ДЕЛО № 2-5331-2010г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
25 ноября 2010 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.
при секретаре ВОЛОШИНОЙ А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Фонда поддержки и развития агропромышленного комплекса Забайкальского края к ООО «Гарант Инвест», Калинину Сергею Владимировичу, Ефременко Виктору Александровичу, Климову Виктору Павловичу, Панасюк Оксане Сергеевне, Семёновой Марине Геннадьевне, судебному приставу-исполнителю Читинского РОСС г. Читы об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на отчуждение,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
В залоге у истца находятся объекты недвижимого имущества: незавершенный строительством объект (комплекс биофабрики), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, № строение №, условный номер: 75-75-01/038/2007-333 (назначение: сельскохозяйственное, литер: П. этажность: 1, инвентарный номер: №., площадь по застройке 4649,40 кв.м., готовность - 31 %); незавершенный строительством объект - здание СТМ, расположенной по адресу: Россия, Забайкальский край, город Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 8, условный номер:75-75-01/0382007-338 (назначение: производственное, литер К. этажность:1, инвентарный номер: №, площадь по застройке 4278,90 кв. м., готовность 41%.); незавершенный строительством объект (комплекс биофабрики), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, мкр. Сенная Падь, № стр. 13, условный номер: 75-75-01/038/2007-337 (назначение: сельскохозяйственное. Литер: Р. этажность: 1. инвентарный номер: №, площадь по застройке 2051,00 кв.м., готовность - 31 %.); незавершенный строительством объект ( здание ГСМ-УМ-7), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 6, условный номер:75-75-01/038/2007-335 ( назначение: складское, литер: Ж. этажность: 1, инвентарный номер: №, площадь по застройке 1042,20 кв.м., готовность 37%.); незавершенный строительством объект (Трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, № строение
4, условный номер: 75-75-01/038/2007-330, ( назначение: производственное. литер: Д, площадь по застройке 316,40 кв.м., этажность: 1.
инвентарный номер: № готовность - 28 %); незавершенный строительством объект ( насосная станция), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 5, условный номер: 75-75-01/038/2007-328 (назначение: производственное, литер: Е, площадь по застройке 297,20 кв.м. этажность: 1, инвентарный номер: №. готовность 49 %); незавершенный строительством объект (здание рем. зоны), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, № строение 7, условный номер: 75-75-01/038/2007-336 (назначение: производственное, литер: И. этажность:2. инвентарный номер: № площадь по застройке 2680,40 кв.м., готовность - 30 %); незавершенный строительством объект - деревообрабатывающий цех, расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г.
Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение14, условный номер: 75-75-01/040/2007-186, (назначение:
производственное, литер: С, этажность: 2. инвентарный номер: №, площадь по застройке 3576,40 кв.м., готовность - 34%; незавершенный строительством объект (проходная), находящийся по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный
административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 1, условный номер:75-75-01/038/2007-331 (назначение: вспомогательное, литер: А, этажность: 1, инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 101,40 кв.м., готовность 36 %; незавершенный строительством объект (АБК), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, 26а, строение 2, условный номер: 75-75-01/040/2007-185 ( назначение: административное, площадь застройки 986,0 кв.м., готовность 26%, инвентарный номер: №, литер: Б, этажность: 3); незавершенный строительством объект ( комплекс биофабрики), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 11, условный номер: 75-75-01/038/2007-329 ( назначение: сельскохозяйственное, литер: Н, этажность: 1, инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 4291,80 кв.м., готовность - 31%); незавершенный строительством объект (комплекс биофабрики), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 10, условный номер: 75-75-01/038/2007-332 ( назначение: сельскохозяйственное, литер: М, этажность: 1, инвентарный номер: №, площадь по застройке 2680,40 кв.м., готовность - 31 %); незавершенный строительством объект (здание УММ), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 9, условный номер:75-75-01/040/2007-184 (назначение: административное, литер: Л, этажность: 3, инвентарный номер: №, площадь по застройке 408,80 кв.м., готовность 25 %); незавершенный строительством объект (теплая стоянка), расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь №, строение 3, условный номер:75-75-01/038/2007-334 (назначение: гаражное, площадь по
застройке 1028,40 кв.м., готовность 42%, инвентарный номер: №, литер: В, этажность: 1). Основанием для возникновения ипотеки по закону недвижимого имущества послужил договор займа денежных средств №/ф от 02.06.2008. По состоянию на 01.09.2010 сумма непогашенной текущей задолженности по договору займа денежных средств, обеспеченная ипотекой, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности за Семеновой М.Г., ? доли в праве общей долевой собственности за Семеновой Е.А. (малолетняя дочь Семеновой М.Г.) перед истцом составляет более 36000 000 руб. В отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, находящихся в залоге у истца наложен арест в отношении ? доли от 14.05.2009; арест в отношении ? доли в праве собственности от 26.06.2009; запрет на отчуждение в отношении ? доли в праве собственности от 05.06.2009; запрет на отчуждение в отношении ? доли от 15.10.2009. Также в исковом заявлении указано на то обстоятельство, что судебным приставом исполнителем Читинского районного отдела судебных приставов г. Читы УФССП по Забайкальскому краю подано заявление в суд об обращении взыскания на имущество находящееся у истца в залоге. По мнению истца, наложение ареста, запрета на отчуждение, а также обращение взыскания на заложенное имущество является неправомерным, поскольку это затрагивает права и интересы кредитора (залогодержателя) – Фонда поддержки и развития агропромышленного комплекса Забайкальского края, который в силу ч.1 ст. 334 ГК РФ имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Также в исковом заявлении истец указывает на нарушение судебным приставом-исполнителем требований ФЗ «Об исполнительном производстве», выразившееся в ненаправлении в адрес истца копии постановления о наложении ареста на спорное имущество. Просит суд отменить арест в отношении ? доли от 14.05.2009. на все объекты недвижимости, отменить арест в отношении ? доли в праве собственности от 26.06.2009 г. на все объекты недвижимости, снять запрет на отчуждение в отношении ? доли в праве собственности от 05.06.2009 на все объекты недвижимости, снять запрет на отчуждение в отношении ? доли от 15.10.2009 на все объекты недвижимости.
19.11.2010г истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования уточнены. Истец просит освободить от запрета на отчуждение земельный участок по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, мкр. Сенная Падь, № кадастровый номер объекта: №. назначение объекта: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшего обслуживания и использования комплекса биофабрики с/х назначения, площадь объекта: 185364 кв.м. Освободить от ареста и запрета на отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Семеновой М.Г. в незавершенном строительством объекте - комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное, литер: П, этажность: 1, инвентарный номер: №., площадь по застройке 4649,40 кв.м., готовность - 31 %. Адрес (местоположение): Россия, забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, № строение 12, условный номер: 75-75-01/038/2007-333; незавершенном строительством объекте – здание СТМ, назначение: производственное, литер: К, этажность: 1, инвентарный номер: №, площадь по застройке 4278,90 кв.м., готовность - 41 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г.Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 8, условный номер: 75-75-01/0382007-338; незавершенном строительством объекте –комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное, литер: Р, этажность: 1, инвентарный номер: № площадь по застройке 2051,00 кв.м., готовность - 31 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, мкр. Сенная Падь, №, стр.13,условныйномер:75-75-01/038/2007-337; незавершенном строительством объекте - здание ГСМ-УМ-7, назначение: складское, литер: Ж, этажность: 1, инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 1042,20 кв.м., готовность - 37 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 6, условный номер: 75-75-01/038/2007-335. Регистрационная запись: №75-75-01/052/2009-201 от 20.04.2009; незавершенном строительством объекте - трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ, назначение: производственное, литер: Д, площадь по застройке 316,40 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 17948, готовность - 28 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 4, условный номер: 75-75-01/038/2007-330; незавершенном строительством объекте - насосная станция, назначение: производственное, литер: Е, площадь по застройке 297,20 кв.м. Этажность: 1, инвентарный номер: №, готовность - 49 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 5, условный номер: 75-75-01/038/2007-328; незавершенном строительством объекте - здание рем. зоны, назначение: производственное. литер: И, этажность:2, инвентарный номер: № площадь по застройке 2680,40 кв.м., готовность - 30 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, № строение 7, условный номер: 75-75-01/038/2007-336; незавершенном строительством объекте - деревообрабатывающий цех, назначение: производственное, литер: С, этажность: 2, инвентарный номер: №, площадь по застройке 3576,40 кв.м., готовность - 34%. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, № строение 14, условный номер: 75-75-01/040/2007-186; незавершенном строительством объекте - проходная, назначение: вспомогательное, литер: А. этажность: 1, инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 101,40 кв.м., готовность - 36 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, 26а, строение 1, условный номер: 75-75-01/038/2007-33; незавершенном строительством объект - АБК, назначение: административное, площадь застройки 986,0 кв.м., готовность 26%, инвентарный номер: 17948, литер: Б, этажность: 3. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, 26а, строение 2, условный номер: 75-75-01/040/2007-185; незавершенном строительством объекте - комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное, литер: Н, этажность: 1, инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 4291,80 кв.м., готовность - 31%. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 11, условный номер: 75-75-01/038/2007-329; незавершенном строительством объекте - комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное, литер: М, этажность: 1, инвентарный номер: №, площадь по застройке 2680,40 кв.м., готовность - 31 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 10, условный номер: 75-75-01/038/2007-332; незавершенном строительством объекте - здание УММ, назначение: административное. Литер: Л. Этажность: 3. Инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 408,80 кв.м., готовность - 25 %. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, №, строение 9, условный номер: 75-75-01/040/2007-184; незавершенном строительством объекте - теплая стоянка, назначение: гаражное, площадь по застройке 1028,40 кв.м., готовность 42%, инвентарный номер: № литер: В, этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, 26а, строение 3, условный номер: 75-75-01/038/2007-334 ( л.д.______).
К участию в процессе привлечена Панасюк О.С. как взыскатель по исполнительному производству.
В отзывах на исковое заявление Калинин С.В. и судебный пристав – исполнитель Читинского отдела г. Читы УФССП по Забайкальскому краю выразили несогласие с заявленными требованиями. Просили в иске отказать. Представитель ООО «Гарант Инвест», Калинин С.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом уточнения поддержал в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.
Представитель Семеновых О.С., М.Г. требования истца признал.
Представитель Читинского районного отдела службы судебных приставов г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю, ответчики – взыскатели по исполнительному производству, требования не признали, просили суд в иске отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 02 июня 2008 года между ИП Семеновым А.А. (заемщик) и Фондом поддержки и развития агропромышленного комплекса Читинской области (кредитор) был заключен договор займа денежных средств №№ (л.д.__). В соответствии с условиями договора заемщику на возвратной основе были переданы денежные средства в сумме 3331825,22 руб. Также условиями договора (п. 1.2,1.3) определен срок возврата – до 01 декабря 2008 года и плата за пользование полученными средствами – 20% годовых.
В соответствии с п.4.5 названного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является залог (ипотека) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 185 364 кв.м., расположение которого установлено согласно кадастровому паспорту земельного участка: Забайкальский край, г. Чита, Сенная падь, №, а также зданий и сооружений, расположенных на данном участке, а именно: незавершенный строительством объект – насосная станция (назначение производственное), незавершенный строительством объект - проходная (назначение вспомогательное), незавершенный строительством объект – здание ГСМ –УМ-7 (назначение складское), незавершенные строительством объекты – комплекс биофабрики (назначение: сельскохозяйственное, Литеры: М, Н, П, Р), незавершенный строительством объект – здание рем. зоны (назначение: производственное), незавершенный строительством объект – здание СТМ (назначение: производственное), незавершенный строительством объект – здание УММ (назначении: административное), незавершенный строительством объект – деревообрабатывающий цех (назначение: производственное), незавершенный строительством объект – АБК (назначение: административное), незавершенный строительством объект – теплая стоянка (назначение: гаражное), незавершенный строительством объект – трансформаторная подстанция 6/0,4кВ (назначение: производственное), принадлежащих заемщику на праве собственности.
Из представленных в материалы дела выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.___) следует, что правообладателями имущества, находящегося в залоге у истца являются Семенова М.Г. и Семенова Е.А.
Судом установлено, что Читинским районным отделом УФССП России по Забайкальскому краю 30 мая 2009 года было возбуждено исполнительное производство №76/15/3121/10/2009. В целях исполнения требований исполнительных документов 14 мая 2009 года и 24 мая 2009 года судебным приставом –исполнителем были совершены исполнительные действия в виде наложения ареста на объекты незавершенного строительства, являющиеся объектом залога по договору займа от 02.06.2008.
Согласно пункту 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора о принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
По смыслу названной нормы иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1985 №5 «О практике рассмотрения судами РФ дел об освобождении имущества от ареста (исключение из описи)» при рассмотрении дел данной категории судами необходимо тщательно проверять, является ли истец собственником имущества, на которое наложен арест, либо владеет им в силу закона или договора.
Как отмечалось выше право собственности на спорное имущество принадлежит Семеновой М.Г. и Семеновой Е.А.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования указал положения ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу которой истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, нормы Закона «О залоге», ФЗ «Об ипотеке», в соответствии с которыми залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами
В ч.1 ст. 349 ГК РФ указано, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.
Пунктом 2 ст. 55 названного закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется только на основании судебного акта, в случаях, если взыскание на предмет залога обращается в интересах взыскателей, не являющихся залогодержателями; предметом залога (ипотеки) является предприятие как имущественный комплекс; предметом залога (ипотеки) является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения; предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество находится в общей долевой собственности Семеновой М.Г в размере ? доли и ее несовершеннолетней дочери в размере ? доли. Учитывая данное обстоятельство, реализация заложенного имущества возможна при наличии согласия органов опеки и попечительства.
Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что Фонд поддержки и развития агропромышленного комплекса Забайкальского края не является стороной сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении должника – Семеновой М.Г., следовательно, для направления в адрес истца копии постановления оснований у судебного пристава не имелось.
Доказательства обращения истца в суд с требованием о взыскании суммы долга по договору займа от 02.06.2008, как и вступившего в законную силу судебного акта по данному требованию, в материалы дела не представлены, что в свою очередь свидетельствует о несостоятельности ссылки истца на нормы материального права, предоставляющие залогодержателю право на первоочередное удовлетворение требований, связанных с неисполнением договора займа, а также об отсутствии права требования освобождения имущества от ареста и снятии запрета на отчуждение.
Признание требований Фонда представителем Семёновых суд не принимает, поскольку данное признание нарушает права других лиц- взыскателей по исполнительному производству.
Учитывая, что в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Фонда поддержки и развития агропромышленного комплекса Забайкальского края отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.