качество объекта в договоре не оговаривалось. Стояночное место передано Иванову С.В. по акту от 18.09.2008. Никаких претензий о том, что стояночное место не может им использоваться по назначению, в связи с низким расположением коммуникаций он не высказывал. Доказательств о том, что после приёма стояночного места Иванов С.В. обращался к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении его покупной цены или устранении недостатков товара не представлено. Актом осмотра от 08.11.2010 и объяснениями представителя истца подтверждается, что высота в месте проезда к стояночному месту составляет 2,33 м., что соответствует СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», утв. Постановлением Госстроя России от 19.11.1999 № 64. Таким образом, учитывая изложенное оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении требований Иванова Сергея Владимировича к ООО «Радченко» о соразмерном уменьшении покупной цены стояночного места отказать.
На решение суда в течение десяти дней может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.
Судья С.В. Иванец